El sector inmobiliario de Shanghai señala una nueva política

Análisis legal: ¡Los puntos de lotería de casas nuevas incluyen principalmente puntos básicos y puntos dinámicos! La puntuación básica es de hasta 60 puntos, e incluye cuatro elementos básicos: familia, registro del hogar, situación inmobiliaria y registro de compra de vivienda en Shanghai. Las subreglas dinámicas dependen principalmente del momento en que el comprador pagó la seguridad social en Shanghai; La puntuación se puede calcular rápidamente comparando la tabla anterior. El método específico es el siguiente: Estructura familiar: si el comprador es pareja, suma 10 puntos si es menor de edad, el adulto es soltero, divorciado, viudo, etc. , ambos son 0 puntos. En otras palabras, sólo las parejas como objetivos de suscripción pueden obtener 10 puntos. Algunas personas se divorciaron para comprar una casa antes, ¡pero es posible que se casen para comprar una casa en el futuro! Registro de hogar: si el suscriptor tiene un registro de hogar en Shanghai, se agregarán 10 puntos (para la suscripción familiar, al menos uno de los cónyuges debe tener un registro de hogar local; si el suscriptor no es ciudadano de Shanghai, puede comprar un registro de hogar); casa, pero este elemento se puntuará con 0. Situación de la vivienda: si el suscriptor no tiene casa en Shanghai, se sumarán 20 puntos; si el suscriptor tiene 1 suite, se sumarán 5 puntos; si hay 2 o más habitaciones, se sumarán 0 puntos. Además de viviendas comerciales, * * derechos de propiedad, viviendas públicas de alquiler, etc. También se incluye a nombre del suscriptor, incluidas las casas donadas a terceros después del 22 de enero de 2021 (inclusive). Si una pareja se divorcia, se rastreará el número total de unidades de vivienda dentro de los 3 años posteriores a la fecha del divorcio. Vale la pena señalar que este artículo solo cuenta los bienes raíces en Shanghai y no incluye las viviendas en el extranjero.

Base legal: “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial”

Artículo 2 Las ventas y gestión de las ventas de viviendas comerciales deberán cumplir con estas Medidas.

Artículo 3 Las ventas de vivienda comercial incluyen las ventas corrientes de vivienda comercial y la preventa de vivienda comercial. El término "venta de casas comerciales en el acto" mencionado en estas Medidas se refiere al comportamiento de las empresas de desarrollo inmobiliario que venden casas comerciales que han pasado la inspección de terminación y la aceptación al comprador, y el comprador paga el precio de la vivienda. El término “preventa de viviendas comerciales”, tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al comportamiento de una empresa de desarrollo inmobiliario que vende viviendas comerciales en construcción a un comprador por adelantado, pagando el comprador un depósito o el precio de la vivienda.

Artículo 4 Las empresas promotoras de bienes raíces podrán vender viviendas comerciales por sí mismas o podrán confiar la venta de viviendas comerciales a agencias de servicios de intermediación inmobiliaria.

Artículo 5 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la gestión nacional de ventas de viviendas comerciales. Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas son responsables de la gestión de ventas de viviendas comerciales dentro de sus respectivas regiones administrativas. Los departamentos administrativos de construcción y los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares de los municipios, ciudades y condados (en adelante, departamentos administrativos de desarrollo inmobiliario) son responsables de la gestión de ventas de viviendas comerciales dentro de sus respectivas regiones administrativas de acuerdo con la división. de responsabilidades.