Respete las ocho reglas básicas al comprar una casa.
Ley 1: La temporada baja es un buen momento para comprar una casa.
Debido al cambio de trabajo de su marido, Wang Meng y su marido, que viven en Kangcheng, Meijiang, distrito de Xiqing, Tianjin, tuvieron la idea de comprar una casa nueva. "Solía trabajar en la zona de desarrollo de Xiqing, lo cual era muy conveniente. Pero después de que lo transfirieron al distrito de Hebei, tenía que conducir hacia y desde el trabajo todos los días, lo que no solo le costaba mucho tiempo en el carretera, pero también cuesta mucho dinero en gasolina. Y mi casa también está en el distrito de Hebei. Si pudiera mudarme, habría sido relativamente conveniente en el pasado ". Wang Meng dijo a los periodistas que miró muchas casas de segunda mano. después de planear comprar una casa, pero dudó un poco cuando vio las tendencias del mercado y las políticas que se estaban introduciendo. "Quiero esperar hasta que los precios de la vivienda bajen antes de comprar, pero esperar eternamente no es una opción. ¿Qué debo hacer? Hay muchas personas que están tan confundidas como el ciudadano Wang Meng.
Zhang Yu analizó que es de sentido común que siempre es difícil comprar una casa satisfactoria en el mercado en cualquier momento, pero es relativamente fácil comprar una casa barata. ¿Por qué dices eso? Porque cada casa tiene diferentes características, atributos y cualidades, y los gustos y preferencias de cada uno por las casas también son únicos: por ejemplo, dónde van los niños a la escuela, dónde trabaja la esposa, etc. , no es tan fácil encontrar una casa con un determinado precio que también pueda satisfacer sus propias necesidades y preferencias. Si se elimina esta comprensión y se toma puramente desde la perspectiva de las tendencias del mercado, la temporada baja es un buen momento para los compradores de viviendas, porque cuando el mercado está débil, los inversores y especuladores inmobiliarios se retirarán del mercado en grandes cantidades, lo que no sólo significa más opciones, pero también ser más racional y será más barato comprar una casa.
Ley 2: Los tipos de interés siempre cambiarán.
2015 165438+En la tarde del 21 de octubre, el Banco Popular de China anunció un recorte de las tasas de interés y las tasas de interés hipotecarias también se redujeron en consecuencia, brindando beneficios a las personas que necesitan comprar una casa. Esto ha llevado a muchos ciudadanos a creer que ha llegado el momento de invertir en el mercado inmobiliario. Sin embargo, los expertos de la industria generalmente creen que los recortes o aumentos de las tasas de interés tendrán un mayor impacto en la psicología de los ciudadanos, y el impacto real será relativamente pequeño. Históricamente, las tasas hipotecarias han sido muy altas y hemos experimentado múltiples recortes de tasas. Pero, de hecho, en la economía y la sociedad, los aumentos o disminuciones de las tasas de interés son la norma y traen cambios limitados a la vida diaria. Necesitamos ajustar nuestra mentalidad a los cambios de intereses, no de forma estática sino dinámica. A largo plazo, el hecho de que las tasas de interés sean altas o bajas no debería ser el factor principal que afecte la propiedad de una vivienda.
Hagamos algunos cálculos. Según los cálculos, tomemos como ejemplo un préstamo de 654.380 millones de yuanes a un plazo de 30 años. Si el comprador de la vivienda opta por pagar en cuotas iguales, el pago mensual antes de que el banco central reduzca las tasas de interés será de 6.353,6 yuanes. Después del recorte de la tasa de interés, el pago mensual es de 6092,28 yuanes y el pago mensual es de 261,32 yuanes. Para una familia normal, esta cifra puede ser sólo el precio de una comida o de una prenda de vestir, y no afectará la calidad de la vida diaria.
Zhang Yu cree que la clave para comprar una propiedad es considerar el costo de oportunidad, la liquidez financiera y la capacidad de pago. Si un comprador de vivienda tiene fondos suficientes para comprar una casa, o tiene una liquidez financiera relativamente fluida y tiene un plan para comprar una casa, puede elegir una propiedad adecuada cuando el banco reduzca las tasas de interés. Sin embargo, este tipo de decisión de compra debe basarse en la propia capacidad de pago, en lugar de seguir ciegamente la tendencia y entrar al mercado con la mentalidad de "aprovechar". Una vez que exceda la capacidad financiera real, es probable que afecte la calidad de vida en el futuro debido a la presión del pago del préstamo.
Ley 3: Prestar atención a la oferta regional a la hora de comprar una casa.
Al comprar una casa, los compradores no sólo deben prestar atención al transporte, las instalaciones de apoyo, las perspectivas de desarrollo regional, la marca del desarrollador y otros factores, sino también considerar la oferta general de bienes raíces en la región. "En zonas con gran oferta de viviendas de primera mano, es mejor comprar propiedades de primera mano; por el contrario, es más adecuado comprar en zonas con gran oferta de viviendas de segunda mano."
Zhang Yu cree que cuando el mercado está en alza, el precio de las propiedades de primera mano es más alto que el de las propiedades de segunda mano; por el contrario, el precio de las propiedades de segunda mano es más alto que el de las propiedades de primera mano; La base principal de esta ley es que entre los vendedores del mercado siempre se incluyen propietarios de pequeñas empresas. “En la misma zona, los precios de la vivienda a menudo se ven afectados por la magnitud de los dos aumentos. Por ejemplo, cuando la oferta de propiedades de primera mano es grande, los promotores competirán por los clientes y los precios serán relativamente razonables, lo que hace que los precios de la vivienda se vean afectados. es relativamente adecuado para compradores de viviendas nuevas cuando la oferta de propiedades de primera mano es grande. Cuando la cantidad disminuye, ante la demanda del mercado, los vendedores individuales pueden acumular bienes y los precios pueden aumentar irracionalmente.
”
Ley 4: Cuando el mercado está débil, también se puede vender la casa sobrante.
La Sra. Li, ciudadana, es propietaria de una casa de 77 metros cuadrados cerca de Taixing South. Carretera en el distrito de Hedong que compró antes de casarse. Después de casarse a principios de 2015, la casa de la Sra. Li estaba vacía. Planeaba venderla para mejorar las condiciones de vida de sus padres, pero el precio ofrecido por el vigilante de la casa. No pude cumplir con sus expectativas”. Espero que el precio de la vivienda no sea inferior a 13.000, pero actualmente tendrá que bajar al menos entre 50.000 y 80.000. ”
En respuesta a la situación de la Sra. Li, Zhang Yu cree que para los pequeños y medianos inversores, vender una casa es relativamente rentable incluso fuera de temporada. Tener una casa es diferente a tenerla. acciones La tenencia de bienes raíces requiere El costo de tenencia incluye honorarios de administración de la propiedad, intereses bancarios, honorarios de decoración, honorarios de mantenimiento, etc. Por lo tanto, la premisa de la tenencia es que los ingresos y la apreciación de la casa pueden cubrir los costos. comprador con fondos suficientes que necesita mejorar sus condiciones de vida vendiendo y comprando una. En este caso, el precio debe reducirse adecuadamente porque el costo de mantener una casa no disminuirá con el tiempo incluso cuando el mercado esté débil y inactivo. Las casas ayudarán a proporcionar espacio y fondos para el siguiente paso de inversión en propiedad de vivienda.
Ley 5: Los impuestos a la propiedad pueden compensarse mediante transacciones de venta
Actualmente, existen. También es una carga psicológica, es decir, si no lo compra cuando el impuesto es bajo, ¿no perderá dinero si lo compra cuando el impuesto es alto? Hablando de este tema, primero debemos distinguir entre los dos. El impuesto sobre la propiedad actual y el impuesto sobre la tenencia son impuestos. El impuesto sobre la propiedad incluye principalmente el impuesto sobre la propiedad, el impuesto sobre la escritura y el impuesto sobre la renta, y el ajuste fiscal actual no se centra en el impuesto sobre la propiedad. es para combatir la especulación inmobiliaria y tiene poco impacto en los usuarios propios. Además, incluso si figura en la lista, siempre que sea lo suficientemente paciente, puede compensar este impuesto en cualquier momento mediante múltiples consultas. >
Ley 6 Las casas desocupadas deben alquilarse inmediatamente
A menudo escucho a la gente decir: “Ahora tengo tres casas y dos están desocupadas. "Parece increíble a primera vista, pero la situación real es así. Algunas personas sienten que el alquiler cobrado por el arrendamiento no vale el interés bancario, y otras simplemente deambulan entre esperar por la decoración y querer vender su casa.
En 2013, el Sr. Li invirtió en un apartamento de dos dormitorios de 90 metros cuadrados cerca de la avenida Jinbin. Esta área es relativamente grande y la casa no se ha vendido. 165438+ A finales de octubre, el Sr. Li recibió una llamada de una agencia diciendo que una familia estaba buscando una casa tosca para usar como almacén. Cuando se les preguntó si estaban dispuestos a alquilarla, aunque el alquiler era relativamente bajo, el Sr. Li finalmente decidió alquilar una sección. "Se pagó la tarifa de calefacción durante los primeros dos años de la nueva casa y la tarifa mensual de la propiedad. También se han pagado casi 200 yuanes. Además, alquilar una casa rústica no requiere la preparación de electrodomésticos ni muebles, lo que evita problemas. ”
Zhang Yu cree que no importa si el rendimiento del alquiler de una casa es alto o bajo, debe optar por alquilarla de inmediato y nunca dejar la casa vacía. No elija casas de lujo al alquilar porque no es directamente proporcional al precio del alquiler, especialmente cuando el mercado es débil.
La Ley 7 no se ve afectada por la demanda de mejora de Danwangcheng desde junio de 2015. Gradualmente se ha convertido en una. protagonista activo en el mercado, especialmente en el mercado de vivienda de segunda mano. Según la industria, el patrón tridimensional de "seguridad de gama baja, mercado de gama media y control de gama alta" se está acelerando. Los expertos de la industria creen que aquellos compradores que necesitan cambiar de casa no necesitan hacerlo. Considere demasiados factores fuera de temporada. En términos generales, la demanda de autoocupación no se verá afectada por el impacto general de la situación del mercado, como casarse, mejorar las condiciones de la vivienda, etc. en el mismo lugar, si los productos residenciales están. quedarse atrás y hay un plan para reemplazar la casa, vender la casa y convertirla en capital significa más oportunidades si las expectativas del mercado no cambian mucho
(La respuesta anterior fue publicada el 2016-02-. 11. Consulte la situación real para conocer las políticas de adquisiciones relevantes actuales).
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