¿Necesito presentar un certificado de matrimonio al comprar una casa de segunda mano?
Si es pago total se requieren los DNI del comprador y del vendedor, firma online y contrato de compraventa. Si el vendedor está casado, necesitará una prueba de su cónyuge de que está de acuerdo con la venta antes de poder cerrarla. Pero si desea obtener un préstamo para comprar esta casa, necesita que tanto el marido como la mujer estén presentes, el libro de registro del hogar, el documento de identidad y el certificado de matrimonio. Si es a tu nombre, ve solo y trae tu DNI y libreta de registro de domicilio.
De forma general, los trámites a seguir a la hora de comprar una casa son:
1. Pagar una fianza y firmar un contrato de vivienda.
2. Preparar el pago inicial y firmar 6 contratos de vivienda comercial en unos días.
3. Presentación en el lugar de la transacción inmobiliaria.
4. Si se trata de un préstamo bancario, deberás solicitar un préstamo bancario (o un préstamo de fondo de previsión) en tu banco.
5. Los clientes de préstamos deben pagar el impuesto de escritura/impuesto de timbre/fondo de mantenimiento/tarifa de fuente de gas/tarifa de propiedad por adelantado al solicitar un préstamo.
6. Los clientes en efectivo solo pueden pagar las tarifas anteriores cuando solicitan un certificado de propiedad.
También hay planes para que los compradores de viviendas adquieran los conocimientos básicos necesarios sobre bienes raíces, que son necesarios para comprar una casa. Los compradores de viviendas pueden determinar su propia casa en función de sus ingresos reales, gastos y otras condiciones reales. . También es un “trámite” que se debe realizar a la hora de comprar una casa.
Datos ampliados
Proceso de transacción
Todo el proceso de transacción de vivienda de segunda mano se divide a grandes rasgos en las siguientes etapas:
( 1) Compra y venta Las dos partes establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige al vendedor que proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos.
(2) Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse, el comprador puede pagar un depósito para la compra de una casa (pagar un depósito para la compra de una casa no es un procedimiento necesario para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda).
Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de compraventa de viviendas.
(3) El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.
(4) Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura. Beijing canceló el contrato de compraventa durante el proceso de transacción inmobiliaria, también conocido como "escritura blanca".
(5) Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
(6). Realizar los trámites de transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
(7) Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor acuden al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa en la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
(8) Después de que el comprador obtenga el certificado de propiedad de la casa y pague el pago completo, y el vendedor entregue la casa y pague todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de casa de segunda mano entre las dos partes quedará completamente cancelado. realizado.
Enciclopedia Baidu-Transacciones de vivienda de segunda mano