¿Dónde están los lugares alrededor de Shanghai con precios de vivienda bajos y gran margen de apreciación?
La zona más valiosa para comprar una casa en Shanghai es Kunshan, y la zona más habitable para comprar una casa en Shanghai es Taicang y la ciudad con mayor potencial en el futuro, creo, es Jiashan; en Jiaxing.
La primera vez que entré en contacto con Jiashan fue en 2016. En ese momento, el ferrocarril de alta velocidad de Jiashan acababa de abrirse, a excepción de la nueva ciudad del sur, la ciudad estaba básicamente subdesarrollada en 2017; Shanghai y Jiaxing Se firmó oficialmente la "Zona de Demostración del Servicio de Integración de Shanghai", y Jiashan, adyacente a Shanghai, se convirtió en la primera parada para integrarse con Shanghai. Después de eso, Jiashan fue a Shanghai para negociar en un perfil muy bajo y asumió el control. Los recursos desbordados de Shanghai en los últimos años. Desde el lanzamiento oficial de la Zona de Demostración de Integración del Delta del Río Yangtze en 2019, Jiashan ha avanzado a todo vapor, construyendo trenes ligeros, carreteras elevadas, desarrollando nuevas ciudades en el norte e introduciendo vigorosamente industrias de alta tecnología. Ahora Jiashan casi ha cambiado. cada medio año.
Si se puede mantener, Jiashan será la ciudad más prometedora de Shanghai en el futuro. El siguiente es un análisis del artículo de Jiashan escrito por mí, puedes echarle un vistazo.
El condado de Jiashan es un condado bajo la jurisdicción de la ciudad de Jiaxing, provincia de Zhejiang. Está situado en el noreste de la ciudad de Jiaxing, en la intersección de Jiangsu, Zhejiang y Shanghai. al este y está ubicado en la ciudad del delta del río Yangtze. El área central del grupo es la primera parada para que la provincia de Zhejiang se integre con Shanghai. Es uno de los 100 condados más importantes del país en términos de fortaleza integral. También es el único "Sitio de demostración de desarrollo científico del condado" denominado a nivel nacional en el país. En 2017, el condado de Jiashan fue seleccionado como ciudad clave para la innovación de APP en el campo de importantes proyectos municipales nacionales, lo que convirtió al condado de Jiashan en la única ciudad seleccionada en la provincia.
Transporte:
Suzhou-Shanghai Jiacheng (línea de la zona de demostración) conecta Qingpu, Wujiang y Jiashan actualmente, las estaciones específicas de la sección de Zhejiang de la línea de la zona de demostración han sido liberadas; , y el mes pasado se realizó el primer simulacro en Xitang, Jiashan.
Aspecto industrial:
Parque industrial moderno China-Singapur Jiashan: El parque industrial chino-Singapur Jiashan moderno está ubicado en el noreste del condado de Jiashan, en la frontera con Shanghai, con un área total planificada de El desarrollo integrado triangular se ha convertido en el primer gran proyecto de cooperación regional después de la estrategia nacional y es desarrollado y construido conjuntamente por el Gobierno Popular del Condado de Jiashan y China-Singapur Suzhou Industrial Park Development Group Co., Ltd. de acuerdo con el modelo de APP. El siguiente es el mapa de planificación general y de la empresa presentado en la primera fase de China-Singapur:
Centro de innovación científica y tecnológica de Xiangfudang: Xiangfudang es el centro de innovación científica y tecnológica previsto en Jiashan, "evaluación comparativa de la ciudad futura de Hangzhou (Parque Hai Chuang) ") versión mejorada, con un área planificada de aproximadamente 42 kilómetros cuadrados, basándose en las ventajas ecológicas naturales de Xiangfudang, Agarwood, Fenhu y Masie Lake, con economía digital, educación de alto nivel y salud médica. y empresas de alto nivel como industrias líderes, que rodean el lago. Diseñar unidades de innovación de ciudades acuáticas, grupos de innovación ecológica y grupos de innovación comunitaria de innovación inteligente, y centrarse en la construcción de secciones funcionales como parques de innovación científica y tecnológica y atención médica internacional. áreas, áreas de educación internacional, centros de conferencias internacionales y comunidades futuras para crear una ciudad acuática que integre innovación tecnológica, industrias de alta gama, etc. La montaña de innovación del delta del río Yangtze y el valle verde de innovación científica y tecnológica de clase mundial, que integra la ecología y cultura de la ciudad antigua, se están desarrollando y construyendo en fases. Actualmente se está promoviendo la construcción de salas de exhibición de planificación de áreas de demostración, y se están planificando y acelerando proyectos emblemáticos como centros internacionales de convenciones y exposiciones y hoteles internacionales. Se han introducido la Universidad de Zhejiang y la Universidad de Shanghai. El Centro Nacional de Convenciones está actualmente abierto; la Ciudad de Turismo Cultural Xitang Songcheng también está en construcción. En el futuro, Xitang seguirá básicamente la ruta del turismo cultural + sala de estar junto al agua + ciencia y tecnología ecológicas.
Otros: el Centro de Big Data de Alibaba en Fengnan, Jiashan, la Ciudad de Fabricación Inteligente de Robots de Ganyao, el Parque Industrial Tecnológico Guigu de Luoxing y el anterior Distrito de Desarrollo Nacional Huimin Jiashan, etc., no son grandes en área, pero; sus industrias actualmente implementadas se basan en chips inteligentes, biomedicina, fabricación inteligente y economía digital, que tienen un gran potencial de competitividad en el futuro.
Analicemos cada sección de Jiashan:
Calle Luoxing: La calle Luoxing está ubicada en la sección sur de la nueva ciudad de Jiashan. Dentro de la sección, se encuentra la estación de tren Jiashan Sur, ciudad de Wanlian. , ciudad de Yintai, gobierno del condado, etc.; actualmente es el área más moderna de Jiashan, y el desarrollo de Luoxing Street ha sido un foco de Jiashan en los diez años transcurridos desde 2010 hasta 2020. En la actualidad, el precio unitario más alto del sector es el de las casas de segunda mano, que ronda los 26.000 yuanes/㎡. Actualmente, solo Gemdale Mingyue Huating está a la venta en Luoxing Street. El precio promedio de entrega aproximada es de alrededor de 18.500 yuanes/㎡. Está ubicado en la sección Guigu Park de Huaxia Peacock City. La apariencia general de la sección está bien, pero todavía está un poco vacía.
La sección de Guigu se conectará posteriormente a la "Línea ferroviaria interurbana Shanghai-Jiashan", que puede ir desde Jiashan a Shanghai. Se informa que se espera que la construcción comience en 2022 y se abra al tráfico en 2027.
Calle Weitang: el área central de la calle Weitang es la ciudad vieja. En la sección ahora se encuentran la estación de tren de Jiashan, Paris Printemps, etc., la ciudad vieja está saturada y ahora el foco es; en el desarrollo de la estación de ferrocarril hacia el norte, y se planea reutilizarla. Se necesitaron diez años para construir la nueva ciudad norteña de Jiashan. Actualmente, la nueva ciudad norteña contiene el Parque Científico y Tecnológico China-Singapur y dos tránsitos ferroviarios ( Shanghai-Jiashan Intercity y Suzhou-Shanghai-Jiashan Intercity), y el punto de referencia es Songjiang New City versión 2.0. Weitang Street tiene actualmente a la venta la Academia Jinyue, una empresa conjunta entre Gemdale y Jinmao. El precio de la entrega de tapa dura es de alrededor de 18.500. Actualmente es el proyecto más cercano a la ciudad vieja, un Fengjing Lanting en el Parque Zhongxin. .
Calle Huimin: La calle Huimin es una zona de desarrollo nacional en Jiashan, con los grupos industriales más concentrados en Jiashan; Huimin también está dividida en secciones. Por ejemplo, la parte sur de la calle Huimin está cerca de Jiashan Sur. Estación Este sector está bien, con parques, terminales de pasajeros, estaciones de tren de alta velocidad, distritos escolares clave (Universidad Normal de Zhejiang), etc. Actualmente tiene una población relativamente madura y su principal ventaja es que hay muchas empresas y. Los distritos escolares son relativamente buenos. En la actualidad, los proyectos inmobiliarios en el sur de Huimin Street incluyen Jinbo Academy y Gemdale Boyue Yiting, con precios unitarios de alrededor de 17.500. Los principales puntos de venta de estas dos comunidades son que están cerca de la principal zona urbana de Jiashan y. están rodeados de buenos distritos escolares (escuela afiliada al Instituto de Tecnología de Shanghai, Universidad Normal de Zhejiang) gran escuela afiliada). Hay otra en Jiashan Smart Science City, la Academia Feng Shang, con un precio unitario aproximado de alrededor de 17.000.
Xitang y Yaozhuang: hablemos de las dos ciudades de Jiashan en la zona de demostración del delta del río Yangtze, Xitang y Yaozhuang. Desde que se lanzó oficialmente la zona de demostración en la segunda mitad de 2019, las dos ciudades de Jiashan. Ha cambiado mucho, Xitang se posiciona actualmente como una ciudad acuática en el sur del río Yangtze, una industria emergente y un centro de conferencias. En el futuro, servirá como tarjeta de presentación de la cultura china en el río Yangtze. El año pasado, las escuelas primarias y secundarias de Xitang firmaron oficialmente un acuerdo de cooperación con el Grupo de Educación de Lenguas Extranjeras Mundiales de Shanghai, y será administrado en su totalidad por la Escuela Central de Lenguas Extranjeras Mundiales que ha comenzado a implementar la educación con libros de texto en Shanghai; planea tener un área de demostración en la línea Jiangnan Water Town Living Room Station. En el futuro, Xitang se centrará en el turismo, la ecología y la innovación científica y tecnológica (Xiangfudang China Green Valley Actualmente, solo una pequeña cantidad de propiedades en Longguang). El precio unitario ronda los 17.500; si no tiene prisa por vender por el momento o tiene amigos que tienen necesidades de jubilación, puede considerar que no es un buen momento para invertir en Xitang;
Yaozhuang ha presentado Zhongxin Group desde que se lanzó oficialmente la zona de demostración en 2019. En los últimos dos años, Yaozhuang ha desarrollado muchas propiedades nuevas, cada una de las cuales es de gran tamaño, como Dream City y Future de Xuhui. Ciudad, Jincheng Haoting, Asia Oriental Huxi Xiangsong, etc.; personalmente creo que si invierte, debe planificar el comercio lateral a largo plazo, Yaozhuang será bueno en el futuro, pero no lo es. adecuado para inversiones a corto plazo; Yaozhuang ha estado en el centro de atención desde que se incluyó en la lista de demostración. No hay más terrenos para subasta y actualmente no hay oferta de viviendas nuevas.
Horno seco Jiashan: además de las tres calles y dos áreas de demostración, personalmente creo que el horno seco también es bueno, en primer lugar, el horno seco está cerca al norte de la ciudad de Jiashan, a 5 kilómetros; de la estación de tren de Jiashan, y a 1,5 kilómetros del parque Jiashan Zhongxin, además, también existe un parque industrial de robots que acompaña al sector. Actualmente, hay hornos secos y mansiones de celebridades a la venta en Dongding, y el precio unitario de los pequeños edificios de gran altura es de 14.000 yuanes/㎡. En comparación con las propiedades circundantes, los hornos secos son actualmente muy rentables.
Conclusión: Si seguimos adelante hace diez años, Jiashan era la última ciudad en la región del anillo de Shanghai. Sin embargo, después de diez años de arduo trabajo, Jiashan ha encontrado la salida a muchas dudas. Más personas reconocen a Jiashan. La razón principal es que Jiashan se ha puesto al día con una buena época y ha cumplido con el desarrollo estratégico de la integración del delta del río Yangtze. Hoy en día, varias áreas de Jiashan están en proceso de reconstrucción y creo que la carretera elevada se ha abierto al tráfico. que Jiashan mejorará cada vez más en el futuro
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