Los inmuebles educativos que no son asequibles son más baratos de alquilar.

Se dice que aunque el precio de los inmuebles educativos ha ido aumentando, el alquiler no ha cambiado mucho. Como resultado, se ha vuelto más barato alquilar inmuebles educativos que no se pueden comprar. Los expertos creen que muchas personas compran casas no para alquilarlas, sino por el valor añadido que aportan.

Los bienes inmuebles educativos que no se pueden comprar son más baratos de alquilar

Debido a que la Sra. Chen siente que su casa actual está lejos de la escuela, quiere cambiarla por una más cercana a la escuela. Busque a su alrededor para encontrar una propiedad educativa que sea más pequeña que su propia casa. Sin embargo, después del cálculo, descubrí que incluso si vendo mi propia casa y la compro de nuevo, tendré que agregar otro millón de yuanes.

Después de una cuidadosa consideración, la Sra. Chen consideró que no era apropiado. Después de todo, no estoy aquí por la cuota de inscripción, solo quiero estar más cerca. Sin mencionar que la casa se ha vuelto más pequeña y realmente no es rentable tener que pagar más.

Entonces, la Sra. Chen decidió alquilar una casa. La semana siguiente, miró cuatro o cinco casas y obtuvo una idea aproximada del nivel de alquiler en el área: un apartamento normal de dos habitaciones cuesta. De 5.500 a 6.500 yuanes. Entre 7.000 y 10.000 yuanes por un apartamento de tres habitaciones. Sin embargo, aparte de algunas torres, hay muy pocos apartamentos de tres dormitorios orientados al norte y al sur.

Finalmente, la Sra. Chen se enamoró de un gran apartamento de dos dormitorios con una superficie de 80 metros cuadrados. La distribución del apartamento es muy cuadrada, con buena iluminación y ventilación, con buena transparencia de norte a sur. El alquiler mensual es de 6.500 yuanes. Por este precio, aunque la Sra. Chen consideró que no era barato, estaba dentro del rango aceptable, por lo que rápidamente firmó el contrato.

El siguiente paso es alquilar tu propia casa. Originalmente planeé alquilarla por 9.000 yuanes, pero después de preguntarle al agente, descubrí que mi casa se podía alquilar por 13.000 yuanes. El agente dijo que los alquileres en el CBD son muy altos. Mi colega tiene un apartamento de tres habitaciones de unos 140 metros cuadrados en Wanda Plaza, que alquiló a una pequeña empresa. El alquiler actual es de 22.000 yuanes. Pero el precio de la casa no es alto, con un precio unitario de unos 48.000 yuanes. Por lo tanto, mi colega ha estado alquilando la casa a lo largo de los años y no la ha vendido.

Una casa que no se puede vender por mucho dinero se puede alquilar a un precio tan alto. Y los bienes inmuebles educativos que originalmente eran inasequibles son en realidad más baratos de alquilar. La casa que alquila tiene 80 metros cuadrados y se puede vender por 7 millones de yuanes, pero el alquiler es de sólo 6.500 yuanes; la casa que alquila tiene 140 metros cuadrados, se vende por 6,3 millones de yuanes y el alquiler es de 13.000 yuanes. Después de todo este esfuerzo, la Sra. Chen realmente ganó dinero.

La diferencia de precio unitario de casas con el mismo alquiler es de 30.000 yuanes.

De hecho, el alquiler de los inmuebles educativos no ha sido muy diferente del de los inmuebles no educativos circundantes. , pero el precio de la vivienda es significativamente más alto.

Además de la situación de la Sra. Chen, hay algo aún más sorprendente. El más obvio está en el lado de Yuzhong de la tercera carretera de circunvalación norte. Una propiedad en Yuzhong Xili está marcada como propiedad educativa que se puede transferir directamente a la escuela secundaria Sanfan. Un pequeño apartamento de dos habitaciones de 64 metros cuadrados. La torre orientada al oeste tiene un precio unitario de 87.000 yuanes y un precio total de 5,6 millones de yuanes. En cuanto al Courtyard 3, Yumin Road, que no está muy lejos, porque no es un inmueble educativo, un pequeño apartamento de dos dormitorios de 62 metros cuadrados con buena transparencia de norte a sur tiene un precio unitario de sólo 57.000 yuanes, y un Precio total de 3,6 millones de yuanes. De esta forma, hay una diferencia de 2 millones entre las dos casas, pero no hay diferencia en el alquiler.

Sin embargo, el intermediario también dijo que muchas personas compran inmuebles educativos con el fin de asistir a la escuela y que muchos padres están dispuestos a gastar dinero en sus hijos, independientemente del alto precio de los inmuebles educativos. en Yuzhongxili, se vendió más rápido que las propiedades no educativas circundantes.

Dado que no hay ningún problema de bienes raíces educativos con el alquiler, la diferencia no es muy grande. El precio regional de los apartamentos de alta gama en el CBD es de unos 55.000 yuanes. En comparación con los inmuebles educativos en la segunda circunvalación y el alquiler en esta zona, el precio no es demasiado alto. La razón principal es la oferta de viviendas. Además, las carreteras de circunvalación este y cuarto este son relativamente suficientes. En esta área, no hay nuevos proyectos, no hay exageraciones de los desarrolladores y el mercado es relativamente estable, por lo que el aumento de precios no es grande.

Análisis: la compra de inmuebles educativos tiene que ver principalmente con el valor añadido

Si los precios de la vivienda en una zona son razonables suele medirse internacionalmente por la relación entre el alquiler y el precio de venta de la misma. propiedad, es decir, la relación alquiler-venta. Sin embargo, la tasa actual de rentabilidad del alquiler en Beijing es muy baja y existe una gran divergencia entre el alquiler y el precio de la vivienda, especialmente en el caso de los inmuebles educativos, la relación alquiler-venta ya no puede reflejar si es razonable.

La gente en la industria generalmente cree que el valor de los bienes raíces está relacionado con la utilidad de los mismos. La mayor utilidad de un inmueble es vivir en él. Medido en términos monetarios, es el alquiler que se puede obtener alquilando una casa o el alquiler que se puede ahorrar viviendo en la propia casa. Porque al utilizar estos alquileres para alquilar una casa, los compradores de vivienda pueden obtener la misma utilidad de vida.

Por tanto, se puede decir que la encarnación monetizada de la utilidad vital que puede aportar la vivienda es el alquiler.

El alquiler está determinado principalmente por el nivel económico entre diferentes regiones o la prosperidad de diferentes regiones en una misma ciudad. Esta es también la razón principal por la que los alquileres en Beijing son más altos que en otras ciudades y los alquileres en CBD son más altos que en otras áreas.

La razón por la que mucha gente todavía compra casas a pesar de los bajos rendimientos del alquiler. Esto se debe a que, en gran medida, no todo el mundo persigue los rendimientos actuales de los alquileres, sino la apreciación de los activos provocada por el aumento futuro esperado de los precios de la vivienda.

Además, además de satisfacer el efecto residencial, la vivienda también tiene otras funciones. Por ejemplo, comprar una casa no sólo puede brindarle la satisfacción de vivir, sino también proporcionar ingresos a sus hijos mediante la compra de "educativos". bienes raíces." Mejores recursos educativos. En la actualidad, la diferencia en cantidad y calidad de los recursos de educación básica en Beijing se ha reflejado en los precios de las viviendas alrededor de las escuelas. La "utilidad" que aportan estos factores no puede cubrirse con el alquiler.

(La respuesta anterior se publicó el 4 de febrero de 2016; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)

Para comprar una casa nueva, vaya a Sohu Focus.com