Cuestionando las opciones de aplicación de la ley de Beijing Ice and Fire para viviendas de pequeñas propiedades
En dos meses, los propietarios de pequeñas casas vivieron una "montaña rusa política" que pasó de la alegría a la tristeza.
10 El 1 de junio se expuso el “Plan de Reforma 383” redactado por el Centro de Investigación para el Desarrollo del Consejo de Estado para la Tercera Sesión Plenaria del XVIII Comité Central del PCC, que propone resolver los problemas históricos de las pequeñas y medianas empresas. -Propiedad de vivienda mediante el pago atrasado del producto de la transferencia de tierras. La petición de "regularización" de las casas pequeñas ha aumentado gradualmente y el precio en el mercado de segunda mano de Beijing ha aumentado en 1.000 yuanes por metro cuadrado.
La recién concluida Tercera Sesión Plenaria del XVIII Comité Central del PCC enfatizó una vez más la necesidad de establecer un mercado unificado de tierras de construcción urbana y rural, aumentando una vez más el espacio de imaginación para la "regularización" de la pequeña propiedad. derechos de vivienda.
Sin embargo, las declaraciones de los dos ministerios y comisiones a finales de octubre de 165438 revirtieron la situación. El Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron un aviso de emergencia el 22 de octubre para detener resueltamente las investigaciones y castigos serios de las pequeñas propiedades en construcción y en venta. El aviso señala que la construcción, compra y venta de casas con derechos de pequeña propiedad no están protegidas por la ley.
Después del cambio de política, ¿cuál es la verdadera ecología de la cadena industrial gris de viviendas de pequeña propiedad? Con este fin, los periodistas de China Enterprise News llevaron a cabo una investigación y una visita al mercado de Beijing.
Leng: Es difícil encontrar inversores para demoliciones forzosas a gran escala.
165438+El 23 de octubre, en la aldea de Nanzhuangying, ciudad de Cuicun, distrito de Changping, Beijing, dos grandes máquinas trabajaban intensamente en el sitio de construcción de una pequeña casa que cubría un área de casi 700 metros cuadrados. . Con fuerte ruido, este pequeño proyecto de viviendas con 120 casas y una superficie total de construcción de 10.204 metros cuadrados está siendo demolido capa a capa y convertido en ruinas.
“Demolición” es una de las palabras clave para referirse a las viviendas pequeñas en Beijing recientemente.
165438+El 3 de octubre, un reportero de "China Enterprise News" vio en la aldea de Dongguanshi, ciudad de Yangfang, distrito de Changping, Beijing, que la parte principal de 13 pequeñas casas con derechos de propiedad habían sido demolidas, excepto la zona marginal. Docenas de excavadoras "agitaron los brazos" hacia el Edificio 13, balanceándose hacia arriba y hacia abajo, levantando la pared de dos pisos. El edificio se inclinó gradualmente como si una montaña volcara y se deslizó lentamente hacia abajo, salpicando varios pies de tierra flotante.
Los aldeanos locales dijeron a los periodistas que se han construido 13 casas pequeñas durante dos años y tienen una superficie de casi 40.000 metros cuadrados. "Fue demolido justo después de su construcción. Es una lástima".
Un guardia de seguridad se encontraba afuera del lugar de la demolición. El periodista supo por el departamento de seguridad que estas pequeñas casas habían sido demolidas durante tres días, pero los constructores no habían aparecido.
Liu Baorong, subdirector del Comité de la Aldea de Dongguan a cargo de la gestión de la propiedad, dijo a los periodistas que la pequeña propiedad de 40.000 metros cuadrados originalmente pertenecía a Hongguang Broiler Farm, pero debido a una mala gestión, la La tierra fue hipotecada y transferida. La tierra colectiva en el pueblo, pero no conocía la dirección específica de la transferencia final. Liu Baorong dijo que no conocía al constructor de 13 pequeñas casas.
Algunos aldeanos dijeron a los periodistas que la tierra colectiva fue arrendada por sociedades privadas después de repetidas transferencias, y que no se completaron los procedimientos de aprobación para la construcción de casas. Un aldeano que trabajaba en la obra hizo un cálculo para el periodista: una pequeña casa de 13 años costaba alrededor de 80 millones de yuanes por metro cuadrado, sin incluir los alquileres del terreno. En junio de este año, después de que la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Beijing emitiera una decisión de sanción sobre la tierra, el socio arrendador correspondiente desapareció.
Después de eso, el reportero intentó contactar al coarrendador y al inversionista a través de varios canales, pero nunca fue encontrado.
Desde junio de 2065438 hasta junio de 2002, Beijing * * * despejó e identificó un total de 83 proyectos de vivienda con derechos de pequeña propiedad, que abarcaban 5.000 acres de tierra (incluidos 132,94 acres de tierra cultivada), con una construcción total Superficie aproximada de 3.810.000 metros cuadrados.
Punto caliente: Los precios de las viviendas nuevas en la misma zona subieron en contra de la tendencia del mercado.
La ciudad de Beiqijia, ubicada en el distrito de Changping, tiene otra escena animada.
165438+A finales de octubre, un reportero de China Enterprise News llegó a Hongfuyuan, una pequeña comunidad de viviendas ubicada en la aldea de Zhenggezhuang, en la ciudad de Beiqijia. Hongfu Garden es desarrollado y construido por Hongfu Group, una empresa propiedad de la aldea.
Zhang Qi, consultor inmobiliario del Centro de Servicios de Información de Hongfuyuan, dijo a los periodistas que Hongfuyuan ahora tiene 110 edificios y casi 70.000 residentes se han mudado allí. Hay una casa de subastas en construcción ahora y estará disponible para ser ocupada a principios de 2065, 438+05.
"El precio de subasta actual de Hongfuyuan es de 16.300 yuanes por metro cuadrado. El año pasado, el precio medio seguía siendo de 9.000 yuanes. Definitivamente no perderá dinero si lo compra ahora", dijo Zhang Qi a los periodistas.
Cuando el periodista preguntó si las viviendas para pequeñas propiedades se podrían convertir a una forma regular, Zhang Qi dijo que las viviendas para pequeñas propiedades en Hongfuyuan definitivamente se pueden convertir a una forma regular, y es imposible para el El gobierno demolerá una comunidad con más de 70.000 hogares. Un comprador se registrará en el Comité de la aldea de Zhenggezhuang.
Los residentes dijeron a los periodistas que Huang Fushui, secretario del Comité de la aldea de Zhenggezhuang y presidente del Grupo Hongfu, está "muy motivado". Ahora Foton Motor, Anzhen Hospital y Sany Heavy Industry han comprado casas en la comunidad de Hongfuyuan. "Todos estos los trajo Huang".
La información pública muestra que en 2012, el Grupo Hongfu, que integra empresas rurales, tiene 15 empresas directamente afiliadas, más de 30 sociedades de cartera de acciones, más de 7.000 empleados y activos por valor de 5.000 millones de yuanes.
Una persona familiarizada con el mercado local que no quiso ser identificada dijo a los periodistas que Hongfu Group había devuelto la tarifa de transferencia de tierras y las multas correspondientes por un total de 65.438+20 millones de yuanes el año pasado, y que las tierras donde Duwen Se encuentra ubicada la Ciudad del Agua y se encuentra en construcción. Fue nacionalizada como terreno colectivo.
Con respecto a la declaración anterior, el periodista contactó al Grupo Hongfu muchas veces, pero no pudo confirmarlo.
Aunque la idea de que las casas pequeñas en Hongfuyuan se pueden convertir en casas grandes todavía se limita a rumores, la cadena industrial completa establecida por el Centro de Comercio Comunitario de Hongfuyuan y las agencias locales de viviendas de segunda mano han hecho El mercado de pequeñas propiedades florece aquí.
Antes de ir a imprenta, el periodista contactó nuevamente a Zhang Qi. Zhang Qi dijo que las recientes políticas emitidas por los dos ministerios y comisiones desempeñarán un cierto papel en la promoción del mercado de viviendas con derechos de propiedad pequeña de Hongfuyuan. La casa de subastas en Hongfuyuan aún está en construcción, pero es posible que el precio de 16.300 yuanes no esté disponible. La empresa anunciará la información ajustada en 65.438+0, 654,38+0,28.
Caliente: las casas de segunda mano con derechos de propiedad pequeños cambian de dueño con frecuencia.
En la comunidad de Taiyuyuan, ciudad de Zhangjiawan, distrito de Tongzhou, Beijing, el volumen de transacciones de casas de segunda mano con derechos de propiedad pequeños sigue siendo enorme.
165438+El 23 de octubre, junto al Comité de la Aldea de Zhangjiawan, un reportero de China Enterprise News habló con un miembro del personal de Taiyuyuan Property como comprador de vivienda.
“El proyecto Taiyuyuan se divide en cinco fases. Hasta el momento, hay más de 100 edificios, todos los cuales son pequeñas casas con derechos de propiedad”. El miembro del personal antes mencionado dijo a los periodistas: “No hay ninguno”. "Hay más casas de primera mano, por lo que sólo podemos comprar casas de segunda mano. Muchas casas han sido vendidas, tanto por agentes como por propietarios".
El personal antes mencionado dijo a los periodistas que con el desarrollo del transporte. e infraestructura, el precio de venta de la Comunidad Taiyuyuan se ha disparado. El precio de la primera fase del proyecto es de sólo 800 yuanes, la segunda fase es de 1.200 yuanes y la tercera fase es de 3.000 yuanes. El precio actual de las casas de segunda mano ronda los 8.000 yuanes. Con el desarrollo, debería haber margen de mejora en el futuro.
El personal recordó a los periodistas que si desea comprar una casa directamente al propietario, no acuda a un agente para comprarla. El precio de comprarlo directamente al propietario del coche ronda los 8.000. Si tienes prisa podrás conseguirlo más barato, pero si lo compras en una agencia el precio será elevado.
Luego, el periodista llegó al distrito este de Taiyuyuan, donde vio que varios tableros de anuncios estaban llenos de anuncios de alquiler y venta de viviendas en la comunidad. Aquí, el periodista también se encontró con un residente que se estaba mudando. Se entiende que el residente se mudó del área de Liyuan en Tongzhou y alquiló aquí porque el precio era más bajo.
El periodista visitó luego una agencia de vivienda en el distrito este de Taiyuyuan. El agente dijo a los periodistas que el precio es de 10.000 yuanes por metro cuadrado. En cuanto a los riesgos políticos, dijo: "Absolutamente seguro, infalible".
Confusión: Se cuestionan los estándares de aplicación de la ley.
165438+El 22 de octubre, un reportero de "China Enterprise News" llegó al Parque de Educación Superior Shahe en el distrito de Changping, que también es uno de los lugares de reunión de viviendas pequeñas en el distrito de Changping.
El periodista descubrió que, en comparación con Hongfuyuan, las ventas de casas pequeñas aquí están un poco desiertas y no hay muchos residentes.
Wang Hong (seudónimo), el agente de Shengtao Real Estate, dijo a los periodistas que el precio promedio de las casas pequeñas en Gaojiaoyuan es de 12.000. Están invertidas y construidas por Beijing Luodun Shahe Construction and Development Co. , Ltd., y existen procedimientos de "transferencia". Las casas pequeñas aquí se están vendiendo muy bien y hay grandes esperanzas de que se conviertan en propiedades habituales en el futuro.
De hecho, hay muchas casas de pequeñas propiedades en Shahe, como Cuihu New Town y Greentown Shinkansen. "El precio medio en la misma época del año pasado todavía era de unos 6.000 yuanes, pero ahora supera los 10.000 yuanes". Dijo Wang Hong.
Sin embargo, Beijing Luodun Shahe Construction and Development Co., Ltd. afirma que no hay casas con pequeños derechos de propiedad en el parque. Durante la entrevista, el periodista consideró que los departamentos del gobierno local se oponen firmemente a la construcción de casas pequeñas y están intensificando sus esfuerzos para deshacerse de las casas pequeñas. Los inversores en casas pequeñas también están evitando entrevistas con los periodistas. pero la venta de casas pequeñas no se ha detenido.
Las palabras de un agente inmobiliario pueden representar la mentalidad de estos compradores y vendedores: "Pekín está llena de pequeñas casas, hogar de cientos de miles de familias. ¿Quién puede expulsar a esta gente? es un hecho consumado, ¿quién puede hacerlo? ”
Los dos ministerios y comisiones han prohibido claramente la construcción y venta de casas con pequeños derechos de propiedad, pero el mercado está en un estado de hielo y fuego.
El periodista se puso en contacto con la sucursal de Changping de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Beijing si tenía preguntas. El personal dijo a los periodistas que no compraran casas con derechos de propiedad pequeños, sino sólo casas con los cinco certificados. El gobierno está estudiando contramedidas para las pequeñas propiedades que se han vendido. Al mismo tiempo, el personal dijo: "Puede entrevistar al líder para preguntas específicas" y le dio su número de teléfono. Sin embargo, el periodista llamó muchas veces, pero nadie respondió.
165438+El 25 de octubre, Meng Xiaosu (Weibo), vicepresidente ejecutivo de China Enterprise Alliance, presidente de Zhongfang Group y presidente de Happy Life, dijo en Weibo que 7 mil millones de metros cuadrados de pequeñas- La gobernanza de la vivienda inmobiliaria es un problema difícil y es obvio seleccionar algunas casas demolidas para su aplicación selectiva. Anteriormente, Meng Xiaosu dijo que las políticas emitidas por los dos ministerios y comisiones para detener la construcción y venta de pequeñas casas con derechos de propiedad eran sólo para frenar la inversión.