Los edificios de oficinas de Shanghai están experimentando una ola de frío, con tasas de desocupación que alcanzan el 40% en algunas áreas. ¿Qué significa?
Los edificios de oficinas en muchas ciudades están ahora generalmente inactivos, lo que provoca un gran desperdicio de recursos. La razón radica en el desequilibrio entre oferta y demanda, que se refleja principalmente en los siguientes aspectos: el gobierno ha aumentado la intensidad de la regulación y el control de la vivienda, ha reducido la orientación de la regulación de la vivienda comercial y algunos desarrolladores han desarrollado y construido a ciegas. Algunos edificios de oficinas no encajan en ubicaciones urbanas o regionales existentes o no se integran en distritos comerciales urbanos existentes. En segundo lugar, el tiempo de desarrollo de los edificios de oficinas es más largo que el de los edificios residenciales, y el tiempo para retirar los fondos también es relativamente largo. Los promotores tienen altas expectativas de rentabilidad y precios, lo que dificulta atraer inversiones. En tercer lugar, las instalaciones de apoyo no pueden mantener el ritmo, lo que afecta la inversión en edificios de oficinas. Cuarto, el ambiente corporativo no es fuerte. Instalaciones circundantes insuficientes.
En este sentido, es necesario llevar a cabo un macrocontrol y un control de escala en el desarrollo y construcción de edificios de oficinas para formar un plan de desarrollo sostenible a largo plazo para los edificios de oficinas. Cuando el mercado esté relativamente saturado y las existencias sean suficientes, la oferta de tierra se liberará gradualmente en fases. Se puede establecer una plataforma de intercambio de información para fortalecer la recopilación y la gestión dinámica de la información sobre edificios de oficinas, y establecer y mejorar un sistema de divulgación de información sobre edificios de oficinas y un mecanismo de alerta temprana para permitir que las empresas de desarrollo y los inversores comprendan la dinámica del mercado de manera oportuna y orienten de manera racional. desarrollo. Invierta en menos ceguera. También podemos acelerar la construcción de instalaciones municipales y oficinas para revitalizar el distrito comercial lo antes posible. Se pueden formular políticas de orientación para atraer a diversos tipos de empresas a establecerse, promover el desarrollo de zonas funcionales industriales características y crear una buena atmósfera de negocios.
El punto más importante es que debido a los desastres naturales, el brote de la nueva epidemia de neumonía por coronavirus ha provocado que muchas empresas cierren una tras otra. Incluso si no cerraran, sería difícil hacerlo. mantener altos alquileres de oficinas. En este sentido, se puede alentar a las empresas a reanudar sus actividades de producción, la reducción de los alquileres y otras actividades pueden promover su mejor desarrollo, y la tasa de desocupación de los edificios de oficinas también disminuirá.