¿Cuáles son los proyectos inmobiliarios turísticos exitosos en China?
El sector inmobiliario turístico se diferencia del desarrollo inmobiliario ordinario y depende más de las condiciones ambientales y la solidez de la inversión. Porque la base de clientes del sector inmobiliario turístico ya no es simplemente un grupo de clientes que resuelve el problema de la propiedad de la vivienda, sino un grupo de clientes exigentes que prestan atención a la calidad de vida y se centran en el retorno de la inversión. El método de comercialización de bienes inmuebles turísticos es una combinación de arrendamiento y venta, lo que requiere un mayor nivel de gestión y capacidades operativas. La industria inmobiliaria turística, que alguna vez fue próspera en los últimos años, sufrió un golpe debido a una gran cantidad de problemas de gestión y operación, y recién comenzó a recuperarse en 2004. Este es el resultado de la desprofesionalización del sector inmobiliario turístico. industria. De hecho, los hoteles de tiempo compartido son la categoría de más rápido crecimiento en el sector inmobiliario turístico. En 2002, había más de 5.400 hoteles en todo el mundo, con ventas de tiempo compartido de casi 10 mil millones de dólares estadounidenses. Desde la firma del Shanghai Frontier Group de un acuerdo de cooperación con un grupo de gestión hotelera de renombre mundial para desarrollar integralmente hoteles tipo resort en China, hasta la adquisición de la empresa de tiempo compartido más grande del país por parte del Tianjin TEDA Group, podemos ver los preparativos preliminares para el turismo real. boom inmobiliario, que ha comenzado Desarrollarse en la dirección de la intensificación de las inversiones y la profesionalización de la gestión. \x0d\\x0d\ Turismo inmobiliario es un nuevo proyecto inmobiliario turístico que combina turismo y bienes raíces con fines turísticos y vacacionales integrando planificación y diseño, desarrollo y construcción, planificación profesional, marketing, gestión de redes y otros. aspectos ¿Cuáles son las bases del éxito? modelo de negocio. En términos generales, los inmuebles turísticos se dividen en cuatro grandes categorías: \x0d\\x0d\ Objetos y espacios relacionados. \x0d\ Los bienes raíces comerciales turísticos se refieren principalmente a tiendas, restaurantes, ciudades de entretenimiento y otros edificios y espacios relacionados que brindan servicios turísticos en o junto a áreas turísticas. \x0d\ Los bienes raíces de centros turísticos se refieren principalmente a varios edificios tipo centro turístico y espacios relacionados proporcionados directamente para que los turistas o vacacionistas vivan en el turismo, el ocio y las vacaciones. \x0d\ Los inmuebles residenciales turísticos se refieren principalmente a varios tipos de espacios de construcción residencial que están altamente relacionados con las zonas turísticas. \x0d\\x0d\ El desarrollo y operación de estas cuatro categorías de productos requieren los siguientes cinco aspectos: \x0d\\x0d\ ◆ Cualificaciones naturales \x0d\ La mayoría de los inmuebles turísticos se encuentran en atracciones turísticas o zonas deportivas y vacacionales. Es un resort, y hay excelentes entornos naturales como montañas verdes y aguas verdes cerca de la base, que pueden atraer a la gente a viajar y vacacionar aquí, lo que aporta ventajas inherentes al desarrollo del proyecto. En algunos lugares, las características de valor del entorno pueden ser obvias, como los paisajes montañosos o los paisajes costeros; en otros lugares, pueden ser más sutiles, como los paisajes pastorales, la textura arquitectónica de pueblos y ciudades antiguos, etc. De hecho, el entorno natural distintivo determina las características de los proyectos inmobiliarios turísticos. Casi todos los complejos turísticos exitosos han alcanzado el mejor estatus en términos de protección y mejora del entorno natural y social. \x0d\\x0d\ ◆Buenos temas\x0d\ La mayoría de los centros turísticos tienen una profunda acumulación histórica y una rica atmósfera cultural, que atraen a la gente a visitarlos y brindan oportunidades para el desarrollo inmobiliario. La cultura y las leyendas favorecen la formación de nuevos temas, y es fácil crear buenas historias para crear atractivos proyectos turísticos y de entretenimiento. Además, los bienes raíces turísticos también pueden utilizar la mayor visibilidad de estas leyendas culturales para promover la publicidad y la promoción. el proyecto. En la actualidad, los desarrolladores nacionales tienden a crear cultura, enfatizar el patrimonio cultural del proyecto y tratar de utilizar la cultura como una tarjeta para mejorar el gusto y el nivel del proyecto. Este punto de partida es bueno, pero en el caso del sector inmobiliario turístico, no debemos insistir en construir cultura o construir cultura por el simple hecho de construir cultura. El sector inmobiliario turístico necesita mucho hacer cosas temáticas, pero la cultura debe ser muy relajada y atractiva. Después de todo, los inmuebles turísticos no son un plan de protección histórica y cultural de la ciudad ni un proyecto de restauración arqueológica. En los inmuebles turísticos no se hace especial hincapié en la autenticidad, sino en la diversión. \x0d\\x0d\ ◆Planificación completa\x0d\ El área de desarrollo de bienes raíces turísticos debe contar con instalaciones municipales relativamente completas, como carreteras, agua, electricidad, comunicaciones, así como instalaciones comerciales, de ocio, entretenimiento y deportes. para que los consumidores puedan disfrutar de unas agradables vacaciones. Al mismo tiempo, no sentirán que la vida es un inconveniente.
El terreno para proyectos inmobiliarios turísticos puede ser terrenos que nunca han sido urbanizados o terrenos con infraestructura completa. Los países extranjeros han resumido seis formas comunes de uso de la tierra, a saber, tierras no desarrolladas, recientemente desarrolladas, en desarrollo, maduras, densas y saturadas. Los proyectos inmobiliarios turísticos más exitosos se ubican dentro de áreas turísticas escénicas más grandes, porque en comparación con desarrollarse en áreas con mejor infraestructura, abrir una nueva área sin duda significa asumir mayores riesgos. \x0d\\x0d\ ◆Inversión continua\x0d\ Los bienes raíces turísticos se caracterizan por una gran superficie terrestre, y el paisaje natural existente necesita ampliarse con nuevos paisajes, como la construcción de una serie de instalaciones de entretenimiento como golf, esquí y paseos en bote. Esta forma de desarrollo es muy costosa y requiere que los desarrolladores construyan todas las instalaciones de servicio y utilicen marketing a gran escala para promocionar el producto. Sin embargo, los costos de la tierra en las nuevas zonas de desarrollo son generalmente relativamente bajos, y el potencial de creación continua de valor después de que se complete el desarrollo inmobiliario turístico será grande. El problema es que el proceso desde la inversión y la construcción hasta la obtención de beneficios será relativamente largo. \x0d\\x0d\ Los siguientes son algunos casos representativos de proyectos inmobiliarios turísticos exitosos en China: \x0d\ Caso 1: Proyecto práctico de planificación de marketing de marca turística del Centro Olímpico de Vela de Qingdao en la era post-olímpica \x0d\ Caso 2: Yibin Turismo y marketing urbano de la ciudad Proyecto general de planificación de marketing de mercado\x0d\ Caso 3: Proyecto práctico de marketing personal a gran escala de 4Un lugar escénico Ledao\x0d\ Caso 4: Proyecto de preservación de la marca turística Shenzhen Happy Valley\x0d\ Caso 5. Ciudad antigua industrial de Chongqing proyecto de planificación general del turismo\x0d\ Seis: Proyecto inmobiliario turístico de una gran empresa estatal en Fangshan, Beijing\x0d\ Caso siete: Geoparque mundial Sichuan Xingwen Stone Sea proyecto de planificación de eventos de marketing de eventos turísticos\x0d\ Caso ocho: Escénico nacional spot Proyecto de planificación turística del Mar de Bambú de Shunan en Yibin, Sichuan \x0d\ Caso 9: Proyecto de sistema de agua Kaifeng del Grupo Henan Jianye Proyecto de planificación de bienes raíces turísticas y ciudades turísticas\x0d\ Caso 10: Caso de posicionamiento estratégico y marketing turístico de la ciudad de Xi'an