¿Por qué la mayoría de los especuladores inmobiliarios no están dispuestos a invertir en tiendas? ¿Cuál es la razón?
Punto 1: El valor de las tiendas no es igual al valor de las viviendas comerciales, por lo que mucha gente elegirá viviendas comerciales. Muchos especuladores saben que las propiedades comerciales pueden ganar dinero con los ojos cerrados, pero las tiendas son diferentes. Debido a que las tiendas sólo se pueden comprar con el pago total y no se permiten préstamos, el precio de comprar una tienda equivale a comprar dos o incluso tres casas comerciales. Pero en términos de beneficios reales, los beneficios de la vivienda comercial son entre un 10% y un 30% mayores que los de las tiendas.
Punto 2: No es rentable que las tiendas tengan impuestos más altos que los edificios comerciales. Para poner el ejemplo más sencillo, comprar una casa comercial de 100 metros cuadrados sólo cuesta 300 yuanes en impuestos, mientras que comprar una tienda de la misma zona cuesta 3.000 yuanes, o incluso entre 3.500 y 4.000 yuanes. En otras palabras, el impuesto a la vivienda comercial está entre el 1% y el 3%, pero el impuesto a las tiendas ronda el 20%.
El tercer punto: diferentes ratios equivalentes para pagos futuros. Para dar el ejemplo más simple, después de comprar una casa comercial, las facturas de agua y electricidad se cobran de acuerdo con los estándares residenciales de los residentes. Si se trata de una tienda, los cargos se basarán en los estándares de la industria. Esta diferencia de precio es enorme. En invierno, los costes de calefacción de los edificios comerciales y las tiendas son muy diferentes. En general, los gastos y los ingresos son tremendamente desproporcionados.
Cuando no es fácil comprar en la tienda y cuando no es fácil vender, comprar y vender sigue siendo bastante fácil. Al comparar viviendas comerciales, muchas personas elegirán viviendas comerciales en lugar de tiendas.
¿Para que mis amigos puedan entender?