¿Cuáles son los estándares para cobrar las tarifas de transferencia de tierras?
1. Los procedimientos de transferencia se manejan de acuerdo con el original. propósito aprobado La transferencia de derechos de uso de la tierra no comerciales La tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra para terrenos comerciales residenciales y comerciales integrales no es inferior al 40% del valor registrado y tasado de la tierra para uso comercial, turístico y; el terreno de entretenimiento no será inferior al 45% del valor del terreno registrado y tasado; la tarifa de transferencia por los derechos de uso de la tierra de terrenos industriales no será inferior al 25% del valor del terreno registrado y tasado;
2. Si el uso original aprobado del terreno se cambia de uso no comercial a terreno comercial, se transferirá públicamente en el centro de comercio de terrenos mediante licitación, subasta y cotización del uso del terreno asignado actualmente. Los derechos para el propósito original se transferirán a terrenos comerciales. La tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra se deducirá del precio de mercado actual de la tierra (el precio tasado de la tierra registrado, el mismo a continuación), y se pagará la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra. íntegramente según el precio de mercado.
3. Cuando se coticen y comercialicen reformas habitacionales y viviendas asequibles, el canon de transferencia del derecho de uso del suelo se pagará de acuerdo con la normativa nacional y provincial, y no será inferior al 10% del precio del suelo registrado. .
4. El período de transferencia se manejará de acuerdo con el período máximo transferible estipulado por el estado, es decir, 70 años para edificios residenciales (incluidos edificios residenciales comerciales, 40 años para edificios comerciales, turísticos y de entretenimiento); industrias; terrenos industriales, integrales y otros terrenos 50 años.
(2) Los procedimientos de transferencia para terrenos de nueva construcción, las normas de cobro de la tarifa de transferencia son las siguientes:
1. Si los derechos de uso de suelo se transfieren a través de un acuerdo de terreno no operativo. , la tierra cultivada no será inferior al 70% del valor tasado registrado de la tierra; el precio total de la tierra no será inferior al 50% del valor tasado registrado de la tierra.
2. Los terrenos comerciales deben venderse públicamente en el centro de comercio de tierras mediante licitación, subasta y cotización, y la tarifa de transferencia debe pagarse de acuerdo con el precio de la transacción. El estándar de pago es: la tierra cultivada no será inferior al 70% del precio de la transacción; la tierra total no será inferior al 50% del precio de la transacción.
(3) Si un usuario de la tierra cambia el plazo del arrendamiento, la proporción de superficie construida y otras condiciones de uso de la tierra estipuladas en el contrato de arrendamiento pero no cambia el uso de la tierra, debe obtener el consentimiento de la autoridad aprobadora original. y firmar un acuerdo de cambio de contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra. Sin embargo, no se abonará canon de transmisión por suelo industrial.
La tasa de transferencia del terreno no es un simple precio del terreno. Para proyectos residenciales, licitaciones, subastas, listados, etc. Se puede fijar el precio a través del mercado y la tarifa de transferencia de la tierra es el precio de la tierra. Sin embargo, para proyectos como viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler, departamentos de apoyo y proyectos industriales como parques de desarrollo, a menudo no dependen de una regulación completa del mercado. Las tarifas de transferencia de tierras tienen la naturaleza de impuestos y tarifas y son precios fijos. .
Las tasas de transferencia de tierras se han convertido en la principal fuente de ingresos extrapresupuestarios para los gobiernos locales.
Para ser precisos, la tarifa de transferencia de tierras es el precio de transacción de los derechos de uso de la tierra; también puede entenderse simplemente como el precio de la tierra, y su precio depende de la relación de oferta y demanda en el mercado de la tierra.