¿Cómo deducir los intereses de un préstamo de vivienda en el IRPF?

De acuerdo con el "Aviso del Consejo de Estado sobre la emisión de las "Medidas provisionales para deducciones adicionales especiales para el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas"" (Guofa [2065 438+08] No. 41).

Artículo 14 Si un contribuyente o su cónyuge utiliza individual o conjuntamente un préstamo de vivienda personal de un banco comercial o un fondo de previsión de vivienda para comprar una casa para él o su cónyuge en China, los gastos por intereses incurridos en el primer El préstamo para vivienda se basará en el interés del préstamo. Se deducirá una deducción fija estándar de 1.000 RMB por mes en el año real en que se produjo durante un período máximo de 240 meses. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses de la hipoteca de primera vivienda.

El término "préstamo para primera vivienda", como se menciona en estas Medidas, se refiere al préstamo para vivienda que disfruta de la tasa de interés del préstamo para primera vivienda al comprar una casa.

Artículo 15: Previo acuerdo de ambos cónyuges, uno de los cónyuges puede optar por realizar la deducción, y el método específico de deducción no podrá modificarse dentro de un año fiscal.

Para el primer préstamo hipotecario adquirido por el marido y la mujer por separado antes del matrimonio, puede optar por deducir el 100% de la vivienda adquirida después del matrimonio por el comprador, o el 50% por la deducción del marido y la mujer. y el método de deducción específico no se puede cambiar dentro de un año fiscal.

Artículo 16 Los contribuyentes deberán conservar el contrato de préstamo de vivienda y los recibos de amortización para futuras consultas.

2. ¿Cómo deducir del IRPF los intereses de los préstamos para vivienda?

Subjetividad jurídica: Según las "Medidas", si un contribuyente o su cónyuge utiliza un préstamo de vivienda personal de un banco comercial o un fondo de previsión de vivienda para comprar una casa para él o su cónyuge en China, los gastos por intereses incurridos sobre el primer préstamo para vivienda será El interés real del préstamo se deducirá a una tasa estándar de 1.000 RMB por mes por año, y el período de deducción no excederá los 240 meses. Un primer préstamo hipotecario se refiere a un préstamo hipotecario que disfruta de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario al comprar una vivienda. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses de la hipoteca de primera vivienda. Es decir, no importa si es soltero o casado, siempre que tenga un préstamo hipotecario de un banco comercial o fondo de previsión en China, siempre que su préstamo siga la tasa de interés del primer préstamo hipotecario, puede deducir 1.000 yuanes antes. Impuesto todos los meses, y sólo podrás deducirlo por un máximo de 20 años.

Objetividad jurídica: Cálculo de la renta imponible en el artículo 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China": (1) La renta integral de una persona física residente será el importe de la renta en cada impuesto. año menos seis gastos Diez mil yuanes, así como el saldo después de las deducciones adicionales especiales y otras deducciones determinadas de conformidad con la ley, serán la renta imponible. (2) Para los sueldos y salarios de personas no residentes, el saldo después de deducir 5.000 RMB en gastos de sus ingresos mensuales será el ingreso imponible de la remuneración laboral, la remuneración del autor y las regalías; (3) Para los ingresos de operación, el ingreso gravable será el saldo después de deducir los costos, gastos y pérdidas del ingreso total en cada año fiscal. (4) Si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes de gastos; si los ingresos superan los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el resto será la renta imponible. (5) Para los ingresos por transferencia de propiedad, la renta imponible será el saldo de los ingresos por transferencia de propiedad menos el valor original de la propiedad y los gastos razonables. (6) Los intereses, dividendos, ingresos por bonificaciones e ingresos incidentales se limitan al monto de la renta imponible en cada momento. Los ingresos por remuneraciones laborales, remuneraciones de autores y regalías son el saldo después de deducir los gastos. El importe de las regalías recibidas debería reducirse en un 70%. Las personas que donan sus ingresos a organizaciones benéficas de bienestar público, como educación, alivio de la pobreza y alivio de la pobreza, y el monto de la donación no excede el 30% de los ingresos imponibles declarados del contribuyente, pueden deducirse de sus ingresos imponibles; el Consejo de Estado estipula que las donaciones; a organizaciones benéficas Si se dedujera el importe total antes de impuestos, se aplicarán las disposiciones al respecto. Las deducciones especiales previstas en el primer párrafo del párrafo 1 de este artículo incluyen el seguro de pensión básico, el seguro médico básico, el seguro de desempleo, el fondo de previsión de vivienda y otras primas de seguro social pagadas por residentes individuales de acuerdo con el alcance y las normas prescritas por el Estado; Las deducciones adicionales especiales incluyen la educación de los niños, la educación continua y otras primas de seguro social. El alcance específico, las normas y los pasos de implementación para la educación, el tratamiento médico de enfermedades graves, los intereses de los préstamos de vivienda o el alquiler de la vivienda, el cuidado de las personas mayores y otros gastos serán determinados por el Consejo de Estado. y se informó al Comité Permanente de la APN del Congreso Nacional del Pueblo para su presentación.

3. ¿Cómo deducir del IRPF los intereses de los préstamos para vivienda?

Subjetividad jurídica:

Las "Medidas" estipulan que si un contribuyente o su cónyuge utiliza un banco comercial o una empresa de bienes raíces o su cónyuge para comprar una casa en el campo, la ganancia del primer préstamo hipotecario será de 1 por mes, 000 yuanes de deducción estándar. Entre ellos, el primer préstamo hipotecario es un préstamo hipotecario con una tasa de interés de préstamo hipotecario. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses de la hipoteca de primera vivienda. Es decir, no importa si es soltero o casado, siempre que solicite un préstamo para vivienda o un fondo de previsión en China, siempre que su préstamo siga la tasa de interés del primer préstamo hipotecario, puede deducir 1.000 yuanes antes de impuestos cada mes, y Sólo se puede deducir por un máximo de 20 años.

Objetividad jurídica:

Cálculo de la renta imponible en el artículo 6 de la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de la República Popular China": (1) Renta integral de las personas físicas residentes, para cada año fiscal Los ingresos se deducirán de los gastos de 60.000 RMB, deducciones adicionales especiales, deducciones adicionales especiales y cantidades determinadas de conformidad con la ley. (2) Para los sueldos y salarios de personas no residentes, el saldo después de deducir 5.000 RMB en gastos de sus ingresos mensuales será el ingreso imponible de la remuneración laboral, la remuneración del autor y las regalías; (3) Los ingresos operativos serán los ingresos por alquiler después de deducir los costos, gastos y pérdidas de los ingresos totales en cada año fiscal, si los ingresos no superan los 4.000 yuanes por vez, se deducirán 800 yuanes de los gastos. yuanes, deducir el 100% de la renta imponible.

(5) Los ingresos imponibles se deducirán de los ingresos procedentes de transmisiones patrimoniales. (6) Los intereses, dividendos, ingresos por bonificaciones e ingresos incidentales se limitan al monto de la renta imponible en cada momento. Los ingresos por remuneraciones laborales y regalías son el saldo después de deducir el 20% de los gastos. El importe de las regalías recibidas debería reducirse en un 70%. Las personas que donen sus ingresos a la industria de la educación y el monto de la donación no exceda los ingresos imponibles declarados por el contribuyente podrán deducirse de sus ingresos imponibles si el Consejo de Estado estipula la deducción total antes de impuestos; regulaciones, incluidas las personas residentes Las primas del seguro de pensión básico, las primas del seguro social básico y los fondos de previsión para la vivienda se pagan de acuerdo con el alcance y las normas estipuladas por el estado. Las deducciones adicionales especiales incluyen la educación de los niños, la educación continua, el tratamiento médico de enfermedades graves, los intereses de los préstamos para la vivienda o; alquiler de vivienda, etc., alcance del apoyo, estándares y pasos de implementación. Será determinado por el Consejo de Estado y reportado al Comité Permanente de la APN del Congreso Nacional del Pueblo para su presentación.

4. ¿Debo completar el fondo de previsión o el préstamo comercial para la deducción especial de los intereses del préstamo de vivienda y la devolución de impuestos?

Respuesta: Depende de si en ese momento estás utilizando un préstamo de fondo de previsión o un préstamo comercial, y debes completar el formulario correspondiente.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa.

Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a conceder préstamos al comprador después de pasar la revisión y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.