¿Qué es un segundo propietario?
Hay un dicho popular que dice que "segundo propietario" se refiere a alquilar la casa entera al propietario original y luego subarrendarla total o parcialmente a otros. A quienes se benefician de esto se les llama "segundos propietarios".
Legalmente, el arrendador es el arrendador y el arrendatario es el inquilino. Un inquilino que subarrenda la propiedad a otros por un alquiler más alto que el alquiler original se denomina "segundo propietario".
¿Cómo identificar al segundo arrendador?
¿Cómo identificar al segundo arrendador? Las personas que alquilan una casa, por supuesto, no quieren encontrarse con un segundo propietario cuando alquilan una casa, por miedo a ser engañadas accidentalmente. Pero en lo que respecta al mercado actual de alquiler de viviendas, la existencia de segundos propietarios se ha convertido en un fenómeno común. Especialmente para los graduados que acaban de salir de la escuela y los jóvenes que acaban de ingresar al trabajo social, no sabrán cómo afrontar esta situación sin alquilar experiencia. Entonces, ¿cómo buscan los inquilinos protegerse de este posible "riesgo"? En primer lugar, cuando un inquilino se encuentra con un segundo propietario, debe observar sus palabras y hechos para comprender si su personalidad, aficiones, etc. son similares a los suyos y si es el mejor socio para alquilar juntos, a fin de evitar problemas innecesarios en el futuro. En segundo lugar, el arrendatario puede pedir ver el contrato de arrendamiento firmado por el segundo arrendador y el arrendador original, porque la fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no debe exceder la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original, de lo contrario causará mayores riesgos para el inquilino. En tercer lugar, el subarrendamiento de la casa arrendada por parte del arrendador debe obtener el consentimiento o compromiso del arrendador original, de lo contrario no será válido. Si se trata de un subarrendamiento parcial, depende de si existen restricciones de arrendamiento entre el propietario original y el segundo propietario. Si no hay restricciones, los inquilinos pueden contratar con un segundo propietario. Cuarto, cuando el inquilino firma un acuerdo en privado con el "segundo propietario", los detalles de los términos del contrato deben estar claramente escritos. Por ejemplo, si el plazo de arrendamiento de la casa es de medio año o de un año; si el método de pago es un pago, dos pagos o tres pagos; cómo compartir los costos de agua, electricidad, carbón, gas, televisión por cable e Internet; el período de arrendamiento escriba estos términos en detalle como Guarde los anexos del contrato para evitar algunos riesgos cuando surjan disputas en el futuro. Al mismo tiempo, durante el proceso de arrendamiento, preste atención a conservar los comprobantes de pago, certificados de pago y otras pruebas relevantes para evitar disputas innecesarias en el futuro. Aunque, en la actualidad, de vez en cuando se producen incidentes atroces como segundos propietarios que huyen del mercado y inquilinos que son desalojados de casas alquiladas. Sin embargo, hay muchos segundos propietarios que piden a sus parejas que compartan apartamentos para reducir sus propias cargas. No es imposible establecer amistades más profundas en el proceso de compartir apartamentos. Por lo tanto, incluso si un inquilino se encuentra con un segundo propietario mientras busca una casa compartida, no entre en pánico. Verificar si el segundo propietario es digno de confianza mediante los cuatro puntos anteriores también puede reducir muchos riesgos. Por supuesto, para los inquilinos, si el segundo propietario los defrauda maliciosamente, pueden buscar ayuda de un abogado. Estos problemas pueden solucionarse a través de los canales legales correspondientes.
¿Qué significa segundo arrendador?
La segunda es que el arrendador la alquila al dueño de la casa, o del edificio de oficinas o del escaparate a precio de primera mano.
El tiempo de arrendamiento es mayor, oscilando entre 1 y 3 años.
Luego se reforma y luego se subarrenda.
¿A qué debe prestar atención el segundo propietario al alquilar una casa?
(1) En primer lugar, preste atención a si el segundo propietario tiene un contrato de arrendamiento formal. Si es así, debe prestar atención a lo siguiente al firmar un contrato de alquiler: 1. Verifique el certificado de identidad válido del segundo propietario y el contrato de alquiler firmado con el propietario principal 2. Al firmar el contrato de alquiler, debe preguntar; lo que está incluido en el alquiler, como agua, luz y calefacción, gas (gas natural) y gastos de administración de la propiedad 3. Exigir al arrendador que pague antes los gastos de agua, luz, calefacción, gas (gas natural) y otros; alquilar la casa; 4. Aclarar el plazo del arrendamiento, el momento y la forma de pagar el alquiler, y Exigir al arrendador que proporcione recibos del alquiler; 5. Llegar a un acuerdo sobre si es posible subarrendar; 6. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento del contrato; estándar de compensación por incumplimiento de contrato; 7. Verificar la calidad de los muebles, electrodomésticos y otras instalaciones de la casa antes de mudarse y acordar las responsabilidades de mantenimiento 8. Debe acordar la rescisión del contrato; Preste atención a estas cosas al firmar un contrato de alquiler de casa. (2) Se debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador (el arrendador principal) al firmar un contrato de arrendamiento (3) El período de arrendamiento estipulado en el contrato no puede exceder el período estipulado en el contrato entre el segundo arrendador original y el arrendador principal; (el contrato principal); (3) El contrato Los asuntos acordados no pueden exceder el contrato principal. De lo contrario, si el gran propietario rescinde el contrato, no tendrá más remedio que pedirle al segundo propietario las pérdidas económicas. (4) Evitar los riesgos que puedan conllevar los “segundos propietarios”1.
El inquilino puede solicitar ver el certificado de propiedad del propietario, su tarjeta de identificación y otras pruebas para ver si es el propio propietario. 2. Si la otra parte se identifica como el "segundo propietario", el inquilino debe ver el certificado escrito a mano del propietario original; aceptar subarrendar y una copia del certificado de propiedad y el contrato de arrendamiento entre el propietario original y el segundo propietario. En particular, asegúrese de que la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original no sea anterior a la fecha de terminación del contrato entre ambos. el inquilino y el segundo propietario; 4. Durante el proceso de alquiler, preste atención a conservar los recibos, comprobantes de pago y otras pruebas pertinentes para evitar que puedan surgir disputas innecesarias en el futuro; 5. Busque una agencia de vivienda habitual; En la actualidad, las grandes empresas de corretaje inmobiliario con buena reputación en el mercado verificarán profesionalmente la identidad de los propietarios y ayudarán a los inquilinos a proteger sus propios intereses en la mayor medida posible. 1. Preste atención para verificar la identidad del propietario de la máquina. El inquilino primero debe pedirle al propietario que presente el documento de identidad original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora utilizan tarjetas de identificación falsas para defraudar. En segundo lugar, el propietario debe presentar la prueba original de propiedad de la vivienda, además del certificado de propiedad o el derecho; certificado de uso. 2. Preste atención a la elección del entorno de la casa. A la hora de elegir una casa, intenta alejarte de lugares ruidosos para no afectar tu descanso. Si es un edificio alto, intenta elegir uno bajo en lugar de uno alto, en caso de que no puedas utilizar el ascensor cuando vuelvas a casa por la noche después de trabajar horas extras. También depende de si las instalaciones de servicios alrededor de la casa están completas, incluso si el transporte cercano es conveniente, si hay supermercados, bancos, hospitales y otros lugares. 3. El inquilino deberá negociar con el propietario la fianza de la vivienda. Porque cuando expira el contrato del inquilino, el arrendador puede deducir el depósito del inquilino con la condición de que las instalaciones del edificio sufran daños o con otros pretextos, provocando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza. 4. Comprobar si el arrendador y el arrendatario cumplen las condiciones correspondientes. Compruebe si el objeto de arrendamiento está calificado, es decir, si la casa del arrendador es una casa que las leyes y reglamentos permiten alquilar. Compruebe si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos. La prueba de los derechos de propiedad de la vivienda no es condición suficiente para el arrendamiento legal. Se debe obtener un certificado de alquiler de la vivienda de conformidad con las normas pertinentes y el contrato de alquiler debe registrarse para que entre en vigor. 5. Verifique si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos. La prueba de los derechos de propiedad de la vivienda no es condición suficiente para el arrendamiento legal. Se debe obtener un certificado de alquiler de la vivienda de conformidad con las normas pertinentes y el contrato de alquiler debe registrarse para que entre en vigor.
¿A qué debes prestar atención al alquilar a un segundo propietario?
Siempre que esté firmado el contrato se puede utilizar como residencia temporal en la casa.
No propiedad. ..
Puedes considerarlo cuidadosamente según los términos del contrato.
No importa si el arrendador no tiene licencia inmobiliaria.
Si hay algún problema, saca a relucir tu contrato para resolverlo. ..
Lo que hay que tener en cuenta es si el propietario ha incumplido el contrato.
Cuidado con los agujeros del lenguaje. Para que él no se aproveche de él más tarde.
¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa a un segundo propietario?
En principio, es un poco problemático no fichar por una casa así, pero no importa en absoluto. Es mejor informar al agente sobre este tipo de cosas, porque no se permite subarrendar la casa. Puede pedirle al agente que escriba algo por escrito, permitiendo que el segundo propietario subarrenda a otros, y luego puede firmar un contrato de arrendamiento con él. Otra cosa es asegurarse de que el segundo propietario esté realmente con el agente y no dejar que se escape con su dinero.
¿Cuáles son los riesgos de alquilar a un segundo propietario?
Mejor no.
1. Generalmente, el contrato de arrendamiento incluye el subarrendamiento a terceros. Legalmente se considera un incumplimiento de contrato. Si usted incumple el contrato primero, el propietario puede imponerle varias exigencias irrazonables.
2. Seguro, porque no tienes las condiciones para alquilar una casa. Si algo le pasa a la casa (a las personas, incluidas las cosas que hay dentro), ¡toda la responsabilidad es tuya!
Aunque alquiles, el propietario echará al inquilino cuando se entere y tendrás que compensar a los demás.
Solución
De hecho, la mejor estrategia para 1 es encontrar a alguien que conozca y contarle al anunciante sobre sus familiares. Esto es más apropiado. Transferiré la casa a alguien que conozco bien.
Habla con el cartel. Por ejemplo, su casa todavía tiene 9 meses (septiembre de 2008-septiembre de 2009). Simplemente dígale al propietario que encontré un inquilino y que puede firmar un contrato con él. Sólo necesito dinero para siete meses. (La razón por la que el propietario no está dispuesto a subarrendar es porque no tiene dinero que ganar, así que puedes darle un poco de edulcorante). Yo vivía en Shanghai y ahora me quedan siete meses de compra de una casa.
Al principio no quería alquilarlo, pero luego se lo di y le dije que iría a Shanghai a tocar en su casa en el futuro. ¡Oh, recuerda, el mundo es largo, todo es con fines de lucro!
Cómo ser un segundo arrendador
La primera oportunidad es muy importante, al igual que cuando la bolsa está en 6.000 puntos, igual perderás dinero por muy bueno que seas. Si desea asegurarse de que el costo de la propiedad que obtenga sea lo suficientemente bajo, debe comenzar cuando el mercado esté bajo. ¿Cuándo bajan los mercados? Es decir, cuando un gran número de empresas van a la quiebra, se puede decir que el mercado actual de Shanghai no está lejos de una recesión y que pronto llegará el mejor momento para ser un segundo propietario. Sin embargo, dado que las tiendas son un recurso escaso, no se puede decir en general que sólo sean adecuadas para ser segundos propietarios durante las crisis. Creo que mientras la economía en el ciclo económico comience a entrar en recesión, otros períodos de tiempo están bien, al igual que tenías que ser un segundo propietario en 2008. La probabilidad de fracaso será muy alta y habrá muchas oportunidades en 2009. De hecho, el segundo propietario de bienes raíces comerciales es como "recoger billeteras". El "segundo propietario" obtiene ganancias reales al descubrir el verdadero valor de las tiendas de segunda mano y empaquetarlas. El segundo es cómo elegir la propiedad del segundo propietario, que también es un factor clave en el éxito del segundo propietario. 1. Significa que el precio del inmueble a adquirir es bajo cuanto mayor sea la vida útil, menor será el precio, menor será el riesgo y mayor será la ganancia 2. Significa comercios con buena ubicación; nunca se puede alquilar. 3. Simplemente elige el propietario. Si el dueño del inmueble es un comercio particular, intenta no utilizarlo como segundo arrendador, porque si lo consigues se pondrá celoso y hará todo lo posible por destruirlo y ahuyentarte. Lo que pasa es que el propietario es una empresa estatal. Cuando ganas dinero, a menudo quemas incienso y tu contrato definitivamente estará garantizado. Afortunadamente, porque la economía de mercado de mi país se implementó relativamente tarde. Actualmente, la mayoría de las tiendas de alta calidad en el mercado son unidades estatales, lo que es la principal razón de la prosperidad actual del mercado de segundos propietarios. Al mismo tiempo, también lamenta la injusticia y el desperdicio de recursos. El tercero es la estructura y el uso de la propiedad, es decir, se deben seleccionar tiendas con buenos tipos de habitaciones y altas tasas de utilización. No existen restricciones en el tipo de negocios, como catering, bares, entretenimiento y otras industrias. Si la estructura no es buena, los grandes comercios con industrias limitadas no pueden ser segundos propietarios. La promoción de inversiones también se puede dividir en tres pasos. El primer paso es confiar en una empresa intermediaria de tiendas profesional en el mercado para presentar algunos clientes de marcas de alta calidad. El segundo paso es atraer inversiones usted mismo. Solo necesitas colocar un cartel en la tienda, la tienda está en alquiler y luego dejar un número de teléfono. Definitivamente una buena tienda acudirá a ti. El tercer paso es atraer clientes de forma proactiva. Siempre que sean clientes comerciales sólidos con buenas marcas en el mercado, puedes contactarlos. Siempre que creas que son adecuados para tu tienda, podrás encontrarlos desde tiendas especializadas, Gome, Suning Electrodomésticos y otros grandes formatos hasta KFC y McDonald's. Déjame decirte un número, 30 de las cuales son marcas comerciales reconocidas en el mercado. 2. Recogida de clientes: Reúna la mayor cantidad de clientes posibles que estén interesados en alquilar, pero no se apresure a decidir cuál alquilar, examínelo y péselo detenidamente, y finalmente decida alquilar al que tenga la mejor marca y condiciones superiores. 3. En las negociaciones comerciales, no abandone el precio fácilmente. El precio más bajo debe fijarse al final. El contrato de arrendamiento comercial debe considerarse cuidadosamente, las condiciones del incumplimiento del contrato deben establecerse claramente y el contrato de arrendamiento debe recuperarse incondicionalmente después del incumplimiento del contrato, de lo contrario, se verá involucrado en una demanda y sufrirá grandes pérdidas. Finalmente, mantenga relaciones con los inquilinos y los principales propietarios. En las primeras etapas de instalación de un comerciante, debes ayudarlo a solicitar una licencia comercial y asuntos de decoración. Sólo si puede funcionar con normalidad se podrán garantizar sus ingresos por alquiler. También es importante mantener una buena relación con el gran jefe para evitar causarte muchos problemas. Está todo hecho. Entonces te felicito. Ha encontrado oro y puede contar su dinero todos los días cuando se despierta.
¿Qué sistema utiliza el segundo propietario para gestionar la casa?
También soy un segundo propietario. Recomiendo su próximo software llamado "Landlord Weapon". Es práctico, fácil de operar y será divertido.
Tengo más de 60 propiedades de alquiler para administrar y es realmente bueno usar esto para administrar propiedades de alquiler.
Las funciones principales incluyen administración de propiedades, administración de inquilinos, administración de facturas, cálculo de costos de servicios públicos, recordatorio de cobro de alquiler, envío de facturas, etc. , que puede satisfacer las necesidades de la gestión diaria de la casa. De todos modos, las funciones son bastante completas, e incluso las casas compartidas, que son difíciles de gestionar, se gestionan muy bien.
He estado usando esto desde el principio y no lo he cambiado desde entonces. Siempre lo recomiendo a mis amigos.
Pregunta la diferencia entre el primer propietario y el segundo propietario a la hora de alquilar una casa.
Un arrendador es generalmente el dueño de la propiedad. Un segundo propietario se refiere a un segundo propietario que le alquila una casa al propietario.
Él es responsable de conectar el alquiler con un propietario, y los inquilinos restantes pagan el alquiler al segundo propietario, lo que equivale a un administrador de alquileres.