Solicitud de salida de alquiler personal
1. El contrato se firma por un año. Si ningún inquilino quiere marcharse, primero puede negociar con el propietario la rescisión del contrato de alquiler. Si el arrendador no está de acuerdo, también puede demandar para rescindir el contrato, pero como parte incumplidora, deberá pagar una indemnización por daños y perjuicios.
2. Código Civil de la República Popular China
Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, será responsable de continuar con la ejecución y tomar medidas correctivas o responsabilidad por incumplimiento de contrato, como compensación por pérdidas.
Artículo 583: Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, y si la otra parte sufre otras pérdidas después del cumplimiento de sus obligaciones o de tomar medidas reparadoras, deberá indemnizarlas. las pérdidas.
2. ¿Cómo determinar el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato?
El monto de la indemnización por daños y perjuicios incluye específicamente la pérdida de beneficios reales y la pérdida de beneficios disponibles.
El interés sobre las pérdidas reales es relativamente intuitivo y fácil de calcular. En concreto, se deben tener en cuenta los siguientes tres puntos:
1. existen indemnizaciones por daños causados por incumplimiento de contrato. Si se acuerda el método de cálculo, se podrá calcular según ese método de cálculo.
2. Si el contrato no estipula el método de cálculo de la compensación por incumplimiento de contrato, puede respaldarse con comprobantes de pago pertinentes y pruebas escritas, y ambas partes pueden llegar a un acuerdo mediante negociación.
3. Si ambas partes no pueden ponerse de acuerdo sobre el monto real de la pérdida, pueden presentar una demanda ante el tribunal, y el tribunal dictará sentencia después de la revisión.
El lucro cesante se refiere a las pérdidas que pueden producirse por incumplimiento del contrato en el momento de celebrarse el mismo o debiendo haber sido previsto.
Al calcular las pérdidas por intereses esperadas, se deben tener en cuenta tres puntos:
1. Momento: el momento en que se concluye el contrato se utiliza como momento para calcular los ingresos esperados;
2. El monto máximo de pérdida se basa en los beneficios esperados previsibles bajo la premisa de ejecución del contrato;
3. Los beneficios esperados deben ser las posibles consecuencias del incumplimiento de contrato claramente pactadas por las partes en el contrato o previstas por la parte incumplidora al celebrar el contrato, así como las consecuencias de las pérdidas que deban soportar la parte incumplidora o la infractora.
Además, también se debe prestar atención a la malicia subjetiva de la parte infractora y a la legalidad y razonabilidad de los beneficios obtenidos por la parte que no incumple debido al incumplimiento del contrato por parte de la otra parte.
Formas específicas de determinar el monto de la indemnización por daños y perjuicios:
1. Con base en lo anterior, comprenda los puntos clave de las pérdidas reales y la pérdida de ganancias disponibles y recopile evidencia relevante para respaldarlo. estas pérdidas reales.
2. Determinar el monto de la indemnización según el método de cálculo de la indemnización o daños y perjuicios estipulado en el contrato. Si en la operación real, la pérdida real es mayor que la indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato, puede solicitar un aumento ante el tribunal o la institución de arbitraje.
3. Además, se calcula en función de la particularidad del contrato y de las leyes y normas pertinentes. Por ejemplo, el interés sobre el capital invertido, el coste de tomar las medidas adecuadas para evitar pérdidas, la diferencia de precio en la revalorización de la casa, etc.