Centro de Comercio de Tierras de Shanghai: el segundo lote de suministro de tierras centralizado se anunciará en septiembre.
El 30 de julio, Shanghai * * * anunció el lanzamiento del segundo lote de lista de suministro de terrenos centralizado, que incluye 23 lotes residenciales con una superficie total de aproximadamente 14.900 metros cuadrados. La segunda semana de agosto (del 9 al 13 de agosto) emitió un anuncio de transferencia. El anuncio previo muestra que entre los 23 terrenos residenciales, hay 5 en Lingang, 3 en Jinshan y Qingpu, 2 en Yangpu, Fengxian y Chongming, y 1 en Xuhui, Pudong, Songjiang, Jiading, Baoshan y Minhang.
55 casos relacionados con terrenos residenciales * * * recaudaron tarifas de transferencia de aproximadamente 85,2 mil millones de yuanes. Entre ellos, 31 terrenos comerciales que incluían viviendas comerciales ordinarias tuvieron un valor de transacción total de aproximadamente 77.380 millones de yuanes, una tasa de prima promedio del 5,46% y un precio mínimo promedio de 19.649 yuanes/metro cuadrado. Según los documentos de transferencia, la superficie total de transferencia de las 31 parcelas mencionadas es de 1,9182 millones de metros cuadrados, con una superficie de construcción prevista de 3,9382 millones de metros cuadrados. Entre ellos, el área de construcción planificada de parcelas ubicadas en cinco nuevas ciudades es de aproximadamente 2,73 millones de metros cuadrados, lo que representa el 70% del área total de construcción planificada.
Los promotores inmobiliarios que están prestando atención a la subasta de tierras de Shanghai dijeron a este periódico que es normal que Shanghai siga el segundo lote de políticas centralizadas de suministro de tierras de Tianjin, pero de hecho, en comparación con el primer lote de tierras centralizadas de Shanghai políticas de suministro, no es lo mismo. Habrá muchos cambios. Lo que más preocupa a todos es el umbral de financiación. Shanghai siempre ha exigido a las empresas inmobiliarias que utilicen sus propios fondos para adquirir terrenos y que tengan medidas para la penetración de capital; la tasa de prima también se controla dentro del 10%;
El 10 de agosto, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Tianjin emitió el "Anuncio complementario sobre la inclusión y transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal en Tianjin", posponiendo el segundo lote de actividades centralizadas de suministro de terrenos. y ajustar el precio inicial y la regla de oferta.
La Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Tianjin declaró que después de que un solo terreno residencial alcance el precio máximo, el postor ganador se determinará mediante una lotería. Al mismo tiempo, al registrarse las empresas postoras, deberán presentar su "Certificado de Calificación de Empresa de Desarrollo Inmobiliario" vigente o certificado vigente.
Tianjin aclaró el origen de los fondos de la licitación. Cuando una empresa postora se registra, debe presentar un certificado de crédito que demuestre que sus accionistas se comprometen a otorgarle préstamos, empréstitos, garantías u otras facilidades financieras relacionadas en violación de las regulaciones, y que la empresa postora tiene buena reputación crediticia. Las empresas licitadoras deben pagar sus propios depósitos de licitación y solo aquellas que cumplan las condiciones después de la revisión pueden inscribirse para participar en la licitación de terrenos.
Además, el periódico señaló que Tianjin redujo el precio máximo de las parcelas de tierra relevantes, y 53 de las 61 parcelas de tierra cayeron más del 20%, lo que representa el 86,88%. La prima máxima para terrenos a transferir es del 15%, la prima máxima para terrenos relacionados es del 50% y la prima mínima es del 20%.