¿El contrato de arrendamiento inviolable solo se aplica a casas en alquiler?
En la práctica judicial, los litigantes que invocan este principio para defenderse se limitan mayoritariamente al arrendamiento de viviendas. En este sentido, combinado con la legislación de otros países y regiones, la mayoría de los estudiosos abogan por que el principio de arrendamiento inquebrantable definido en el artículo 229 de la Ley de Contratos de mi país debería limitarse al arrendamiento de bienes inmuebles como casas.
En nuestro país, al ser la tierra de propiedad estatal o colectiva, las unidades o individuos sólo tienen derechos de uso de la tierra. Según la Constitución, los derechos de uso de la tierra pueden transferirse y arrendarse de conformidad con la ley. Entonces, para un contrato de arrendamiento que existe sobre el derecho de uso de la tierra, la relación de arrendamiento debe seguir siendo válida cuando se transfiere el derecho de uso de la tierra, es decir, el principio de que la compra y venta no rompe el contrato de arrendamiento debe aplicarse por analogía.
Se puede ver del proceso de establecimiento del principio de indestructibilidad del arrendamiento que este principio se aplica principalmente al arrendamiento de bienes inmuebles como terrenos y casas. Esto se puede comprobar en la legislación de varios países.
El artículo 1743 del "Código Civil francés" estipula que "cuando el arrendador vende el bien arrendado, el comprador no podrá despedir al contribuyente de la casa o del terreno que haya celebrado un contrato de arrendamiento notarial o que tenga una fecha fijada pero en el contrato de arrendamiento Esto no se aplica a quienes se reservan este derecho "Es decir, para los contratos de arrendamiento de casas y terrenos franceses, si el contrato ha sido notariado o el contrato tiene una fecha clara, el derecho de arrendamiento". tiene efecto de confrontación, y la venta no viola el contrato de arrendamiento a menos que las partes hayan acordado otra cosa en el contrato.
El artículo 571, apartado 1, del Código Civil alemán establece: “Después de la entrega del terreno arrendado al subarrendador, cuando el arrendador lo transfiere a un tercero, el cesionario adquiere todos los derechos debidos al arrendamiento por cuenta del arrendador de los derechos y obligaciones que surgen de la relación”. Es decir, en un contrato de arrendamiento de terreno, la transferencia no viola el contrato de arrendamiento.
El artículo 605 del "Código Civil Japonés" estipula: "Una vez registrado el arrendamiento de un inmueble, también será efectivo para quienes posteriormente adquieran los derechos de propiedad del inmueble". Es decir, según el derecho civil japonés, una vez registrado el contrato de arrendamiento, se vuelve conflictivo.
El Código Civil de la provincia de Taiwán de mi país también tiene disposiciones al respecto. El artículo 425 de la Ley estipula: "Una vez entregada la cosa arrendada, el arrendador reconoce al tercero su propiedad, y su contrato de arrendamiento continúa existiendo para el cesionario".
Cabe señalar que en En estos países o regiones, el término "arrendamiento inquebrantable" se refiere al arrendamiento de bienes inmuebles. Esto se debe a que “al arrendar bienes inmuebles ajenos con fines de residencia, negocio o agricultura, la legislación de cada país adopta políticas para consolidar el estatus del arrendatario con el fin de buscar la estabilidad y la mejora de la vida social”. que estipula que este principio también se aplica al arrendamiento de bienes muebles, aún no está claro. También puedes consultar a través de intermediarios más grandes y famosos, como Elite, etc.