Las familias que no residen en Shanghai pueden solicitar viviendas de propiedad compartida, y tres distritos, incluido Hongkou, ya han implementado proyectos piloto.
El 25 de febrero, la Conferencia de Trabajo 2019 del Sistema de Gestión de Vivienda de Shanghai celebrada por la Oficina de Gestión de Vivienda de Shanghai reveló que Shanghai profundizará y mejorará el sistema de seguridad de vivienda "cuatro en uno" y lanzará un proyecto piloto para se mejorará la oferta de viviendas de propiedad compartida para los no residentes de Shanghai, se mejorará el nivel de servicios de apoyo para casas grandes, se agregarán 60.000 nuevas unidades de vivienda asequibles de diversos tipos y se llevará a cabo el suministro del séptimo lote de viviendas de propiedad compartida. salir de manera ordenada.
En la actualidad, varios distritos y condados de Shanghai han llevado a cabo el séptimo lote de * * * trabajos de aceptación y consulta de vivienda, que duró aproximadamente dos meses. Las fechas específicas de inicio y finalización son ligeramente diferentes en cada distrito. y condado. Esta tarde (26 de febrero), el periodista se enteró en el punto de aceptación de derechos de propiedad de viviendas en el distrito de Yangpu, Shanghai, que las solicitudes para este grupo de hogares registrados no locales se procesaron en los distritos de Hongkou, Songjiang y Jinshan.
Condiciones de solicitud: Cumplir 5 condiciones + unidad familiar.
El periodista llegó a la oficina de recepción de consultas de vivienda del séptimo lote * * * en el distrito de Yangpu, Shanghai. El personal dijo: "Las personas con registro de hogar no local pueden presentar su solicitud si cumplen con las condiciones. Después del examen, esperarán mediante sorteo o lotería. El tiempo de espera es básicamente el mismo que el de la solicitud de registro de hogar de la ciudad, que generalmente demora aproximadamente 5 años."
Según el personal del lugar, los residentes no locales que soliciten una vivienda con derechos de propiedad garantizados deben cumplir las siguientes condiciones: tener un permiso de residencia en Shanghai y la puntuación alcance la puntuación estándar ( 120 puntos); estar casado por más de un año y estar en esta ciudad. No tener casa en la ciudad, y ninguna casa ha sido vendida o donada en la ciudad en los 5 años anteriores a la solicitud; trabajando de forma continua durante un año y el lugar de trabajo ha estado registrado en el lugar de la solicitud durante un año; el solicitante ha estado pagando el seguro social o el impuesto sobre la renta personal en la ciudad de forma continua durante un año 5 años; La propiedad capita cumple con las regulaciones pertinentes.
Si el titular del permiso de residencia cumple las condiciones, deberá presentar su solicitud como familia en la calle donde se encuentra el registro del hogar de la unidad dentro del plazo de solicitud prescrito.
Con respecto a los estándares de solicitud que generalmente preocupan a la sociedad, la Autoridad de Vivienda de Shanghai enumera en la "Guía de solicitud (Edición 2018)": Si el número de solicitantes elegibles es 1, compre un apartamento de una habitación si el solicitante Los solicitantes que compran un apartamento de dos habitaciones para 2 o 3 personas; los solicitantes que compran un apartamento de tres habitaciones para 4 o más personas pueden optar por solicitar un apartamento más pequeño según sus propias circunstancias y oferta de vivienda.
Al mismo tiempo, el precio de venta de un único conjunto de * * * viviendas con derechos de propiedad se determinará en función del precio de referencia de ventas y el rango flotante, y la agencia de implementación de la seguridad de la vivienda marcará claramente el precio. y anunciarlo al público.
Yan Yuejin, director de investigación del centro Think Tank del E-House Real Estate Research Institute, dijo a los periodistas: "* * * La vivienda con derechos de propiedad es un producto importante en la futura oferta de vivienda de Shanghai. Junto con las viviendas comerciales ordinarias. Vivienda y viviendas de alquiler, ha formado un mejor sistema de oferta * * * Los derechos de propiedad de la vivienda naturalmente tienen las características de bajos precios de vivienda y alto desempeño de costos, por lo que la transacción de este tipo de vivienda es de importancia positiva sólo para residentes no locales. quienes cumplan con las condiciones de solicitud son elegibles para postularse, lo que atraerá a más personas a prestarle atención, formando así un mejor modelo de transacción ayudará a formar un modelo residencial más rico”.
Oferta de vivienda: planificación separada + control de cantidad total.
En la Conferencia de Trabajo de la Autoridad de Vivienda de Shanghai de 2019, también se anunciaron nuevos avances en el trabajo de seguridad de la vivienda de Shanghai en 2018, como flexibilizar aún más las condiciones de entrada para viviendas de bajo alquiler y mejorar el sistema de vivienda con protección de los derechos de propiedad. . Shanghai incluirá hogares fuera de Shanghai con dificultades de vivienda que han tenido permisos de residencia durante mucho tiempo, tienen un alto nivel de educación, están en línea con la orientación de desarrollo industrial de Shanghai y han contribuido al desarrollo económico y social de la ciudad. En 2018, se suministraron 80.000 unidades de diversos tipos de viviendas asequibles.
El periodista se enteró de que, según la normativa provisional de 2018, el suministro de viviendas en propiedad compartida a solicitantes cualificados estará sujeto a una planificación separada y a un control total de la cantidad. En principio, la cuota de oferta no debe ser inferior a aproximadamente el 20% de las viviendas con derechos de propiedad proporcionadas a los residentes registrados en esta ciudad; los suburbios con suficiente oferta de viviendas pueden ampliar adecuadamente la escala de oferta en función de la situación de la vivienda en la jurisdicción.
Los expertos de la industria sugieren que se deberían emitir orientaciones más detalladas para cuestiones que preocupan más a los compradores de viviendas, como los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión y el procesamiento de certificados inmobiliarios. * * * Una vez que la propiedad con derechos de propiedad cumpla con las condiciones de transacción en el futuro, también es apropiado prestar atención a detalles como la hipoteca inmobiliaria y la transferencia de bienes raíces.
A este respecto, el periodista revisó los documentos relevantes y encontró que el departamento de administración de vivienda también tiene regulaciones claras sobre la evaluación de la capacidad económica, recompra, transferencia, etc. de las familias que solicitan viviendas con derechos de propiedad: los solicitantes necesitan Para solicitar la compra de viviendas con protección de derechos de propiedad, los préstamos del fondo de previsión de vivienda o de los bancos comerciales deben gestionarse de acuerdo con las disposiciones pertinentes del fondo de previsión de viviendas y los préstamos de los bancos comerciales, y se debe firmar un contrato de preventa con el desarrollador y la construcción. unidad dentro de los 2 meses posteriores a la firma de la confirmación de selección de la casa, y se debe firmar la "Implementación de seguridad de la vivienda en el distrito donde está ubicada la casa" Instituciones》
En comparación con la vivienda comercial, * * la vivienda tiene derechos de propiedad. , tiene menos margen para la especulación y el mercado es más estable.
El Sr. Liu, que ya se ha mudado a una * * * casa con derechos de propiedad, está profundamente conmovido por esto. "Compré el primer lote de casas con derechos de propiedad * * *, con un 70% de derechos de propiedad propios y un 30% de propiedad del estado. Estoy muy satisfecho con el transporte y el entorno comunitario. Vivir solo es muy asequible, pero no No confíes en ello para ganar dinero."
"* *La vivienda con derecho de propiedad también es una dirección importante de la reforma estructural del lado de la oferta. Algunos proyectos de vivienda innovadores deben resolverse e incorporarse activamente al *. * * sistema de vivienda con derecho de propiedad para aumentar las viviendas relevantes, y asignadas y distribuidas bajo el * * * Reglamento marco de vivienda con derecho de propiedad", explicó Yan Yuejin con más detalle.