El agente se escapa, ¿realmente puede el propietario desalojar al inquilino?
Echemos un vistazo al modelo operativo actual de esta agencia en funcionamiento.
Las empresas intermediarias suelen alquilar primero una casa al propietario a un precio elevado, y el método de pago al propietario suele ser el alquiler mensual. La mayoría de los contratos firmados por ambas partes son contratos de custodia; entonces, la empresa intermediaria alquilará la casa al inquilino a un precio inferior al precio del alquiler, pero este alquiler debe ser pagado por el inquilino cada seis meses o cada año. Generalmente ambas partes firman un contrato de alquiler de casa.
Finalmente, la agencia pagó al propietario el 1 de enero, pero el alquiler cobrado al inquilino es de al menos medio año, por lo que el inquilino tiene que pagar mucho más de lo que la agencia le pagó al propietario, y ahí será una diferencia. Esta parte de los fondos pronto formará un fondo común y será controlada por la empresa intermediaria. Las empresas intermediarias formales utilizarán estos fondos para invertir y prestar, y también obtendrán ganancias considerables.
Pero algunas personas con segundas intenciones montaron empresas intermediarias desde el principio con la idea de coger el dinero y huir. Después de recaudar una gran cantidad de dinero, desaparecerá repentinamente sin dejar rastro, lo que causará muchos problemas a inquilinos y propietarios.
Si el propietario no puede cobrar el alquiler, desalojará al inquilino; y el inquilino ya ha pagado un alquiler a largo plazo a la agencia y definitivamente no estará dispuesto a irse ni a pagar el alquiler nuevamente, por lo que allí Habrá algunas disputas e incluso demandas.
Según el análisis jurídico de la relación jurídica entre las tres partes, debería ser: el arrendador es el arrendador, la agencia es el arrendatario y el inquilino es el subarrendatario.
Artículo 224 de la Ley de Contratos:
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el bien arrendado. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.
El contrato de encomienda firmado entre la empresa intermediaria y el arrendador básicamente estipula que el intermediario tiene derecho a subarrendar o alquilar. En este caso, según esta disposición de la Ley de Contratos, el contrato de arrendamiento entre el intermediario y el arrendatario es indudablemente legal y válido. Sin embargo, debido a que la empresa intermediaria no paga el alquiler, el arrendador tiene derecho a rescindir unilateralmente este contrato.
Artículo 17 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre Varias Cuestiones Relativas a la Aplicación Específica del Derecho en el Juicio de Casos de Controversia sobre Contratos de Arrendamiento de Vivienda Urbana":
Cuando el arrendador lo solicite rescindir el contrato debido al incumplimiento del arrendatario en el pago del alquiler. Si el subarrendador solicita pagar el alquiler impago y la indemnización por daños y perjuicios en nombre del arrendatario para salvaguardar el derecho del arrendador a rescindir el contrato, debe ser respaldado.
Solo si el subarrendatario paga el alquiler y la indemnización por daños y perjuicios, el subarrendatario tiene derecho a seguir viviendo en la propiedad. De lo contrario, el propietario tiene derecho a rescindir el contrato y exigir que el arrendatario se mude en función de ello. el principio de que los derechos de propiedad tienen prioridad sobre los derechos de los acreedores.
Se puede explicar que incluso si estos casos después de disputas entre inquilinos y propietarios llegan a los tribunales, el fallo será a favor del propietario.
Entonces, si alquila una casa, debe recurrir a grandes marcas y empresas intermediarias de buena reputación, y ahora este tipo de alquiler a largo plazo también está sujeto a una estricta supervisión por parte de los departamentos pertinentes. Creo que en el futuro habrá cada vez menos oportunidades para que esos intermediarios se escapen.