¿Cuál es el precio actual de la vivienda en el distrito de Luozhuang, ciudad de Linyi? ¿Puedes recomendar algunas comunidades? ¿Cuál es el precio de la villa?

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Si desea comprar una villa, se recomienda confiar la búsqueda a una agencia de vivienda local. Si tiene suerte, es posible que tenga la oportunidad de comprar una. chalet de segunda mano.

El valor de una villa no se basa únicamente en la superficie construida de cada edificio. La clave de la diferencia de precio es la relación de superficie construida, por ejemplo, el precio por metro cuadrado de una villa. una relación de superficie construida de aproximadamente 0,30 es aproximadamente el doble que la de una villa con una relación de superficie construida de aproximadamente 0,60. Las villas generalmente ocupan un área de aproximadamente 2 acres. Las villas en ciudades de segundo nivel actualmente tienen alrededor de 1000 W, pero si tienen menos de 500 W, definitivamente no son villas. Si solo te quedas los fines de semana, elige una villa rural remota con la mejor relación calidad-precio.

La definición de villa del Ministerio de Tierras y Recursos: se refiere a una casa unifamiliar de dos a tres pisos, cubre un área grande y tiene una proporción de superficie construida muy baja.

Una villa es una vivienda unifamiliar de hasta tres plantas incluido el sótano, con garaje interior. Como muchas subvillas y villas, como: "casa unifamiliar de cuatro pisos", "casa adosada bifamiliar", "pequeño rascacielos superpuesto", todas son residencias de alto nivel, también llamadas casas adosadas y bungalows. y no son villas.

Villa: "口"

Casa bifamiliar: "日"

Casa adosada: "目"

Las casas adosadas cuentan con área compartida y una pared sólida en el medio. No hay área compartida en la villa. El área ocupada por el jardín de la villa tiene los derechos de uso del suelo en el certificado de propiedad inmobiliaria.

El contrato entre el comprador y el vendedor de la villa generalmente establece:

1. El tipo de unidad de esta casa comercial es: villa

2. La Parcela a la que pertenece la villa independiente (incluida La villa tiene una superficie de metros cuadrados.

La relación de superficie construida se refiere a la relación entre la superficie total de construcción y la superficie de terreno edificable. Por ejemplo, en un terreno de 10.000 metros cuadrados, hay una superficie total de construcción de 4.000 metros cuadrados y su relación de superficie construida es de 0,4.

El concepto estándar general de las residencias de baja densidad en la planificación es que la relación de superficie de las residencias de gran altura y baja densidad no debe ser superior a 2,2 la relación de superficie de las de varios pisos de baja densidad; las residencias no serán superiores a 1,2; la proporción de superficie de las casas adosadas no será superior a 0,7; la proporción de superficie de una villa no será superior a 0,35;

El 31 de mayo de 2006, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió un aviso: "China detendrá todo suministro de tierras y procedimientos relacionados con el uso de la tierra para proyectos inmobiliarios de villas y llevará a cabo una limpieza integral de las villas". Al mismo tiempo, se aclaró que las casas adosadas, las residencias de baja densidad, como los dúplex y las casas adosadas, no entran dentro del ámbito de las villas, sino que se clasifican como residencias de alto nivel. Con la escasez de recursos de tierra, el control del gobierno sobre la oferta del mercado inevitablemente hará que aumente el precio de los proyectos de villas en venta.

Desde la introducción de la política para detener la aprobación de terrenos para villas, la escasez de recursos de tierra se ha convertido en el mayor atractivo de venta de villas. Las villas que combinan la comodidad de la vida urbana con las características duales de una forma residencial de baja densidad están cada vez más descatalogadas. La naturaleza no renovable de los recursos terrestres determina que los productos de villas sean más capaces de mantener e incrementar su valor que otros productos residenciales. Especialmente para los productos de villas de golf, bajo la política nacional de "doble prohibición de villas y terrenos de golf", los recursos de las villas de golf son aún más escasos, lo que les otorga un mayor potencial de apreciación sustancial. En los Estados Unidos, Australia, el sudeste asiático y otras regiones, la tasa de apreciación promedio de las villas de golf es 6 veces mayor que la de otros proyectos de villas.

Ya no hay villas de nueva construcción o en construcción en ciudades de todos los niveles en China. Los terrenos que antes fueron adquiridos y aún no urbanizados han desaparecido. En la actualidad, dado que no se pueden desarrollar proyectos de villas, sólo se pueden desarrollar edificios residenciales de alta gama, como casas adosadas y bungalows. Entonces, simplemente aclare la definición de villa.

Algunos desarrolladores ahora están utilizando dos dúplex diseñados con la apariencia general de una villa y luego los convierten en una sola después de venderlos a los clientes para evitar los riesgos y problemas de escasez causados ​​por la póliza. Especialmente para todo el dúplex de dos pisos con diseño exterior, la proporción de superficie de todo el dúplex de dos pisos es menor que la de la villa de tres pisos. Este método también es muy bueno, pero toda la villa dúplex renovada tiene un nivel bajo. La proporción de superficie construida también tendrá una superficie más baja que la villa de tres pisos. Las villas con tarifas más altas tienen mayor calidad y valor.

Para encontrar villas en Linyi, busque en Baidu: Linyi Villas. Puede encontrarlas buscando.

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