Comprar una casa en Shanghai: 7 tipos de casas baratas que no son ni codiciosas ni desafortunadas.

Los precios de la vivienda son cada vez más altos con el tiempo, y es inevitable caer en la tentación cuando ves una casa barata. Es posible que las casas más baratas no hayan pasado por los procedimientos normales de transferencia de tierras o que sean desarrollos no estándar. Una vez que los consumidores compren, no recibirán el certificado de bienes raíces. La protección de los derechos e intereses de los consumidores, así como la futura propiedad y transacciones de bienes inmuebles se enfrentan a grandes dificultades.

1. Edificios desarrollados conjuntamente

Una vez finalizados los inmuebles desarrollados conjuntamente por promotores inmobiliarios ricos pero sin tierras, los promotores suelen vender sus acciones al público. Sin embargo, según la normativa nacional, estas casas no pueden venderse como viviendas comerciales. Si lo compra a bajo precio, a menudo encontrará problemas inesperados con el certificado de propiedad inmobiliaria en el futuro.

2. Vivienda Conjunta de Bienestar Público

Una “cooperativa” de vivienda organizada y liderada por el gobierno local o la unidad del sistema, y ​​los ciudadanos participan voluntariamente, es una construcción cooperativa de vivienda que Resuelve las dificultades de vivienda del proyecto "miembros". Cuando exista un cierto excedente de casas nuevas, se venderán al público. Debido a que este tipo de casa tiene un carácter de bienestar público y disfruta de muchos descuentos, no puede venderse como casa comercial según las políticas nacionales. Una vez adquirido, será difícil entrar más adelante en el mercado terciario.

3. Recaudar fondos para construir una casa juntos

Los promotores inmobiliarios y las ciudades suburbanas y los aldeanos utilizan tierras colectivas de las aldeas en los suburbios con el fin de recaudar fondos para construir casas y desarrollo conjunto. , o construcción de pueblos pequeños. La mayoría de estas casas no han pasado por procedimientos de transferencia o adquisición de tierras. Por lo tanto, si compra este tipo de casa mediante recaudación de fondos o empresa conjunta, la venta de este tipo de casa no será válida según las regulaciones nacionales pertinentes.

4. Recaudación de fondos para construir casas en conjunto

Algunas empresas e instituciones utilizan sus propios terrenos inactivos y fondos de otras unidades, colectivos, individuos o empleados de sus propias unidades para recaudar fondos para proyectos inmobiliarios. Porque la fuente de la tierra es principalmente tierra no operativa obtenida por las empresas mediante la reducción del precio de la tierra o la asignación administrativa. Según las políticas nacionales pertinentes, este tipo de casa no se puede vender al público como vivienda comercial. Una vez comprada, no hay garantía.

5. Desarrollo de viviendas ilegales

Las unidades no aprobadas y sin calificaciones de desarrollo inmobiliario pueden obtener terrenos a través de canales anormales. Debido a que no tiene calificaciones de desarrollo inmobiliario, no puede realizar los procedimientos de adquisición de terrenos y pagar la tarifa de transferencia de terrenos. Si lo compras es extremadamente arriesgado.

6. Habitación derecha restringida

Casas que han sido dictaminadas, selladas o de otra manera restringidas en derechos inmobiliarios por órganos judiciales y administrativos de conformidad con la ley. Los compradores de viviendas están ávidos de pequeñas ventajas y compran casas en transacciones privadas. Como no pueden comprender la verdadera situación del vendedor, a menudo son engañados y quejados.

7. Construcción conjunta de casas en los suburbios

Con el fin de reducir el costo de construcción de viviendas comerciales, los desarrolladores adquieren terrenos en los suburbios a precios bajos para desarrollar viviendas comerciales para residentes. quienes tienen escasez de fondos para vivienda, debería ser más Buena elección. Sin embargo, debido al desarrollo irregular del proyecto y la mala gestión por parte de los desarrolladores individuales, el entorno comunitario extremadamente pobre, la grave falta de instalaciones y el transporte extremadamente inconveniente, utilizan el disfraz de "precio bajo" para engañar a los compradores de viviendas mediante anuncios falsos "baratos".

Las denominadas viviendas de interés social mencionadas anteriormente no cumplieron con los procedimientos normales de transferencia de tierras o se desarrollaron de manera irregular. Una vez que los consumidores compren, no recibirán el certificado de propiedad inmobiliaria. La protección de los derechos e intereses de los consumidores, así como la futura propiedad y transacciones de bienes inmuebles se enfrentan a grandes dificultades.

(La respuesta anterior se publicó el 10 de diciembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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