A las personas que alquilan residencias a precios de mercado se les puede aplicar temporalmente un impuesto sobre la propiedad a una tasa del 4%.
Las personas físicas que alquilan una vivienda están obligadas a pagar el impuesto y recargos comerciales, el impuesto sobre la renta de las personas físicas, el impuesto de timbre y el impuesto sobre bienes inmuebles.
Impuesto empresarial: grava según la “industria de servicios-industria de arrendamiento”, con un tipo impositivo del 5%. Los ingresos por alquiler y los cargos por precios adicionales no deducen ningún impuesto multiplicado por la tasa impositiva. Entre ellos, para las viviendas de alquiler individuales, el impuesto se aplica a la mitad del tipo del 3% (tenga en cuenta que se aplica a la mitad del tipo del 3%, que en realidad es del 1,5%).
Impuesto sobre la renta de las personas físicas: Grava según los "ingresos por alquiler de inmuebles", el tipo impositivo es del 20%. Si el ingreso mensual (mensual) es inferior a 4.000 yuanes (inclusive), el ingreso imponible = ingresos por alquiler - artículos deducibles - gastos de reparación (limitados a 800 yuanes, que se pueden trasladar para deducción) - 800 si es mensual (mensual); ) los ingresos superan los 4.000 yuanes, ingresos imponibles = (ingresos por alquiler - artículos deducibles - costos de reparación (limitados a 800 yuanes, se pueden transferir para deducción)). En cuanto al tipo impositivo, a partir de enero de 2001, el impuesto sobre la renta de las personas físicas se reducirá temporalmente en un 10% para las personas que alquilen casas a precios de mercado.
Impuesto sobre bienes inmuebles: rentas por alquiler * 12%.
Impuesto de Timbre: Se grava ad valorem según el “Contrato de Arrendamiento de Inmueble”, con un tipo impositivo de la milésima.
2. En venta:
Las ventas personales de casas están sujetas al impuesto comercial y recargos (vendedor), impuesto a la renta personal (vendedor), impuesto al valor agregado de la tierra (vendedor), impuesto de timbre (ambas partes) e impuesto sobre escrituras (comprador).
Impuesto comercial: Gravado según el rubro tributario de "ventas de bienes inmuebles". Las casas ordinarias vendidas por personas físicas por más de 5 años están exentas del impuesto comercial las ventas de casas no ordinarias realizadas por personas físicas por más de 5 años; de 5 años son (ingresos por ventas - precio de compra) * 5%. Si una persona vende una casa que tiene menos de 5 años (ya sea una casa común o no), pagará impuestos comerciales; es decir, ingresos por ventas * 5%.
Impuesto sobre la renta de las personas físicas: Grava como "renta de transferencia de propiedad", renta imponible = renta - valor original de la propiedad - monto impositivo razonable, con una tasa impositiva del 20%. La política preferencial es que si un particular vende una casa ordinaria que tiene más de 5 años y es la única casa de la familia, está exento del IRPF.
Impuesto sobre el valor añadido del suelo: importe del impuesto = importe del valor añadido * * tipo impositivo - deducción de cálculo rápido. Entre ellos, el monto de apreciación de la venta de la casa antigua = precio de venta - gastos relacionados con el precio de tasación, donde precio de tasación = precio de costo de reposición * se convierte en la nueva tasa de descuento. Si no se puede obtener el precio de tasación se podrá aportar la factura de compra. Previa confirmación por parte de la autoridad fiscal competente, el monto indicado en la factura se podrá deducir al 5% anual desde el año de compra hasta la fecha de emisión de la factura de compraventa de la vivienda. Cada 12 meses se cuenta como un año, y si así fuera. tiene menos de 6 meses. A partir del 5438 de junio+065438+1 de octubre de 2008, los residentes que transfieran sus casas estarán exentos del impuesto al valor agregado de la tierra.
Impuesto de timbre: Se cobra de acuerdo con el "Certificado de transferencia de derechos de propiedad" y el "Certificado de transferencia de derechos de propiedad". El certificado de transferencia de derechos de propiedad está exento a partir de 2008. El certificado de derechos de propiedad está sellado según la propiedad. certificado de derechos y certificado de uso de la tierra por 5 yuanes.
Impuesto de escrituración: Grava al 4% del precio de la transacción Quienes sean la única casa ordinaria de la familia pueden disfrutar de políticas preferenciales. Entre ellos, la tasa impositiva se reduce al 1% para propiedades con un área de menos de 90㎡, la tasa impositiva se reduce al 2% para propiedades con un área de 90-140㎡ y el resto está gravado. a un tipo impositivo reducido del 4%.