¿Cuáles son las desventajas de los edificios comerciales y residenciales de Shanghai? ¿Por qué los edificios comerciales y residenciales tienen derechos de propiedad por 70 años?
Desventajas de la vivienda comercial y residencial en Shanghai
1. Alto costo de vida
Las viviendas comerciales solo pueden utilizar agua y electricidad comerciales, y las facturas de agua y electricidad. son 2 veces más altos de lo normal; los costos de propiedad también son de 2 a 3 veces más altos que los de las casas genuinas. Además, no hay gas en el interior y la salida de humos y la ventilación no son buenas. Es complicado cocinar. No hay balcón para secar el aire, lo que hace la vida incómoda.
2. Bajo apalancamiento financiero.
Los derechos inmobiliarios generales sobre productos básicos solo duran entre cuarenta y cincuenta años, los préstamos bancarios son del 50%, los préstamos son por 10 años, las tasas de interés aumentan en más del 10% y los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar.
¿Por qué los edificios comerciales y residenciales tienen derechos de propiedad por 70 años?
1. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Tierras" de mi país, si se trata de terrenos residenciales, es decir, viviendas comerciales, los derechos de propiedad se aplican de manera uniforme durante 70 años. Si se trata de terrenos comerciales, la vida útil del terreno es generalmente de 50 a 40 años.
2. Entonces, ¿por qué los edificios comerciales y residenciales tienen derechos de propiedad a 70 años? Si el edificio comercial y residencial adquirido es residencial, entonces sus derechos de propiedad son de 70 años. La vida de los derechos de propiedad depende de la naturaleza del terreno en el momento de la compra. En términos generales, los edificios comerciales son terrenos integrales o terrenos comerciales, y la vida útil de los derechos de propiedad es de unos 40 a 50 años.
3. Todas las vidas útiles se calculan a partir de la fecha de compra del terreno, y no de las expectativas del comprador de la casa adquirida. Es decir, cuando el promotor consiga el terreno aún tendrá que construirlo, lo que llevará varios años. Por ejemplo, si la construcción tomó cinco años, luego de que la persona real la compre, los derechos de propiedad inmueble serán solo 65 años.
¿Son éstas las deficiencias de los edificios comerciales y residenciales de Shanghai que presenté? ¿Por qué los edificios comerciales y residenciales tienen derechos de propiedad por 70 años? En cuanto al tema de la vivienda comercial, ya sabemos que la vivienda comercial no solo tiene desventajas sino también ventajas, y el precio es relativamente asequible. Algunas personas con ingresos medios pueden comenzar con una casa de este tipo, pero al comprar una casa, no se pueden simplemente mirar las ventajas y no se pueden ignorar las desventajas, para no arrepentirse.