El distrito Xuhui de Shanghai ha intentado la recogida y almacenamiento de viviendas sociales para viviendas públicas de alquiler.
Conversión de casas abandonadas en viviendas públicas de alquiler
El Sr. Liu tiene una casa abandonada en su ciudad natal de Huaqin. Lo alquiló a través de un agente inmobiliario. Inesperadamente, el inquilino se convirtió en el "segundo propietario" y transformó la casa en un alquiler grupal. Al principio, el Sr. Liu no lo tomó en serio, pero cuando estaba a punto de recuperar la casa y usarla como salón de bodas para su hijo, su futura nuera no estuvo de acuerdo. El apartamento de dos habitaciones de 89 metros cuadrados no solo estaba dividido en siete habitaciones, sino que los cables de la habitación fueron arrancados al azar y había escombros desechados por todas partes. La futura nuera dijo: "Si quieres casarte, debes cambiar de casa". El cambio de casa no se puede resolver de la noche a la mañana y el matrimonio finalmente fracasó. "El alquiler grupal no sólo devalúa su casa, sino que también retrasa el matrimonio de sus hijos".
En los últimos días, el cartel de "viviendas públicas de alquiler" en la casa de Huaqin atrajo la atención del Sr. Liu. Después de entenderlo, supimos que los residentes pueden alquilar sus casas desocupadas a empresas relevantes en el distrito de Xuhui, que las decorarán de acuerdo con los estándares de viviendas públicas de alquiler y luego las alquilarán a empleados corporativos en el área.
El alquiler aumenta ligeramente al alquilar.
Huaqin Jiayuan y Huabin Jiayuan, ubicadas en Longwu Road, son comunidades de viviendas de reasentamiento. Muchos propietarios tienen varias casas inactivas en alquiler, lo que ha llevado a la expansión del alquiler grupal. Según el responsable de la calle Changqiao, hay cientos de casas de alquiler en este grupo comunitario y el alquiler mensual de una casa en bruto es de 3.000 yuanes. El alquiler del grupo se divide entre manos del "segundo propietario" y la ganancia se duplica inmediatamente.
En abril del año pasado, Changqiao Street estableció un equipo de renovación de viviendas de alquiler para que Huaqin Jiayuan y Huabin Jiayuan Group ingresaran directamente a la comunidad. Un año después, el efecto de transformación es evidente, pero cómo prevenir el resurgimiento del alquiler colectivo se ha convertido en un nuevo problema al que se enfrenta la calle. En marzo de este año, el gobierno municipal de Shanghai emitió un documento "Aviso sobre la implementación de las opiniones de siete departamentos para alentar a diversas instituciones sociales a alquilar viviendas sociales inactivas como agentes". El documento es sólo un estímulo y aún no hay medidas específicas. Xuhui Hui Zhonggong * * * Rental Housing Operation Co., Ltd. (en adelante, Zhonghui Company) y el subdistrito de Changqiao comenzaron a explorar la oportunidad de transformar el alquiler grupal y el almacenamiento de casas no utilizadas de los residentes en viviendas públicas de alquiler.
Después de que el propietario de una casa inactiva firma un contrato con Zhonghui Company, la empresa le pagará el alquiler de un año al precio de mercado sin cobrar ningún cargo de agencia del 5% del impuesto sobre la renta personal generado por el alquiler. La salida de la casa también correrá a cargo de la empresa. La empresa renovó el almacén de acuerdo con las normas de vivienda pública de alquiler.
Se tiene entendido que en Huaqin Jiayuan se alquiló una casa de 89 metros cuadrados a tres empleados de una empresa. Hay una nevera, una lavadora y un televisor en la habitación, y el mobiliario cumple con los "estándares" de las viviendas públicas de alquiler. Debido a que la mayoría de las casas compradas a los propietarios son viviendas en bruto, habrá algunos costos de renovación y administración, por lo que el alquiler aumentará un 1,3% al alquilar. Una vez que se inauguraron estas casas, las empresas cercanas a la zona de desarrollo de Caohejing se acercaron rápidamente a nosotros. Ahora, 30 empresas han solicitado arrendamiento a Zhonghui Company y la oferta de viviendas públicas de alquiler supera la demanda.
"Actualmente, hay 88 casas inactivas en Huaying, Huabin, Huayuejiayuan y otras comunidades en Hongcao Road, de las cuales 30 se han incluido en el sistema regional de plataforma pública de viviendas de alquiler y las 58 restantes han sido renovadas. De acuerdo con los estándares de viviendas públicas de alquiler, la "administración" Zhou Xiang, jefe del departamento de arrendamiento de la agencia Zhonghui Company, dijo que, como viviendas públicas de alquiler de propiedad del distrito, los propietarios deben firmar un contrato de cinco años con la empresa al mismo tiempo. Algunos propietarios que no estén dispuestos a alquilar viviendas públicas también pueden confiar a la empresa el cumplimiento de las normas de alquiler públicas renovadas para alquileres externos.
Inspecciones mensuales puerta a puerta para evitar el alquiler en grupo
Las viviendas públicas de alquiler son construidas principalmente por el gobierno y se alquilan a un precio inferior o igual al precio de mercado. Los inquilinos deben cumplir las condiciones de no ser propietarios de una casa en Shanghai o tener una superficie per cápita inferior a 15 metros cuadrados y pagar durante 12 meses consecutivos antes de poder alquilar viviendas públicas de alquiler. Pero en las zonas urbanas centrales, los recursos de suelo son escasos y la construcción de viviendas públicas de alquiler llevará algún tiempo. Zhou Xiang dijo: "A través de la recolección y el almacenamiento socializados, no solo podemos crear rápidamente un aumento en la vivienda, sino que también podemos asignar razonablemente ubicaciones de vivienda para satisfacer mejor las necesidades reales de las familias con dificultades de vivienda para vivir y trabajar en las cercanías". p>
Entonces, con el modelo de gestión de la vivienda pública en alquiler, ¿realmente se puede evitar el alquiler colectivo? Según los informes, Zhonghui Company ha desarrollado un estricto conjunto de regulaciones. El arrendatario debe firmar un contrato pertinente antes de alquilar la casa y no puede cambiar la naturaleza de la casa sin autorización. Una vez que se descubre el alquiler grupal, elimínelo de inmediato. No sólo la administración de la propiedad y los comités vecinales visitan periódicamente a los residentes de los alrededores, sino que la empresa también realiza visitas mensuales de acuerdo con el contrato.
Se informa que el almacenamiento de viviendas públicas de alquiler y viviendas asequibles se ha puesto a prueba en las calles Changqiao, Hongmei y Linfeng en Xuhui, y se promoverá a otras calles en el distrito de Xuhui en el siguiente paso.
(La respuesta anterior se publicó el 23 de septiembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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