Si se alquila una casa personal a una empresa, la empresa debe emitir una factura. ¿Cómo calcular el punto impositivo para la facturación?

Los ingresos por alquiler de inmuebles deben ser ingresos obtenidos en el plazo de 1 mes.

Al calcular el IRPF de los ingresos por alquiler de inmuebles obtenidos por personas físicas, se deben deducir en orden los siguientes cargos:

(1) Impuestos pagados durante el proceso de alquiler de inmueble: valor añadido impuesto (3% para bienes muebles, 3% para bienes inmuebles), impuesto y recargo de construcción urbana (IVA 7% + 3%), e impuesto sobre bienes inmuebles 4%.

(2) Renta pagada al arrendador al subarrendar.

(3) Los costos reales de reparación de la propiedad de alquiler a cargo del contribuyente (limitado a 800 yuanes por artículo, si no se puede deducir de una vez, se permite continuar deduciéndolo la próxima vez hasta se completa la deducción).

Fórmula de cálculo:

Cada ingreso no supera los 4.000 yuanes:

Ingreso imponible = ingreso mensual - partidas deducibles - gastos de reparación (limitado 800) -800.

800 es una deducción fija.

Cada vez que los ingresos superan los 4.000:

Ingreso imponible = (ingresos mensuales-artículos deducibles-gastos de reparación (limitado a 800) * (1-20%)

Con efectos a partir del 1 de octubre de 2010, dejan de estar exentos del IRPF los contribuyentes que vendan su propia vivienda y la vuelvan a adquirir en el plazo de un año; salón para sus familias Las rentas seguirán estando exentas del IRPF

2. Impuesto sobre bienes inmuebles: 4%

3. Impuesto sobre el valor añadido: 3% para bienes muebles y. 3% para bienes inmuebles, gravado a la mitad de la tasa;

El IVA está exento de las ventas de casas construidas y ocupadas por particulares por parte de particulares.

Si una casa es comprada por un particular para. Se vende menos de 2 años a terceros, el IVA se pagará íntegramente a razón del 5% Si la casa es comprada por un particular por más de 2 años (2 años inclusive) están exentos del valor agregado.

Datos ampliados:

1. El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas tiene tres tipos impositivos diferentes según las distintas partidas tributarias:

1. y salarios, ingresos por remuneraciones laborales e ingresos por regalías) se gravan a una tasa impositiva progresiva de 7 niveles, y la renta imponible se calcula mensualmente. La tasa impositiva se basa en la renta imponible de los sueldos y salarios personales mensuales. El nivel más alto es el 45 %, el nivel más bajo es el 3 % y el nivel más bajo es el 7.

2. y hogares comerciales La renta imponible anual de las instituciones públicas procedente de operaciones contratadas y operaciones de arrendamiento se divide en niveles, siendo el nivel más bajo el 5%, el nivel más alto el 35% y el primer nivel el 5%. p>3. La tasa impositiva proporcional. El impuesto sobre la renta personal se aplica a los ingresos personales, como intereses, dividendos, ingresos por bonificaciones, ingresos por alquiler de propiedades, ingresos por transferencias de propiedades, ingresos incidentales y otros ingresos, y se aplica una tasa impositiva proporcional del 20%. /p>

En segundo lugar, el contenido de los impuestos

1. Salarios y salarios

Los salarios y salarios se refieren a sueldos, salarios, bonificaciones y salarios de fin de año. aumentos, dividendos laborales, asignaciones, subsidios y otros ingresos relacionados con el empleo o relacionados con el empleo

Es decir, los ingresos que percibe un individuo, siempre que estén relacionados con su cargo y. empleo, cualquiera que sea la fuente de los gastos de capital de su unidad o en forma de dinero en efectivo, especies, valores, etc. Es objeto imponible de los sueldos y salarios

2. p>

Los ingresos por remuneración laboral se refieren a personas dedicadas al diseño, decoración, instalación, dibujo, pruebas, tratamiento médico, derecho y contabilidad, consultoría, conferencias, noticias, radiodifusión, traducción, revisión por pares, caligrafía y pintura. escultura, cine y televisión, audio, vídeo, performance, publicidad, exhibición, servicios técnicos, servicios de presentación, servicios económicos, servicios de agencia y otras actividades

3. se refiere a los ingresos que obtienen las personas por la publicación de sus obras en forma de libros y periódicos. Las "obras" mencionadas aquí se refieren a los ingresos que pueden publicarse en libros, periódicos y publicaciones periódicas, incluidos textos, fotografías y textos chinos y extranjeros. partituras musicales, etc. Las "obras personales" incluyen obras personales y obras traducidas. Si un individuo recibe regalías por sus obras póstumas, deberá tributar según los conceptos enumerados en las regalías.

Enciclopedia Baidu-Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas