¿Cuál es el principio de no renovación de los contratos?

¿Cuál es el principio de "la venta no rompe el contrato de arrendamiento"? Según el artículo 229 de la "Ley de Contratos" de mi país, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante el período de arrendamiento, se cambia. no afectará la validez del contrato de arrendamiento. Es decir, aunque cambie el propietario de la casa, no afectará el derecho del inquilino a alquilar la casa y el contrato de arrendamiento seguirá siendo válido. El artículo 20 de la "Interpretación Judicial de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda" estipula que "si la propiedad de la vivienda arrendada cambia durante el período de arrendamiento y el arrendatario solicita al cesionario que continúe ejecutando el contrato de arrendamiento original, el tribunal popular lo apoyará". Sin embargo, la casa alquilada tiene las siguientes circunstancias o las partes Salvo pacto en contrario: (1) La casa ha sido hipotecada antes de ser alquilada, y el propietario ha cambiado debido a la realización por parte del acreedor hipotecario de los derechos hipotecarios; sido sellado por el tribunal popular de conformidad con la ley antes de ser alquilado. "De acuerdo con las disposiciones anteriores", "la compra y venta no rompe el contrato de arrendamiento" significa que los cambios en la propiedad de la casa arrendada durante el período de arrendamiento se producirán. no afectará la validez del contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento original sigue siendo válido para el arrendatario y el nuevo propietario, y el arrendatario tiene derecho a exigir al cesionario que continúe ejecutando el contrato de arrendamiento original. Sin embargo, "comprar y vender sin romper el alquiler" está sujeto a acuerdos y restricciones legales: ① A menos que las partes acuerden lo contrario: "Comprar y vender sin romper el alquiler" está sujeto a otras restricciones acordadas por las partes (2) Previamente; Restricciones hipotecarias: Para casas que han sido hipotecadas antes del alquiler, debido a la hipoteca. Si el titular del derecho realiza el derecho hipotecario y cambia de propietario, se restringirá la "compra y venta sin romper el alquiler" ③ Restricciones a la incautación prioritaria: Si; Si la casa ha sido embargada por el tribunal popular de conformidad con la ley antes de alquilarla, se restringirá la "compra y venta sin pagar el alquiler". Lo anterior es el conocimiento relevante sobre los temas anteriores compilado por el editor para usted. Espero que la información anterior pueda ayudarlo a resolver problemas legales relevantes. Si no puede responder preguntas legales relevantes, contamos con abogados profesionales para brindarle servicios de consultoría legal detallados.

Objetividad jurídica:

1 se aplica a las restricciones a las ventas sin violar el principio de arrendamiento, 1 se aplica a las restricciones al arrendamiento de bienes muebles. A juzgar por las condiciones históricas y las disposiciones legislativas de varios países, este principio no debería aplicarse al arrendamiento de bienes muebles. ¿Deben aplicarse a los bienes muebles las disposiciones del artículo 229 de la Ley de Contratos de mi país? El autor cree que este principio no debe aplicarse al arrendamiento de bienes muebles por las siguientes razones: en primer lugar, existen muchos tipos de bienes muebles, sus valores generalmente son bajos y son fáciles de obtener mediante transacciones de mercado. Por lo tanto, no es necesario conceder una protección especial a los derechos de arrendamiento de bienes muebles. En segundo lugar, el arrendamiento de bienes muebles está sujeto al principio de "venta sin romper el contrato de arrendamiento", que no favorece la transferencia de propiedad, el pleno uso de la propiedad y el principio de hacer el mejor uso de la propiedad. En tercer lugar, los derechos de propiedad de los derechos de arrendamiento deben tener ciertos límites; de lo contrario, no solo violará la intención original de los derechos de propiedad de los derechos de arrendamiento, sino que también generará confusión en el sistema legal. Este límite debe reflejarse en sus objetos aplicables, es decir, los derechos de propiedad del derecho de arrendamiento deben referirse a los derechos de propiedad del derecho de arrendamiento. En cuarto lugar, a juzgar por la legislación de varios países, los casos legislativos se refieren todos a los derechos de propiedad de los derechos de arrendamiento. 2. A las restricciones a la relación de arrendamiento establecida sobre hipotecas inmobiliarias se aplica el artículo 66 de la Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Garantía de la República Popular China: “Si el deudor hipotecario arrienda el inmueble hipotecado, después Realizada la hipoteca, el contrato de arrendamiento no obliga al cesionario. Si el deudor hipotecario no notifica por escrito al arrendatario que el inmueble ha sido hipotecado al arrendarlo, el deudor hipotecario será responsable de las pérdidas que cause al arrendatario. arrendar el bien hipotecado; el deudor hipotecario ha notificado por escrito al arrendatario que el bien ha sido hipotecado; si el bien ha sido hipotecado, la pérdida causada por la realización del derecho hipotecario será soportada por el arrendatario. Se aplica a la relación de arrendamiento establecida en la hipoteca. La razón por la que la interpretación judicial establece tal disposición es porque, aunque la actitud de los legisladores en los tiempos antiguos y modernos ha cambiado de "la compra y venta puede romper el contrato" a "la compra y venta no puede romper el contrato", ha ido reflejando gradualmente una tendencia de la realización de los derechos de arrendamiento. Las disposiciones especiales de la ley sobre la validez del derecho de arrendamiento sólo fortalecen la efectividad de los derechos del acreedor, logrando así el propósito de proteger los derechos del arrendatario, pero la naturaleza del derecho de arrendamiento no ha cambiado. En el caso de una casa hipotecada y luego alquilada, se sigue aplicando el principio de que "los derechos de propiedad prevalecen primero sobre los derechos de los acreedores y los derechos reales prevalecen sobre los derechos de los acreedores". Una vez que el deudor no puede pagar la deuda, ésta puede liquidarse vendiendo la garantía. 3. Serán de aplicación las restricciones a la relación de arrendamiento fijadas sobre los bienes inmuebles embargados por el tribunal popular. La incautación se refiere a las medidas tomadas por el personal de ejecución del tribunal popular para incautar los bienes objeto de ejecución, y prohíbe la transferencia o disposición de los bienes por parte de la persona sujeta a ejecución, lo que refleja la intervención y socorro del Estado. poder público sobre derechos privados. Es esencialmente un acto de derecho público. La incautación incluye la incautación en el proceso de preservación de la propiedad y la incautación en el proceso de ejecución. Debido a que el propósito del embargo es hacer realidad los derechos del acreedor, una vez que se embarga el inmueble, su propietario o usuario pierde el derecho a disponer del inmueble. Por lo tanto, si los bienes embargados se enajenan sin autorización del deudor u otros, la enajenación es inválida. El Tribunal Popular Supremo declaró claramente en su respuesta número 8 que la disposición no autorizada de los bienes confiscados por parte del deudor ejecutante es inválida. Por otra parte, el embargo tiene como finalidad la realización de créditos. El arrendatario sabe que el bien arrendado puede venderse pero aun así celebra un contrato de arrendamiento con el arrendador. Los riesgos resultantes sólo pueden ser asumidos por el arrendatario. 4. Se aplican restricciones en el proceso de gestión de bienes en quiebra a las casas y edificios de empresas en quiebra, como bienes en quiebra, deben subastarse o venderse, y la propiedad cambiará definitivamente los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante cesión o transferencia; propiedad en quiebra y su propiedad también habrá cambios. En un caso de quiebra, si los contratos de arrendamiento firmados por la empresa en quiebra y todas sus casas, edificios o terrenos no se han cumplido cuando se declaró la quiebra, el principio de "compra y venta sin incumplimiento del alquiler" debería generalmente restringirse en el proceso de manejo de la propiedad en quiebra.

Las razones son: (1) Si se aplica este principio, el contrato de arrendamiento seguirá siendo válido, lo que resultará en que la realización o liquidación de los reclamos de arrendamiento no solo tendrá prioridad sobre los salarios y primas de seguro laboral adeudados por el primero. Orden de empresa en quiebra y empresa en quiebra de segundo orden Impuestos adeudados, y tienen prioridad sobre otros reclamos de quiebra en el tercer orden, e incluso este tipo de reclamos de arrendamiento deben realizarse o liquidarse en su totalidad, lo que viola el sistema básico y los principios de distribución de. la ley de quiebras y viola los principios básicos de equidad y justicia del derecho civil. (2) En muchos casos de quiebra, especialmente en los de empresas estatales o colectivas, hay muchos casos en los que las casas, los edificios y los derechos de uso de la tierra de la empresa en quiebra se combinan en su conjunto y se realizan. Si se aplica este principio y el contrato de arrendamiento sigue siendo válido, el comprador puede pensar que el terreno que compró no es propicio para su desarrollo y utilización debido a la relación de arrendamiento, afectando así la realización de la masa concursal.