Una vez que desaparezca la epidemia de Shanghai, ¿bajará el nivel general de alquiler?

Después de la actual epidemia en Shanghai, no sólo el nivel general de alquileres no disminuirá, sino que personalmente espero que los alquileres generales sigan manteniendo una tendencia ascendente. Analizamos desde cinco aspectos:

1. Hay signos evidentes de flexibilización de las políticas inmobiliarias recientemente. El gobierno central ha celebrado reuniones intensivas para estabilizar el sector inmobiliario y más de 70 provincias y ciudades han relajado los controles para estimular. demanda de los residentes para la compra de viviendas. El fenómeno del aumento del mercado inmobiliario de China tan pronto como se relaje volverá a aparecer, y es probable que el mercado inmobiliario de Shanghai, que siempre ha sido fuerte, se mantenga estable y luego lidere el aumento. La relación alquiler-venta de casas en Shanghai es extremadamente baja, mucho más baja que las tasas de interés de los depósitos bancarios durante el mismo período. El aumento de los precios de la vivienda hará subir los alquileres.

2. Shanghai se concentró en rectificar los alquileres grupales hace muchos años, y luego la administración se relajó. Esta epidemia ha puesto de manifiesto que el fenómeno del alquiler grupal todavía existe en grandes cantidades en apartamentos pequeños y medianos, y los riesgos de seguridad son relativamente graves. Tras la renovación de las viviendas de alquiler colectivas, habrá una mayor demanda de viviendas de alquiler, lo que provocará un aumento de los alquileres.

3. Después de la epidemia, algunos residentes de Shanghai pueden abandonar Shanghai debido al mal desempeño de Shanghai, pero este debería ser un flujo de población normal. Aunque Shanghai ha tenido grandes problemas en la prevención y el control de epidemias y en la gestión urbana y ha pagado un precio enorme, sigue siendo una de las pocas ciudades más dinámicas y atractivas de China y atraerá a muchos jóvenes talentos y diversos tipos de talentos que se han instalado. Shanghai, proporcionando una gran demanda para la compra y alquiler de viviendas. Estas son las fuerzas que garantizan que los precios de la vivienda y los alquileres de Shanghai se mantengan fuertes o incluso aumenten.

4. En esta epidemia en Shanghai, un gran número de ancianos y niños tienen tasas de infección extremadamente altas. Muchas comunidades tienen tantas personas positivas que tienen que trasladar a las personas negativas a otros lugares. Las lecciones aprendidas de la epidemia han generado la necesidad de que muchos residentes de casas pequeñas cambien de casa. Los alquileres también aumentarán simultáneamente con los precios de la vivienda. Esta situación es similar a la tendencia de los precios de la vivienda y los alquileres en Wuhan después de la epidemia de Wuhan en 2020.

5. La epidemia de Shanghai ha provocado un confinamiento en todo el país durante más de un mes. En algunas familias, los conflictos matrimoniales se han intensificado y un gran número de parejas jóvenes tienen tiempo y energía para concebir en segundo lugar. y terceros hijos, ambas situaciones traerán consecuencias potenciales. Necesidades de compra y alquiler de vivienda. Por lo tanto, los alquileres en Shanghai no sólo no caerán, sino que también pueden mostrar una tendencia al alza.