¿Necesito firmar un contrato con el nuevo propietario si no puedo rescindir el contrato?

Si el contrato de arrendamiento no se rompe, no es necesario volver a firmar el contrato con el nuevo arrendador, porque el contrato de arrendamiento firmado entre el inquilino y el arrendador original seguirá siendo válido. La transferencia de propiedad no afectará la validez. del contrato de arrendamiento, y los derechos y obligaciones entre el inquilino y el nuevo arrendador permanecerán inalterados. Cabe señalar que el arrendatario no debe pagar el alquiler al arrendador original según el contrato de arrendamiento original, sino al comprador. Si la propiedad del inmueble arrendado cambia durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. Precisamente porque la venta no rompe el contrato de arrendamiento, el arrendador no necesita firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el arrendatario en la relación jurídica posterior, porque el contrato de arrendamiento original es legal y válido y debe usarse hasta el vencimiento del plazo del arrendamiento. . El arrendamiento no puede rescindirse por venta, es decir, incluso si el arrendador transfiere el inmueble arrendado a otra persona durante la relación de arrendamiento, no tendrá ningún impacto en la relación de arrendamiento. El comprador no puede negar la existencia de la relación de arrendamiento original y exigir al arrendatario la devolución del bien arrendado con el argumento de que se ha convertido en propietario del bien arrendado.

El principio de compraventa no rompe el contrato de arrendamiento es para proteger la relación de arrendamiento de cambios debido a la compraventa. Por tanto, el inquilino no necesita celebrar un contrato de arrendamiento con el nuevo propietario. Simplemente siga el contrato de arrendamiento firmado con el arrendador original. Precisamente porque la venta no rompe el contrato de arrendamiento, el arrendador no necesita firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el arrendatario en la relación jurídica posterior, porque el contrato de arrendamiento original es legal y válido y debe usarse hasta el vencimiento del plazo del arrendamiento. . Según las disposiciones legales, si la propiedad del inmueble arrendado cambia durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.

Si hay un contrato de arrendamiento posterior al embargo, después de que el acreedor obtenga la propiedad del bien embargado de acuerdo con los procedimientos legales, el contrato de arrendamiento original no se aplicará al acreedor, excepto con el consentimiento del acreedor. Dado que el objetivo del embargo es hacer realidad los derechos del acreedor, el arrendatario sabe que la casa alquilada puede venderse, pero aun así celebra un contrato de arrendamiento con el arrendador y los riesgos resultantes sólo pueden ser asumidos por él mismo. El arrendatario de un contrato de arrendamiento indivisible permanece inalterado debido a la aplicación del contrato de arrendamiento original. Sin embargo, cabe señalar que la vigencia del contrato de arrendamiento no será posterior a la vigencia del contrato de compraventa. De lo contrario, se aplicará el principio de. El arrendamiento inviolable no se puede aplicar, y la aplicación del principio de arrendamiento inviolable tendrá consecuencias para el comprador. En caso de pérdidas reales, el vendedor deberá compensar en la medida de las pérdidas reales.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 725 Según el contrato de arrendamiento, durante la posesión del arrendatario, el bien arrendado cambia de titularidad no afectará a la validez del contrato de arrendamiento.

Artículo 726: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones pero la casa se antepone; el propietario. Se hacen excepciones si la casa está ocupada o el arrendador la vende a un pariente cercano.

Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.

Artículo 727: Si el arrendador encomienda a un rematador el remate de la casa arrendada, éste deberá notificarlo al arrendatario cinco días antes del remate. Si el arrendatario no participa en la subasta, se considerará que ha renunciado al derecho de tanteo.

Artículo 728: Si el arrendador no notifica al arrendatario o concurren otras circunstancias que impidan al arrendatario ejercer el derecho de tanteo, el arrendatario podrá solicitar al arrendador que asuma la responsabilidad indemnizatoria. Sin embargo, no afecta a la validez del contrato de compraventa de vivienda celebrado entre el arrendador y un tercero.