¿Qué debo hacer si la venta no viola el contrato de arrendamiento?
1. ¿Cómo resolver disputas por no incumplimiento de contratos de arrendamiento?
1. Reconciliación.
La reconciliación significa que cuando surge una disputa en un contrato, ambas partes pueden renegociar y llegar a un acuerdo sobre los asuntos en disputa sobre la base del respeto a los intereses de ambas partes, resolviendo así la disputa. La reconciliación es un método elegido libremente por las partes para resolver disputas entre Taiwán de forma voluntaria, más que un procedimiento necesario para resolver disputas contractuales. Las partes también podrán elegir otros métodos de resolución de disputas directamente sin negociación.
2. Mediación.
La reconciliación se refiere a la resolución de disputas contractuales entre las partes mediante la persuasión y la educación bajo los auspicios de un tercero. Hay dos tipos de mediación. 1. Cuando un Comité de Mediación Popular media en disputas contractuales entre partes, puede solicitar la mediación al Comité de Mediación Popular donde se encuentran las partes en disputa o donde ocurre la disputa. La segunda es la mediación administrativa. Se refiere principalmente a la mediación de disputas entre partes del contrato por parte del departamento administrativo industrial y comercial. Las controversias que soliciten la mediación administrativa deben cumplir las siguientes condiciones: el solicitante debe ser una parte con un interés directo en el caso, tener un demandado claro, una solicitud de mediación específica y una base fáctica y cumplir con las normas sobre el alcance de los casos aceptadas por el tribunal; autoridades administrativas industriales y comerciales. Sin embargo, se ha presentado una demanda ante el Tribunal Popular o se ha solicitado arbitraje ante una institución de arbitraje. Si una de las partes solicita la mediación y la otra parte no acepta la mediación, no se aceptará la solicitud de mediación. Si ambas partes aceptan la mediación y llegan a un acuerdo, se celebrará un acuerdo de mediación y ambas partes cumplirán con sus respectivas obligaciones de acuerdo con el acuerdo de mediación. Debido a que el acuerdo de mediación no es legalmente vinculante, si una de las partes no cumple, la otra parte no puede solicitar la ejecución del tribunal popular, pero puede resolver la disputa a través de otros canales.
3.
El arbitraje se refiere a un método en el que las partes de una disputa contractual presentan la disputa a una agencia de arbitraje para su arbitraje basándose en un acuerdo de arbitraje alcanzado antes o después de que ocurra la disputa. El arbitraje es cuasi judicial y el laudo arbitral emitido por la institución arbitral tiene efectos legales y debe ser cumplido por las partes.
4. Litigio.
Litigio significa que después de que ocurre una disputa contractual y no existe un acuerdo de arbitraje entre las partes, cualquiera de las partes puede presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular y solicitar que el Tribunal Popular maneje la disputa contractual de acuerdo con el ley. Esta es la forma más común de resolver disputas contractuales. Después de que se escucha una disputa contractual y el Tribunal Popular dicta una sentencia, las partes deben cumplir con la sentencia legalmente efectiva y la carta de mediación del Tribunal Popular. Si la parte se niega a cumplir, la otra parte puede solicitar al Tribunal Popular la ejecución obligatoria.
2. ¿A qué juzgado debo acudir si hay un conflicto sobre el contrato de arrendamiento?
Hay dos situaciones: una es que el contrato no estipula la competencia del tribunal, que generalmente es la competencia del tribunal popular del domicilio del demandado o del lugar donde se ejecuta el contrato; la otra es que el caso de disputa sobre el contrato de seguro se rige por el domicilio del demandado o el lugar donde se ejecuta el contrato. El tribunal popular del lugar donde se encuentra el objeto del seguro tiene jurisdicción sobre las demandas presentadas por disputas sobre ferrocarriles, carreteras, Los contratos de transporte por vía navegable o aéreo serán competentes para el tribunal popular del lugar de origen, destino o domicilio del demandado.
En otro caso, si existe una cláusula de resolución de disputas en el contrato, se puede optar por el arbitraje o el litigio. Lo que necesita especial atención en este momento es que en la cláusula de solución de disputas solo se puede seleccionar un método de resolución de disputas y la única institución de resolución de disputas, y se debe seleccionar un tribunal con jurisdicción para ser competente de acuerdo con las disposiciones legales mencionadas anteriormente.
Si surge una disputa sobre un contrato de arrendamiento indivisible, el tribunal popular con jurisdicción generalmente es el tribunal popular donde se ejecuta el contrato o el tribunal popular donde se encuentra el demandado, es decir, donde está ubicada la casa. . Al mismo tiempo, si hay una disputa sobre un contrato de alquiler que no se puede resolver, también puede acercarse a la autoridad de vivienda local para resolverla.