Mi opinión sobre cómo manejar el embargo una vez finalizado el contrato de arrendamiento inmobiliario
El embargo es una forma de obtener la propiedad de la propiedad. Aunque en nuestro país no existen disposiciones legales especiales, en teoría el embargo es una forma de obtener la propiedad. En la teoría del derecho civil, incautación es el término general para mezclar, incautar y procesar. Mezclar significa que los bienes muebles de dos o más propietarios diferentes se mezclan entre sí y no pueden identificarse, o pueden identificarse, pero el costo de división es demasiado alto. El apego se refiere a una forma de apego en la que se combinan dos o más objetos que pertenecen a diferentes propietarios. Aunque el objeto original se puede identificar, no se puede separar o se requiere demasiado dinero. Procesar significa hacer o transformar la propiedad de otra persona en algo nuevo. El embargo es la forma más importante de embargo, incluido el embargo de bienes muebles y personales, y el embargo de bienes muebles e inmuebles. Los embargos involucrados en los litigios sobre contratos de arrendamiento de inmuebles se refieren a embargos sobre bienes muebles e inmuebles.
Según el principio de apego, en la práctica, los apegos formados por la decoración de casas de otras personas se definen como materiales de decoración y otras propiedades relacionadas utilizadas para decorar la casa. Una vez unidas a una casa, estas propiedades se vuelven inseparables de la casa, o el valor de la propiedad y la casa misma se reduce significativamente cuando se separan. Además, una vez embargados los bienes muebles al inmueble, se producirá el efecto de derecho real de que el propietario del inmueble adquiere la propiedad del bien mueble y la propiedad del bien mueble se extingue por el embargo. El objetivo de la teoría de la dependencia es resolver el problema de que una cosa pertenezca a diferentes propietarios, lo que no favorece la estabilidad de la propiedad, en segundo lugar, realizar plenamente el valor de uso y el valor económico de la cosa;
2. El alcance específico de los embargos en los contratos de arrendamiento de inmuebles
La ley actual no define claramente el concepto y alcance del embargo. En la práctica, los arrendadores y arrendatarios suelen tener disputas sobre qué instalaciones pueden ser desmanteladas y cuáles pueden ser compensadas por el arrendador con un descuento. El autor cree que los accesorios deben incluir la decoración de la casa y los equipos e instalaciones instalados en la casa. Según el artículo 2 del Reglamento sobre la Administración de la Decoración y Decoración de Edificios, la decoración y decoración de edificios se refiere a actividades de construcción de ingeniería que utilizan materiales decorativos para decorar el exterior e interior de edificios y estructuras con el fin de cumplir con ciertos requisitos de calidad ambiental. Literalmente hablando, la decoración no incluye aires acondicionados, campanas extractoras, calentadores de agua y otras instalaciones instaladas en la casa. Sin embargo, aunque estos dispositivos se pueden quitar porque están fijados a la casa, aún es necesario quitarlos y reinstalarlos. Una vez derribadas, su propio valor puede verse afectado y en ocasiones puede verse afectado el uso de la propia casa. Por lo tanto, desde la perspectiva de los beneficios sociales y económicos, estos dispositivos deben considerarse como complementos a la casa.
Los anexos mencionados a continuación sólo se refieren a los anexos fijados a la casa involucrada en la disputa del contrato de alquiler. Si los artículos adicionales se pueden eliminar libremente sin afectar el precio en sí, quedan fuera del alcance de este artículo.
3. El tratamiento de los embargos bajo las leyes vigentes de mi país.
El artículo 23 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana” establece que el arrendatario cuidará y utilizará razonablemente la vivienda alquilada y sus dependencias, y no podrá desmantelar, modificar, ampliar o añadir sin autorización. . Si realmente son necesarios cambios, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un contrato por escrito. Si la propiedad sufre daños por culpa del inquilino, el inquilino será responsable de las reparaciones o compensación.
El artículo 223 de la Ley de Contratos de mi país "Acerca de la ejecución" del Tribunal Popular Supremo estipula que el arrendatario puede mejorar la propiedad arrendada o agregar otras cosas con el consentimiento del arrendador. Sin consentimiento, el arrendador puede exigir al arrendatario que restablezca la propiedad a su estado original o compense las pérdidas.
No es difícil deducir de las normas anteriores que las normas sobre el manejo de embargos en disputas sobre alquileres de viviendas se basan relativamente en principios. Por ejemplo, en las "Opiniones", sólo el propietario está de acuerdo con el método. de manejar disputas cuando ocurren incautaciones. Si el dueño de la propiedad no está de acuerdo con la incautación, aún no se ha especificado cómo lidiar con la propiedad incautada. El derecho contractual también se basa relativamente en principios y no implica el tratamiento de accesorios.
4. Análisis del manejo real de los archivos adjuntos
(1) Análisis del manejo de los archivos adjuntos que el arrendador se compromete a comprar.
Según los principios estipulados en el artículo 86 de los “Dictamenes” del Tribunal Supremo, siempre que los anexos sean añadidos por el arrendador con el consentimiento del arrendatario, con independencia de que el contrato entre ambos partes es válido o no, independientemente de si el contrato expira o se rescinde anticipadamente, se aplica esta disposición, es decir, el embargo puede ser propiedad del arrendador con un descuento. Incluso si el contrato entre las dos partes se rescinde anticipadamente por motivos del arrendatario, el arrendador aún debe pagarle una compensación por el descuento de los embargos. En cuanto a las pérdidas causadas al arrendador debido al incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, se puede exigir que el arrendatario asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato, pero la compensación de descuento pagada por el arrendador por los embargos no puede considerarse como la pérdida del arrendador y será a cargo del arrendatario, porque esta parte La compensación de descuento es sólo la contraprestación correspondiente que debe pagar el arrendador para obtener el embargo, y no entra dentro del alcance de las pérdidas del arrendador.
1. Si el contrato se rescinde por vencimiento del plazo de arrendamiento, los embargos se devolverán al propietario del inmueble, es decir, al arrendador, con descuento y sin coste alguno.
Aunque las ampliaciones que agregue el arrendatario aumentarán el valor de la casa, el arrendatario tiene muy claro el plazo del arrendamiento cuando las dos partes firman el contrato de arrendamiento, por lo que luego de decidir realizar una inversión adicional en la misma. casa, es inevitable considerar el arrendamiento. Qué hacer después de la expiración del período. Por lo tanto, se puede presumir que el arrendatario ha realizado los beneficios del uso de la casa y de la inversión adicional estipulada en el contrato una vez vencido el plazo del arrendamiento.
Si se estipula que el arrendatario puede reclamar al arrendador el pago de los bienes inmuebles, la orientación legislativa conducirá inevitablemente a que el arrendatario realice renovaciones para sus propios fines, independientemente de los intereses y exigencias del arrendador, y reclame este parte de los embargos del arrendador después de la expiración del contrato de arrendamiento. Compensación por el descuento del recinto. Desde la perspectiva del arrendador, aunque se haya adquirido el propietario de los bienes adjuntos, es posible que los bienes adjuntos no sean necesariamente lo que el arrendador desea. Si el arrendador paga una tarifa para alquilarlo a otros, y otros decoran o agregan el equipo que necesitan, luego de que expire el contrato de arrendamiento, el arrendador tendrá que pagarlo, lo que aumentará la carga para el arrendador. Por lo tanto, una vez expirado el contrato de arrendamiento, el arrendatario no exigirá al arrendador que proporcione una compensación con descuento por las ampliaciones que el arrendatario haya hecho en la casa, salvo acuerdo en contrario de ambas partes.
Según el artículo 223 de la Ley de Contratos de mi país, el arrendador puede exigir al arrendatario que restablezca el inmueble a su estado original o compense las pérdidas sin consentimiento. Por lo tanto, en este caso, el arrendatario no sólo no tiene derecho a solicitar al arrendador una compensación de descuento, sino que también debe restaurar la casa a su estado original de acuerdo con la solicitud del arrendador. Si no puede restablecerse a su estado original, o si se causan determinadas pérdidas, el arrendatario correrá también con el coste de las mismas.
2. Si el contrato de arrendamiento se rescinde por incumplimiento del contrato del arrendador, el arrendador compensará al arrendatario con descuento las ampliaciones realizadas en la vivienda, salvo las realizadas por el arrendatario en mal estado. fe.
El contrato de arrendamiento de la casa es legal y válido. Si el contrato de arrendamiento se rescinde por incumplimiento del contrato del arrendador, el arrendador deberá compensar al arrendatario por las plusvalías ocasionadas por la compra de la casa a precio rebajado. Sin embargo, debe considerarse si los trabajos de embargo realizados por el arrendatario sin el consentimiento del arrendador son normales y razonables, y si se realizan de conformidad con el objeto del arrendamiento estipulado en el contrato. Siempre que el arrendatario no cometa un embargo doloso y el embargo pueda aumentar el valor de la casa, el arrendador deberá compensar el descuento del embargo incluso sin el consentimiento del arrendador.
Incluso si el arrendador se ha comprometido a renunciar al embargo después de la expiración del contrato de arrendamiento, éste sigue basándose en la ejecución normal del contrato. El incumplimiento previo del arrendador hace que el arrendatario no pueda utilizar los accesorios adquiridos durante el arrendamiento y los ingresos por inversiones del arrendatario no puedan realizarse. Según el principio de responsabilidad por incumplimiento de contrato, el arrendador deberá compensar al arrendatario por el descuento de los elementos incidentales.
3. Si el contrato de arrendamiento se rescinde por incumplimiento del contrato del arrendatario, el aumento de las pérdidas por embargo correrá a cargo del arrendatario, sin que el arrendador tenga que compensarlo.
En la práctica, existe controversia sobre el manejo de este tema. Hay dos opiniones principales: una opinión es que si el comportamiento de confiscación del inquilino puede aumentar el valor de la casa, significa que el comportamiento del inquilino ha aumentado. No aumentó el valor de la casa. El arrendador sufrió una pérdida. Desde un punto de vista justo, el arrendador debe dar al arrendatario una cierta cantidad de compensación por el embargo y el descuento, y el arrendatario debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. Por otro lado, en caso de incumplimiento del contrato por parte del arrendatario, éste no tiene derecho a reclamar compensación por descuentos por accesorios añadidos sin autorización. El autor coincide con el segundo punto de vista: en primer lugar, el arrendatario decora sin el consentimiento del arrendador, aunque no exista malicia, es en beneficio propio, al no obtener el consentimiento del arrendador, en segundo lugar incumplió el contrato de arrendamiento; , el contrato de arrendamiento se rompió debido al incumplimiento del contrato por parte del arrendatario. Si no puede continuar funcionando, las adiciones agregadas por el arrendatario pertenecerán al arrendador de forma gratuita, y el arrendatario no tiene derecho a reclamar una compensación al arrendador. para descuentos.
Li Shide, Tribunal Popular Intermedio de la ciudad de Zhoukou, provincia de Henan