¿El segundo arrendador es un contrato de encomienda o un contrato de agencia?
1. La casa alquilada es propiedad legal del arrendador, lo que indica que tiene títulos de propiedad legales y certificados de derechos.
2. El acto de subarrendar requiere el permiso del arrendador, y en general; requiere que el arrendador firme un contrato de arrendamiento.
3. La casa que subarrenda debe informar al arrendatario que es un subarrendamiento.
4. su plazo de arrendamiento.
Jurídicamente hablando, la validez del contrato de arrendamiento del segundo arrendador es un contrato indeterminado, y depende principalmente de si el acuerdo entre el segundo arrendador y el arrendador puede subarrendar. Si hay acuerdo, o es reconocido posteriormente por el arrendador, es legal y válido.
Caso de alquiler:
Recientemente, muchos amigos propietarios me han enviado mensajes privados: ¡Es difícil alquilar la casa recientemente y la casa ha estado vacía durante mucho tiempo!
Ignoré algunos de los lugares un poco alejados, con transporte conveniente y hermosa decoración. Los inquilinos son demasiado caros. Es realmente desgarrador ver la casa vacía día tras día, porque siento que voy a comer tierra durante el Año Nuevo.
El alquiler es un estilo de vida ineludible para la mayoría de los jóvenes de esta época. Mucha gente va a ciudades de todos los tamaños a trabajar y inicialmente opta por alquilar. Alquilar una casa es una necesidad, y también ha dado lugar a que muchas personas se conviertan en propietarios (o segundos propietarios).
Para los propietarios, lo feliz es, por supuesto, alquilar la casa inmediatamente y esperar a cobrar el alquiler; lo triste es que la casa alquilada se pierda en sus manos.
Además de los indicadores concretos como la ubicación, el tipo de casa y el precio, al alquilar una casa, en realidad existen muchos indicadores flexibles que se pueden controlar. Si estos indicadores se pueden controlar de forma inteligente, ayudará a los propietarios a alquilar sus viviendas rápidamente.
Ahora te contaré detalladamente cómo ser un buen arrendador (segundo arrendador) y cómo alquilar la casa rápidamente.
¡El fletador de kung fu del Maestro Xing está aquí para cobrar el alquiler!
1. Antes de recibir invitados, reparar la casa y limpiarla.
Antes de alquilar una casa, conviene reparar todos los suelos, baldosas y muebles de pared dañados y contratar a un limpiador para que haga un buen trabajo (puedes hacerlo tú mismo y comprar suficientes herramientas de limpieza y buenos agentes desincrustantes). Después de todo, una casa ordenada dará a los inquilinos impresiones más favorables que una casa sucia y en mal estado. El pasillo fuera de la puerta también debe estar limpio y ordenado.
Las casas alquiladas online a precios muy baratos son básicamente desinteresadas. Son como basureros y almacenes, descuidados y descuidados, y todo el mundo se queja de ellas.
Si la casa es antigua, también puedes simplemente decorarla, como pintar las paredes, pegar papel pintado y colgar algunos adornos.
Podemos mirar las fotos del B&B infantil de la casa de arriba. ¿Es el medio ambiente decente y pequeñoburgués?
De hecho, decorar no es difícil: un juego de cama de cuatro piezas, ropa de cama, almohadas, toallas, cortinas, cuadros colgantes y adornos, además de mesitas de noche y lámparas con textura, pueden mostrar este efecto. .
Todo lo que hay en esta sala se puede comprar en IKEA o Taobao por menos de 1.000 yuanes. Puedes hacerlo tú mismo después de recibir la entrega urgente en casa.
2. Totalmente amueblada y con electrodomésticos
Por supuesto que es más fácil alquilar una casa con muebles y electrodomésticos completos. Puedes llamarlo eufemísticamente "facturar con tus maletas", la lana proviene de las ovejas. Esta cuenta necesita ser saldada.
Los mejores muebles: camas, armarios, sofás, mesas, sillas, etc.
Los mejores electrodomésticos son: aires acondicionados, lavadoras, refrigeradores, calentadores de agua, estufas de gas y televisores.
Para las ciudades del norte, la calefacción es lo más importante; para las ciudades del sur, el aire acondicionado es lo más importante.
Para muebles y electrodomésticos individuales, como mesas, sillas, lavadoras, frigoríficos, etc., si no quieres no puedes combinarlos primero, depende de la situación. Porque algunos inquilinos pueden tener estos muebles y electrodomésticos.
Por supuesto, si el inquilino lo necesita, puedes decirle al inquilino o al agente que espere hasta que la casa esté alquilada. Lo mejor es avisar al agente con antelación y dejarlo claro al mostrarlo.
Si no quiere muebles como una lavadora y un refrigerador, puede negociar una deducción mensual de 50-100 para el inquilino durante la negociación. Deje que los inquilinos compren los suyos. Puedes persuadir al inquilino así: "Es fantástico comprarte muebles y electrodomésticos durante un año. Puedes quitártelos cuando caduque".
En el mercado de segunda mano de frigoríficos y lavadoras, la mayoría de ellos están en el rango de 500 libras 500-1000 más por mes, 6000-12000 más por año, una inversión, N años de rendimiento.
Las casas para mudarse son adecuadas para alquileres a corto y largo plazo. Los grandes propietarios/segundos propietarios deberían hacer esto para reducir el alto coste del alquiler vacío y el alquiler rápido.
Una casa que se ve hermosa, tiene instalaciones completas y un ambiente de vida no solo es fácil de alquilar sino también de vender. Esto lo han verificado muchos amigos en las notas de compra de la casa de Zian.
El alquiler es caro, pero el ambiente parece bueno en la superficie. En la superficie, la casa está bien decorada y los ricos se sienten cómodos viviendo allí. Por experiencia, se trata de un fenómeno de mejora del consumo.
2. Tomar fotografías
Después de decorar la casa, puedes tomar fotografías para promocionar la propiedad.
¿Cómo tomar fotos de casas reales y bonitas? Aquí quiero compartir contigo 6 consejos para tomar fotografías de tu casa.
1. Buscar más y obtener más esencia:
Los buscadores de casas necesitan ver toda la habitación, por lo que necesitan tomar y mostrar fotografías de cada habitación, y necesitan tomar más. fotos desde diferentes ángulos. Las fotos que se guardan y cargan con alta calidad a menudo pueden lograr mejores resultados.
2. Composición y habilidades para fotografiar habitaciones:
(1) Bajar la lente a 15 ~ 30 grados mostrará una habitación espaciosa;
②Puedes usar el cámara Tome fotografías en modo de pantalla ancha o elija una cámara con lente gran angular para tomar una mejor vista panorámica de la habitación
③ Por supuesto, si puede usar el software de unión de fotografías de la cámara para tomar; Varias fotografías en paralelo para sintetizar una fotografía de gran angular y también pueden mostrar visualmente toda la habitación.
Cabe señalar que, a menos que la habitación sea especialmente estrecha o quieras aprovechar la altura de la habitación, no optes por hacer fotos en vertical, porque esto hará que el espacio de la habitación se quede demasiado pequeño.
3. Fotografíe pequeños detalles:
Elija un ángulo único y creativo para mostrar los puntos fuertes de la habitación. Por ejemplo, la ingeniosa decoración, los pequeños detalles únicos del diseño de la habitación y los muebles y electrodomésticos que la acompañan pueden sumarle puntos.
4. Alta calidad y altos estándares:
Establecer estándares de toma de fotografías estandarizados y de alta calidad para mejorar la competitividad de la red. Un conjunto de fotografías no solo debe mostrar fotografías de cada habitación, sino que también debe recopilar fotografías del paisaje, la iluminación, las fachadas de los edificios y las áreas de apoyo. Para una casa lujosamente decorada, se debe prestar más atención a los detalles de la toma, como los exquisitos candelabros y los hermosos techos que se pueden recolectar y transmitir vívidamente a los espectadores a través de la lente.
5. Presta atención a los detalles de la escena:
Cuando fotografíes una casa, no dejes que más personas o cosas desordenadas llenen tu toma. Al fotografiar una habitación, la lente debe estar limpia y ordenada, y no debe haber factores innecesarios que afecten el efecto. Creo que nadie quiere que un buscador de casas se interese en una casa después de ver las fotos, no antes, por lo que los detalles importan.
6. No fotografíes objetos reflectantes:
Al fotografiar espejos, cristales y otros objetos, lo mejor es abrirlos en cierto ángulo para evitar meter tu propia figura en el objetivo. ; al mismo tiempo, está prohibido encender el flash Al disparar, el deslumbrante flash se convertirá en el foco de la foto, afectando gravemente la calidad de la foto y la experiencia de los espectadores.
Si incluye su casa en una agencia, también puede pedirle que le tome fotografías, pero la mayoría de las habilidades fotográficas de la agencia son muy pobres. Las fotografías de las propiedades de nuestros segundos propietarios con primas más altas son todas tomadas por fotógrafos profesionales y postprocesadas. Las fotos tomadas parecen B&B y gustan a los jóvenes (la generación posterior a los 90 es ahora la fuerza principal en el alquiler). Si quieres alquilar una casa, tienes que ganar dinero y no puedes soportar que tus hijos cacen lobos.
3. Cómo alquilar rápidamente
1. Cómo encontrar inquilinos rápidamente
1) Incluya la casa con N instituciones.
Simplemente busque un agente cerca de la comunidad y publique la casa. El agente generalmente le pedirá algunos datos básicos sobre la casa, como área, decoración, muebles y electrodomésticos, alquiler, forma de pago y cuándo es conveniente ver la casa.
Si no conoces el alquiler, puedes consultar a cuánto alquilan otras personas el mismo apartamento en una web de alquiler.
Si tienes requisitos especiales, como el sexo del inquilino (si le gusta estar limpio) y si se permiten mascotas (algunas mascotas mastican muebles), también puedes preguntar.
Simplemente cuelgue un enlace intermediario y, en general, disfrute de la vivienda interna. Intermediarios principales: Lianjia, Amo mi hogar, Maitian, Zhongyuan, Zhongtian Land, etc. , y hay muchos intermediarios territoriales.
Lo mejor es dejar una llave al agente. La ventaja de la sala de llaves es que el agente puede mostrársela al cliente en cualquier momento y la frecuencia es relativamente alta. O instale un código de bloqueo para facilitar que varios intermediarios operen y vean las casas.
Lo mejor es confiar en un intermediario más formal o en un broker de confianza.
Muchos intermediarios también tienen negocio de agencia, es decir, alquilas la casa directamente al intermediario, y el intermediario la subarrienda y cobra la diferencia. Sin embargo, los alquileres de muchos intermediarios principales serán inferiores al precio de mercado y habrá un período de 40 días sin alquiler cada año.
Los honorarios de agencia podrán ser abonados por el cliente, el propietario o la mitad por persona. Los mercados en diferentes ciudades son diferentes.
2) Publicar en Internet
Las buenas publicaciones son la mitad de la batalla, especialmente cuando una sola persona publica. Si tienes un buen post y más fotos, más gente te llamará.
Puedes publicar en 58, Ganji, Anjuke, Renmin, Xianyu, Douban y otros sitios web.
Después de publicar, tenga cuidado de actualizarlo una vez al día, de lo contrario se hundirá.
3. Firma el contrato
1) Contrato de arrendamiento
Puedes descargarlo online. Si es un intermediario formal, tiene su propio contrato.
Si alquilas individualmente, puedes descargar una copia online, como se muestra a continuación:
El contenido del contrato debe incluir:
Los nombres de la Parte A y Parte B, la dirección específica de la casa y el propósito de la casa, el período de arrendamiento, el alquiler, la forma de pago, el tiempo de entrega, el mantenimiento y la compensación por daños (envejecimiento no artificial, las instalaciones públicas corren a cargo del arrendador), quien correrá a cargo del propietario. correr con los costos de agua, electricidad, calefacción de la propiedad, cuánto tiempo para notificar al arrendador cuando vence el contrato de arrendamiento posterior, incumplimiento de contrato, agua La lectura actual del medidor eléctrico, números de teléfono, números de identificación y firmas de ambas partes.
Preparar dos contratos.
2) Firmar un contrato
El arrendador debe preparar:
○ Libro de registro del hogar, copia del DNI y contrato.
○Si eres el segundo arrendador, trae copia de la casa, copia del contrato, cédula de identidad y carta de autorización para subarrendar.
○Si vas a alquilar una casa o firmar un contrato para un amigo, debes traer: original y copia de tu DNI, original o copia de DNI del arrendador y documento manuscrito del arrendador. poder notarial (si está impreso, debe estar firmado y presionar las huellas dactilares).
○Si tienes casa, necesitas dos copias de tu DNI. Si una de ellas no está presente, necesitas un certificado de consentimiento (escrito a mano) de la persona que no está presente.
Los inquilinos deben preparar:
DNI y copia, dinero (alquiler y fianza, si se trata de una agencia, se deben preparar los honorarios de la agencia).
3) Cobrar depósito y alquiler
El día de la firma, cobrar depósito y alquiler al inquilino.
La fianza suele ser de 1 o 2 meses de alquiler. La fianza será devuelta al inquilino cuando la casa caduque. También puedes deducir del depósito algunos gastos por daños a la casa.
Los métodos de pago generalmente se dividen en: un pago por uno (es decir, un pago de alquiler mensual), un pago por tres (es decir, pago trimestral), un pago por seis (pago semestral) y pago anual. Los pagos trimestrales son más comunes. Por supuesto, los propietarios estarán más tranquilos si se les paga anualmente.
Por supuesto, si los objetos de valor o muebles y electrodomésticos de tu hogar son especialmente caros, puedes optar por pagar una fianza de 2 meses, para que los inquilinos estén relativamente estables.
Sería más fácil alquilar la casa si fuera una apuesta de compra uno y llévate otro gratis. Cuando optas por hipotecar uno a uno, lo mejor es comprobar primero la situación de tus inquilinos. Si su carácter no es bueno o sus ingresos son inestables, es fácil que no pague el alquiler y cancele el contrato a mitad de camino.
4) Entrega de casa/entrega de propiedad
Confirmar el estado de la casa con el inquilino, y copiar las lecturas de los contadores de agua, luz y gas del contrato.
Entregue la llave al inquilino cuando haya terminado.
5) Control del periodo de alquiler
Existe una temporada baja evidente para el alquiler de una casa, de febrero a febrero, 65.438, que es básicamente temporada baja. Debido al impacto de regresar a casa durante el Año Nuevo chino, la mayoría de los inquilinos optan por marcharse en este momento y, al mismo tiempo, menos personas buscan casa. Es necesario utilizar el apalancamiento de precios para la regulación. El alquiler mensual debe aumentarse cuando el contrato vence fuera de temporada, y el número de contratos cuya fecha de finalización cae fuera de temporada debe reducirse tanto como sea posible.
Cuarto, resumen
1. La propia casa determina la atención del inquilino.
La calidad de la casa en sí misma determina si el inquilino está interesado en ver la casa y está dispuesto a pagar por ella. Alquilar una casa es una compra impulsiva, que vale mil dólares de un vistazo.
Dedica un tiempo a limpiar la habitación, tomar fotografías y editarlas cuidadosamente y a colocar todos los muebles y electrodomésticos (no tiene por qué ser caro, pero sí necesario).
Puede mejorar la buena voluntad del inquilino y profundizar su impresión.
2. El precio determina la velocidad del alquiler y la calidad de los inquilinos.
No significa que si tu casa es buena debas alquilarla inmediatamente. La clave es la rentabilidad. Por ejemplo, las casas con precios similares, naturalmente, serán más fáciles de alquilar si su precio es cien o doscientos menos que el precio de mercado.
Después de la decoración y el embellecimiento, las casas con precios elevados atraerán naturalmente a inquilinos de alta calidad, y los buenos inquilinos naturalmente apreciarán la casa.
3. Método de cobro del alquiler
Como mencionamos antes, si los ingresos de tu inquilino son estables y no te molestas, también puedes optar por pagar uno por uno.
Tengo que decir que las casas individuales son realmente atractivas. Incluso si son cien o doscientos más caras que las casas del mismo tipo, siguen siendo fáciles de alquilar.
Pocos inquilinos pagan anualmente. Si desea pagar anualmente, debe ajustar su alquiler mensual a la baja.
4. Elija un buen inquilino
Asegúrese de acordar con el cliente de antemano el propósito de la casa, como por ejemplo para uso independiente u oficina, o si compartirá la casa. , etc.
Esto es muy importante. La oficina y la vivienda compartida son más perjudiciales para la casa.
Si el inquilino es agradable, estable y limpio, entonces un alquiler ligeramente más bajo está bien.
Si el inquilino no es tan bueno, es realmente molesto para usted, y está muy prohibido alquilar la casa a elementos domésticos y criminales extremos.
Al alquilar una casa, tenga cuidado con los siguientes tipos de inquilinos:
1. Inquilinos que abren salas de mahjong y salas de ajedrez y cartas. Algunas personas alquilan una casa entera en una comunidad y trasladan algunas mesas de mahjong para abrir una sala de mahjong. Además, este tipo de lugar tiene un gran flujo de gente y a los jugadores de mahjong les gusta fumar, lo que fácilmente puede causar daños a la casa.
2. Utilizado como inquilino para dormitorios de empleados de la empresa. Algunos propietarios de pequeñas empresas o restaurantes optan por alquilar un apartamento en la comunidad para alojar a sus empleados o camareros. Hay mucha gente viviendo en la casa y el dormitorio es diferente a mi propia casa. Todos sienten que mantener el entorno público es responsabilidad de otros y los residentes no cuidan bien sus casas.
3. Inquilinos con empleos e ingresos inestables. No se limite a mirar el valor nominal al alquilar una casa. Sólo porque sea guapo no significa que sea confiable. La billetera es la única prueba de confiabilidad. Tener un trabajo e ingresos estables es garantía para pagar el alquiler a tiempo. Por supuesto, en realidad, es imposible que el propietario exija al inquilino que presente pruebas de empleo e ingresos, pero puede emitir un juicio mediante un interrogatorio cuidadoso.
4. Inquilinos con palabras inconsistentes y mal crédito. Lo más importante es evitar que los inquilinos utilicen sus viviendas para realizar actividades ilegales. Los sospechosos de infringir la ley suelen estar confundidos y nerviosos. ¿Qué diría una prostituta cuando alquila una casa? La familia comercializa acciones y vende cosméticos... Pregúntale cómo hace su trabajo, pero no puede responder O(∩_∩)O jaja~
....No alquiles aquellos con dragones y fénix.
.....Si tiene antecedentes de abuso de drogas, por favor no alquile. La policía comunitaria lo sabrá.
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"Reglamento de Gestión de la Seguridad Pública de Vivienda de Alquiler" (Orden Nº 24 del Ministerio de Seguridad Pública) ha aclarado las responsabilidades del arrendador en materia de seguridad pública:
Artículo 7:
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