¿Por qué los particulares no pueden comprar un apartamento con servicios y solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria?
Hace algún tiempo, se detuvo un proyecto de edificio de oficinas en Guangzhou.
Las viviendas comerciales habituales, incluso los proyectos comerciales, también pueden solicitar certificados inmobiliarios.
¡Lea claramente el certificado de preventa al realizar la compra!
Según el responsable de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Guangzhou, en la actualidad, algunas empresas de desarrollo inmobiliario promueven y venden proyectos de desarrollo inmobiliario en forma de "apartamentos con servicios".
p>La naturaleza de su uso de suelo es mayoritariamente suelo comercial. Este tipo de "apartamento con servicios" no es una residencia y su vida útil es generalmente de sólo 40 años, 30 años menos que los 70 años de una residencia. Además, los terrenos comerciales están sujetos a los impuestos y tasas correspondientes a los bienes inmuebles comerciales. Por ejemplo, el impuesto sobre la escritura de propiedades residenciales ordinarias es 65.438, que es el 0,5 del precio de la vivienda. El impuesto sobre la escritura para estas propiedades comerciales es 3, que se duplica por completo. Cuando los ciudadanos venden bienes inmuebles, ya sea en el impuesto sobre la renta personal o en el impuesto empresarial, las tasas recaudadas son aproximadamente el doble que las de los inmuebles residenciales. Además, por ejemplo, las facturas de agua y electricidad también se calculan en función de las propiedades comerciales, que son aproximadamente el doble que las facturas residenciales ordinarias de agua y electricidad. Además, quienes compren estos "apartamentos con servicios" no podrán pasar por los procedimientos de registro y liquidación del hogar, y sus hijos no tendrán ningún título para estudiar.
Recordatorio
La Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda de Guangzhou recuerda a los ciudadanos: antes de comprar una casa, obtenga más información sobre el permiso de planificación del proyecto y la naturaleza de su uso. Para proyectos residenciales, comerciales, de oficinas y otros con diferentes usos, se cobrarán impuestos, tarifas de agua y electricidad, tarifas de administración de propiedades y otras tarifas relacionadas de acuerdo con los diferentes usos, y los derechos de propiedad de la casa se registrarán de acuerdo con los usos determinados por planificación urbana.
Los ciudadanos pueden iniciar sesión en el sitio web de Sunshine Garden para verificar la situación básica y la información relacionada de los proyectos de preventa. Antes de comprar casas existentes, pueden solicitar ver el certificado de bienes raíces y otras certificaciones de derechos de propiedad relevantes. materiales. Los ciudadanos también pueden llamar a la línea directa del mercado inmobiliario para denunciar ventas ilegales.