¿Existen requisitos legales para el alquiler de alquileres personales?

Las personas que alquilan una casa deben tomar la iniciativa de acudir a las autoridades tributarias donde se encuentra la casa para presentar una declaración de impuestos con el certificado de propiedad de la casa, el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, el contrato de arrendamiento y otros materiales relevantes, y pagar el impuesto a la propiedad. impuesto sobre el uso del suelo urbano, impuesto comercial, impuesto sobre el mantenimiento y la construcción urbana, etc., según sea necesario, recargo por educación, impuesto de timbre e impuesto sobre la renta personal.

1) Impuesto sobre bienes inmuebles: De acuerdo con el "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles", las personas físicas que poseen bienes inmuebles deben pagar el impuesto sobre bienes inmuebles a una tasa de impuesto sobre la renta del alquiler del 12% a partir del mes siguiente cuando alquilan el inmueble. Los propietarios privados que alquilan sus casas a personas para vivir están temporalmente exentos del pago del impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano si están registrados ante la autoridad de vivienda y cumplen con las normas de alquiler estipuladas por la autoridad de vivienda.

2) Impuesto de timbre: si una persona alquila su propia casa para producción y operación, se aplica un impuesto de timbre de una milésima parte del monto del arrendamiento determinado cuando las dos partes firman el contrato de arrendamiento por escrito. el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, el impuesto de timbre es de 1 yuan.

3) Impuesto sobre el uso del suelo urbano: para las personas con derechos de propiedad de la vivienda, si la casa de alquiler está dentro del rango de recaudación del impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calculará y pagará en función del terreno para vivienda. área (incluido el patio de alquiler). De acuerdo con las disposiciones de Guoshuifa [2003] No. 89 de la Administración Estatal de Impuestos, de acuerdo con la calidad del suelo y el impuesto de calidad del suelo aplicable, si los bienes inmuebles se alquilan o alquilan, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se cobrará a partir del mes siguiente. el inmueble arrendado o arrendado se entrega para su uso.

4) Impuesto comercial: las personas físicas pagan un impuesto comercial a una tasa del 5% de los ingresos por alquiler. Aquellos con ingresos mensuales por alquiler inferiores a 800 RMB están exentos del impuesto comercial.

5) Impuesto de construcción urbana y recargo educativo: las personas físicas pagan el impuesto comercial al mismo tiempo de acuerdo con la tasa impositiva aplicable. Como se mencionó anteriormente, el recargo por la tarifa de educación es del 3%, que debe basarse en el impuesto comercial pagado. El impuesto a la construcción urbana se divide en 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente.

6) Impuesto sobre la renta personal: si una persona alquila una casa con un ingreso mensual de más de 4.000 yuanes y un ingreso mensual por alquiler de menos de 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará y pagará en función del los ingresos imponibles después de deducir 800 yuanes de los ingresos mensuales por alquiler deben calcularse y pagarse en función de los ingresos imponibles después de deducir el 20% de los ingresos mensuales por alquiler, y la tasa impositiva es del 20%.

Las disposiciones legales en materia de alquiler de vivienda son las siguientes:

¿Artículo 719 del Código Civil? Si el arrendatario incumple el pago del alquiler, el subarrendador puede pagar el alquiler impago y la indemnización por daños y perjuicios en nombre del arrendatario, a menos que el contrato de subarrendamiento no sea legalmente vinculante para el arrendador.

El alquiler y la indemnización por daños y perjuicios pagados por el subarrendador pueden compensarse con el alquiler pagadero por el subarrendador al arrendatario; si el monto del alquiler a pagar excede el monto, se puede recuperar del arrendatario.

¿Artículo 720? Las rentas procedentes de la posesión y uso del bien arrendado durante el período del arrendamiento pertenecen al arrendatario, salvo pacto en contrario de las partes.

¿Artículo 721? El arrendatario deberá pagar el alquiler en el plazo acordado. Si no se pactara el plazo para el pago del alquiler o el contrato fuere poco claro, y no pueda determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del arrendamiento fuera inferior a un año, el pago se efectuará al vencimiento del período de arrendamiento, si el período de arrendamiento excede un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento, el pago se realizará cada año, y si el plazo restante es inferior a un año, el pago se realizará al final del período de arrendamiento. final del plazo de arrendamiento.

¿Artículo 722? Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable; si el arrendatario no paga dentro del plazo, el arrendador podrá resolver el contrato;

¿Artículo 723? Si el arrendatario no puede utilizar el bien arrendado o beneficiarse del bien arrendado debido a reclamaciones de un tercero, el arrendatario podrá solicitar una reducción del alquiler o no pagar el alquiler.

Si un tercero reclama derechos, el arrendatario deberá comunicarlo inmediatamente al arrendador.