¿Me cortarán el agua y la electricidad si no pago la cuota de propiedad?
El agua y la electricidad son necesidades de los propietarios de complejos residenciales. Incluso si hay un acuerdo sobre cortes forzosos de agua y energía en el contrato, la empresa de administración de la propiedad no puede utilizar los cortes forzosos de agua y energía como medio para exigir al propietario que pague diversas tarifas. Si el propietario no paga las tarifas, la empresa de administración de propiedades negociará con el comité de propietarios para resolver el asunto o presentará una demanda ante el Tribunal Popular para exigir al propietario atrasado que pague las tarifas y la indemnización por daños y perjuicios. Mire el siguiente caso:
Narrativa del caso
Cierto día de marzo de 1998, Zhang firmó un contrato de venta de una casa con una empresa de bienes raíces para comprar una casa desarrollada por ella. En marzo de 1999, cuando Zhang se mudó, firmó un "Acuerdo de administración de la propiedad" con la compañía de bienes raíces, que estipulaba que "la compañía de administración de la propiedad tiene derecho a tomar acciones coercitivas como cortes de agua y energía o presentar demandas ante los tribunales contra propietarios y usuarios que no pagan diversas tarifas sin motivo". Medidas. Desde enero de 2001, una empresa de administración de propiedades ha instado repetidamente a Zhang a pagar las tarifas de administración de propiedades, pero Zhang no ha pagado. De febrero de 2001 a febrero de 2002, la empresa de administración de propiedades Intentó obligar a Zhang a pagar la tarifa de administración de la propiedad atrasada. El suministro de agua y electricidad a la casa de Zhang se cortó varias veces durante un total de 39 días debido a las tarifas de administración.
Después de eso, Zhang demandó al tribunal. por una indemnización por los cortes de agua y electricidad en su casa alegando que la empresa administradora de la propiedad había violado sus derechos de propiedad Pérdida del alquiler por imposibilidad de mudarse.
Sentencia
El tribunal sostuvo que la declaración anterior hecha por el propietario era cierta. Los cortes de agua y energía fueron causados por el departamento de suministro de agua y el departamento de suministro de energía que se resistieron a que los usuarios no pagaran las facturas de servicios públicos. exigir el pago de los honorarios de administración de la propiedad por motivos de cortes de agua y energía, por lo que debería asumir las pérdidas resultantes. Finalmente, el tribunal ordenó a una empresa de administración de propiedades que compensara al demandante por las pérdidas con la misma tarifa de alquiler.