Comprar una casa en Lingang, Shanghai, ampliar.
El 20 de agosto, según el sitio web del Gobierno Popular Municipal de Shanghai, el Gobierno Popular Municipal de Shanghai emitió recientemente un aviso sobre el apoyo a la construcción acelerada de la Nueva Área Lingang. Área de la Zona Piloto de Libre Comercio de China (Shanghai). Varias medidas políticas para ciudades costeras nodales integrales.
Se afirma claramente que es necesario fortalecer la protección del talento, la tierra, el capital y otros factores, consolidar el potencial de desarrollo de la Nueva Área de Lingang, estabilizar las expectativas de varias entidades del mercado, impulsar la confianza en todos aspectos, y esforzarnos por crear una estrategia importante para que Shanghai sea un punto de apoyo de talento de alto nivel para crear el lugar de primera elección para la innovación y el espíritu empresarial para los talentos globales.
Las “Medidas” proponen optimizar aún más la política de liquidación de talento. Otorgar a los empleadores recomendados en la Nueva Área de Lingang el derecho de presentar a graduados universitarios recientes que no sean de Shanghai. Establecer y ajustar dinámicamente un catálogo de especialidades clave para satisfacer las necesidades de desarrollo de la Nueva Área de Lingang. Apoyar al Comité Administrativo de la Nueva Área de Lingang para ajustar dinámicamente el alcance recomendado de las universidades clave para la introducción de talentos en función del diseño y la realidad del desarrollo de las industrias clave en la Nueva Área de Lingang.
La política es clara y la política de compra de viviendas para talentos en el nuevo distrito de Lingang está optimizada. Optimizar las condiciones de compra de vivienda para talentos. Los talentos registrados no locales que trabajan en Lingang New Area, que han pagado impuestos o seguridad social durante un año o más, están limitados a comprar una casa en Lingang New Area. La casa comprada se puede traspasar después de 7 años desde la firma y presentación del contrato online.
Han pasado casi tres años desde que la Zona de Libre Comercio de Shanghai estableció la Nueva Área Lingang. Después de experimentar una ola de clímax, el mercado inmobiliario regional ha vuelto gradualmente a la racionalidad.
Revisando las transacciones de mercado en los últimos dos años, Lingang New City siempre ha estado a la vanguardia de las ventas en el sector. Los datos proporcionados por el Instituto de Investigación Lianjia de Shanghai muestran que en 2021, se vendieron 4.123 unidades en la Ciudad Nueva de Lingang, ocupando el cuarto lugar en la ciudad, con un precio de transacción promedio de 31.825 yuanes/㎡.
En el primer semestre de este año, se vendieron 4.906 casas nuevas en Lingang New Town, más que en todo el año pasado, ocupando el primer lugar en la ciudad, muy por encima de Tang Town (2.309 unidades).
Desde el establecimiento de Lingang New Area, el mercado inmobiliario regional ha entrado en la vía rápida, tanto en términos de transferencia de terrenos como de construcción de nuevas viviendas. Por lo tanto, habrá suficiente oferta de viviendas nuevas en Hong Kong a partir de 2020, pero llevará tiempo asimilarlo. Esta nueva política de compra de viviendas traerá, hasta cierto punto, más demanda al mercado inmobiliario de Lingang y promoverá la afluencia de población.
Sobre este ajuste de políticas, Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto de Planificación Urbana de Guangdong, señaló que hay dos cambios en esta política que merecen atención. En primer lugar, esta opinión otorga al Nuevo Distrito Lingang el derecho de recomendar a estudiantes no graduados de Shanghai. El segundo es ajustar y optimizar adecuadamente el catálogo de identificación de talento.
La mayor diferencia entre estos dos cambios y el pasado es que el Nuevo Distrito de Shanghai Lingang (600848) originalmente tenía estándares de catálogo estrictos para la identificación de talentos, pero ahora los estándares del catálogo se pueden ajustar y relajar dinámicamente. Además, la política otorga el derecho a recomendar empresas reconocidas por la Nueva Área Lingang de Shanghai. Por un lado, aumenta la autonomía de las empresas y el alcance y el catálogo se pueden ajustar de manera flexible, lo que favorece más la atracción de talentos en Lingang y también ayuda a algunas empresas del centro de Shanghai que no están incluidas en el catálogo a comprar casas en Lingang.
Por supuesto, la política también exige que se restrinja la venta de un juego después de 7 años, lo que equivale a una garantía para reducir la especulación después de aflojar las restricciones.
Li cree que hay varios problemas detrás del ajuste de políticas:
Primero, Shanghai está aumentando sus esfuerzos para introducir talentos, y el umbral para los talentos se está reduciendo gradualmente. Esto está relacionado con la continua reducción de los umbrales de introducción de talentos en varios lugares en los últimos años. Shanghai también está reduciendo activamente el umbral de talentos académicos y prácticos. Esto también refleja la realidad y los antecedentes de la disminución de la población. Las áreas periféricas necesitan más personas para llenar el vacío, y se necesitan más industrias y más población.
La segunda es que bajo la premisa de enfatizar la vivienda más que la especulación, es necesario incorporar más personas para promover las transacciones inmobiliarias y proporcionar una base sólida para el desarrollo de equipamientos públicos y bienes raíces en esta región. .