¿Cuál es la tasa de desocupación de viviendas? ¿En qué se diferencia de la tasa de desocupación?
Se puede decir que la industria inmobiliaria se ha vuelto cada vez más popular recientemente, pero muchos departamentos e instituciones han declarado que el principal problema en el mercado inmobiliario de China es que la tasa de desocupación de las viviendas en China es demasiado alta. La oferta es particularmente excesiva e incluso se extiende por todo el país en varias pequeñas y medianas empresas. Es especialmente obvio en las ciudades y el noreste de China. Hoy, el editor lo ayudará a comprender cuál es la tasa de desocupación de viviendas. Además, echemos un vistazo a la diferencia entre tasa de desocupación y tasa de desocupación.
1. ¿Cuál es la tasa de desocupación?
La tasa de desocupación se refiere a la relación entre el área de viviendas desocupadas y el área total de viviendas en un momento determinado. Según la práctica común internacional, la tasa de desocupación de viviendas comerciales entre el 5% y el 10% es un área razonable, y la oferta y la demanda de viviendas comerciales están equilibradas, lo que favorece el desarrollo saludable de la economía nacional; 10% y 20% es un área peligrosa para la desocupación, y se deben tomar ciertas medidas para aumentar las ventas de viviendas comerciales para garantizar el desarrollo normal del mercado inmobiliario y el funcionamiento normal de la economía nacional; Una tasa de desocupación de más del 20% indica un grave retraso en la construcción de viviendas comerciales.
2. Tipos de tasas de desocupación
Según los diferentes tipos de mercados inmobiliarios, la tasa de desocupación se puede dividir en la tasa de desocupación del mercado existente y la tasa de desocupación del mercado. mercado incremental.
La tasa de desocupación en el mercado de valores inmobiliario se refiere a la relación entre el área de casas desocupadas y el área total de todas las casas en un momento determinado. Sin embargo, la desocupación no distingue entre casas nuevas y antiguas, ya sea que las casas nuevas ingresen al mercado por primera vez o las casas que quedan después de que los ocupantes actuales se mudan, siempre que no se haya identificado un nuevo usuario, pueden considerarse casas desocupadas.
La tasa de desocupación en el mercado inmobiliario incremental se refiere a la relación entre el área de vivienda desocupada de viviendas de nueva construcción en un momento determinado y el área total de viviendas de nueva construcción en un período de tiempo. . Las casas desocupadas en este momento solo se refieren a casas nuevas que ingresan al mercado por primera vez.
3. Algoritmo de tasa de desocupación
Actualmente existen tres métodos populares para calcular la tasa de desocupación:
Tasa de desocupación = superficie de viviendas desocupadas en el conjunto sociedad/área de todas las viviendas;
Tasa de desocupación = área de viviendas comerciales desocupadas/área completada en los últimos tres años;
Tasa de desocupación = área de viviendas desocupadas Vivienda/área comercial terminada en el año en curso.
Se puede ver que el área terminada en los últimos tres años es dos o tres veces mayor que el área terminada el año pasado, y todo el parque de viviendas es decenas de veces mayor que el área terminada en los últimos tres años. Si los denominadores son diferentes, los resultados del cálculo, naturalmente, serán muy diferentes.
4. ¿Cuál es la diferencia entre tasa de desocupación y tasa de desocupación?
1. Las casas ociosas incluyen todas las casas comerciales no vendidas, las casas vacías que se han vendido pero no ocupadas y todas las casas del stock social que están disponibles para alquiler, venta y ociosas, etc., que reflejan la Estado inactivo del parque social de viviendas, también hay muchos terrenos inactivos que han sido expropiados y dejados sin urbanizar (zonas de desarrollo en años anteriores, cabe decir que pueden ser viviendas potencialmente inactivas).
Por lo tanto, la tasa de inactividad es la relación entre todas las casas comerciales no vendidas, las casas desocupadas que se han vendido pero no ocupadas y todas las casas disponibles para alquiler, venta y ociosas en el stock social de casas con respecto a la stock de viviendas sociales.
2. La tasa de desocupación es principalmente el número que se obtiene dividiendo el área de construcción no utilizada por el área de construcción multiplicada por 100%. El cálculo de la tasa de desocupación de viviendas sirve para comprender la tendencia de la demanda de vivienda en el mercado. Si hay demasiadas viviendas desocupadas, significa demanda insuficiente o poder adquisitivo insuficiente. Por lo tanto, el país o el mercado pueden hacer los ajustes correspondientes.