Estándares mínimos legales para la superficie habitable per cápita

El país no tiene regulaciones unificadas sobre la superficie mínima de vivienda per cápita. Existen diferentes requisitos según las políticas locales de seguridad de la vivienda, que oscilan aproximadamente entre 10 y 15. En términos de seguridad de la vivienda en Guangzhou, una de las condiciones que se deben cumplir para solicitar viviendas de bajo alquiler y viviendas asequibles es que no haya viviendas propias o que la superficie habitable per cápita de las viviendas existentes sea menor. de 10 metros cuadrados.

No existen disposiciones legales pertinentes sobre la superficie de vivienda per cápita en nuestro país, por lo que la superficie de vivienda per cápita es una regulación nacional. Sin embargo, en los últimos años, con el desarrollo de la economía y el calentamiento de la economía. En el sector inmobiliario, la superficie habitacional per cápita ha aumentado continuamente.

Hasta 2016, la superficie habitable per cápita en mi país era de 40,8 metros cuadrados, de los cuales la superficie habitable per cápita para los residentes urbanos era de 36,6 m2, mientras que la superficie habitable per cápita en las zonas rurales, con una superficie relativamente Poca población y más terreno, era de 45,8m2.

No existe un estándar nacional para el área de vivienda per cápita. La superficie habitacional per cápita es sólo un indicador económico y depende de la fortaleza económica personal. En otras palabras, para las personas con una gran fortaleza financiera, puede haber varias villas de diferentes tamaños, mientras que para las personas con una fortaleza financiera pobre, puede haber solo varias generaciones hacinadas en una casa de más de 30 metros cuadrados.

La superficie habitable per cápita de China ha ido aumentando. En 2012, la superficie habitable per cápita de los residentes urbanos era de sólo 18 metros cuadrados. La superficie habitable per cápita alcanzó los 25,4 metros cuadrados en 2014 y aumentó a 36,6 metros cuadrados en 2016, con una tasa anual de 165.433.

Actualmente no existe ninguna ley en nuestro país que estipule el estándar mínimo de área de vivienda per cápita. El estándar de área de vivienda per cápita es generalmente un indicador económico compilado por la Oficina de Estadísticas. La llamada superficie habitable per cápita se refiere al área promedio de construcción residencial que poseemos, que es el valor actual per cápita de la superficie habitable. El área habitable se refiere al área realmente utilizada por las personas, es decir, el área del edificio en una suite se refiere al área estándar en el certificado de bienes raíces, incluida el área compartida y el área habitable per cápita del edificio residencial. área menos la población total derivada.

Cómo calcular el área habitable per cápita

La fórmula para calcular el área de construcción residencial per cápita es área de construcción residencial per cápita (metros cuadrados/persona) = área de construcción residencial/permanente población. La superficie de construcción residencial per cápita (nuevo indicador) se refiere a la superficie de construcción residencial per cápita calculada sobre la base de la población permanente.

El área de construcción del edificio se refiere al área horizontal proyectada de cada piso sobre la pared exterior (columna), incluidos balcones, pasillos, sótanos, escaleras exteriores, etc. , permanente, con cubierta superior, estructura sólida y una altura superior a 2,20 metros (incluidos 2,20 metros).

El proceso específico de cálculo y medición es el siguiente:

1. Obtener el plano detallado de la planta estándar o de su propia planta. El cálculo basado en planos detallados de la casa es conveniente y preciso.

2. Calcular el área útil interna y el área de construcción. La medida del área de la casa es el tamaño que se obtiene midiendo el interior de la habitación. Es el tamaño del eje de la habitación menos el espesor de la pared y el yeso. No se puede utilizar como tamaño dentro del área. En otras palabras, el área calculada en base a este tamaño no es el área utilizable. El área útil se calcula en función de las dimensiones axiales e internas de la habitación, excluyendo las dimensiones de espesor estructural.

Base jurídica

Artículo 53 de la Constitución de la República Popular China El pueblo y los ciudadanos chinos deben respetar la Constitución y las leyes, guardar secretos de estado, proteger la propiedad pública y respetar el trabajo. disciplinar y observar el orden público. Respetar la ética social.