Normas de recaudación del impuesto a la propiedad corporativa de Shanghai 2023

Existe una considerable controversia sobre la recaudación del impuesto a la propiedad en mi país. No es apropiado implementar plenamente la recaudación del impuesto a la propiedad en la actualidad, sino que debería recaudarse en forma piloto. ciudades, empezando por ciudades individuales. 1. Las últimas noticias sobre los estándares de recaudación de impuestos corporativos sobre bienes inmuebles en 2022. Ya sea que los estándares de recaudación de impuestos sobre bienes inmuebles sean ad valorem o ad valorem: (1) Recaudación ad valorem, la base de cálculo del impuesto es el valor residual después de deducir del 10% al 30 % del valor original de la propiedad; (2) Si se cobra alquiler (es decir, se alquila un inmueble), los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para el cálculo del impuesto. El rango de reducción específica del impuesto ad valorem del 1% al 30% será determinado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es del 30%. La tasa del impuesto a la propiedad es una tasa proporcional. Si se evalúa sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2 %; si se evalúa sobre la base de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 12 %. El cálculo del impuesto a la propiedad a pagar se divide en las dos situaciones siguientes. La fórmula de cálculo es: (1) El impuesto a pagar con base en el valor original de la propiedad = el valor original de la propiedad * (1-10% o 30%). ) * tasa impositiva (1,2%) ( 2) Impuesto a pagar sobre la renta de la propiedad. El llamado inmueble se refiere a un lugar con techo y estructura de cerramiento que puede proteger contra el viento y la lluvia donde las personas pueden producir, estudiar, trabajar, entretenerse, vivir o almacenar materiales. Sin embargo, las estructuras independientes de la casa, como cercas, invernaderos, torres de agua, chimeneas y piscinas al aire libre, no se consideran bienes raíces. Pero las piscinas cubiertas son bienes raíces. Debido a que las viviendas comerciales desarrolladas por la empresa de desarrollo inmobiliario son el producto de la empresa de desarrollo inmobiliario antes de la venta, el impuesto a la propiedad no se aplica a las viviendas comerciales construidas por la empresa de desarrollo inmobiliario antes de la venta; utilizado, alquilado o prestado por la empresa de desarrollo inmobiliario antes de la venta se aplicarán impuestos sobre la propiedad. Unidades e individuos que tienen la obligación de pagar impuestos prediales. Los impuestos a la propiedad los paga el propietario. Los derechos de propiedad de todo el pueblo son pagados por la unidad de gestión. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad o no se ha resuelto la disputa sobre el alquiler, el administrador o usuario de la propiedad deberá pagar. Por lo tanto, los propietarios, unidades de gestión, acreedores hipotecarios, custodios o usuarios de propiedades mencionados anteriormente se denominan colectivamente contribuyentes del impuesto sobre la propiedad. 1. Si los derechos de propiedad pertenecen al Estado, la unidad gestora pagará impuestos; si los derechos de propiedad son de propiedad colectiva o individual, pagarán los impuestos las unidades colectivas y los particulares; 2. Si los derechos de propiedad son emitidos, el acreedor hipotecario pagará; impuestos 3. El propietario o acreedor hipotecario está ausente Si la propiedad está ubicada donde está ubicada la propiedad, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar impuestos 4. Si los derechos de propiedad no están determinados y la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el el custodio o usuario de la propiedad también deberá pagar impuestos; 5. La cuestión del uso de otras propiedades sin cobrar alquiler. Los contribuyentes y las personas que utilizan las propiedades de los departamentos de administración de bienes raíces, las unidades libres de impuestos y los contribuyentes que no pagan impuestos sobre la propiedad en su nombre. 6. Si los derechos de propiedad son de propiedad colectiva, empresas con inversión extranjera, empresas extranjeras, individuos extranjeros; , chinos de ultramar y compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán. Los impuestos a la propiedad no se aplican a las propiedades propias. 3. Características fiscales del impuesto predial 1. El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto especial sobre la propiedad entre los impuestos sobre la propiedad, y sus objetivos impositivos son únicamente las viviendas 2. El alcance de la recaudación se limita a las viviendas comerciales urbanas 3. Diferenciar los métodos de operación y uso de las viviendas y estipular los métodos impositivos; Para las casas ocupadas por uno mismo, el impuesto se basa en el valor residual imponible del inmueble, y para las casas alquiladas, el impuesto se basa en los ingresos por alquiler. Tenga en cuenta que una casa no es lo mismo que un alquiler, y el precio que cobra una casa de empeño también es diferente del alquiler. Por lo tanto, no debe considerarse como arrendamiento, sino que debe pagarse en función del valor residual del inmueble. Con este fin, el "Aviso del Ministerio de Finanzas de la República Popular China y de la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones relativas al impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso de suelo urbano" (Finanzas e Impuestos [2009] Nº 128) estipula claramente que el acreedor hipotecario pagará el impuesto predial sobre la base del valor residual del inmueble, con un tipo impositivo del 1,2 %. Según las disposiciones legales, se puede saber que el impuesto a la propiedad corporativa se recauda en dos situaciones: cobro ad valorem o cobro de alquiler. Si se evalúa sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 1,2 %; si se evalúa sobre la base de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es del 12 %.

Objetividad jurídica:

Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China

Artículo 100

Condiciones y procedimientos aplicables

Si el comportamiento de una de las partes u otras razones pueden dificultar la ejecución de una sentencia o causar otro daño a una de las partes, el tribunal popular puede, basándose en la solicitud de la otra parte, ordenar la preservación de la propiedad, ordenarle que realice ciertos actos , o prohibirle la realización de determinados actos.

Si las partes interesadas no se presentan, el tribunal popular también podrá disponer la adopción de medidas de preservación cuando sea necesario.

Cuando el tribunal popular adopte medidas de preservación, podrá ordenar al solicitante la prestación de una garantía.

Si el solicitante no puede aportar garantía, se rechazará la solicitud.

Después de que el Tribunal Popular acepta la solicitud, si la situación es urgente, debe dictar sentencia dentro de las 48 horas;

Si se le ordena tomar medidas de protección, debe implementarse; inmediatamente.