¿Qué piso es mejor comprar al comprar una propiedad? Refugiarse del viento y los rayos. ¿Hace calor en invierno?
Existe un truco para elegir suelo. No creas que más alto es mejor.
En China, cuanto más alto es el suelo, más caro es. Sin embargo, los expertos sugieren que el sexto y séptimo piso son las mejores ubicaciones a la hora de comprar una propiedad. En primer lugar, desde la perspectiva de la calidad del aire, la calidad del aire es peor en altitudes superiores a los 30 metros. Además, el aire a gran altura es relativamente escaso y las personas con determinadas enfermedades son propensas a sentir molestias, especialmente aquellas con bronquitis crónica, enfermedades cardíacas, angina de pecho y enfermedades cardiovasculares y cerebrovasculares. Debe tener más cuidado al elegir un edificio de gran altura. Además, la estructura de hormigón armado obligará a las ondas eléctricas emitidas por los equipos eléctricos a circular por el edificio, y una parte considerable de ellas irán al último piso, por lo que los residentes de los rascacielos tienen más probabilidades de tener dolores de cabeza.
En segundo lugar, desde un punto de vista psicológico, las personas que viven en edificios de gran altura son propensas a tener una sensación de "base inestable" y, a menudo, se sienten deprimidas por dentro. Al caminar en zonas residenciales de gran altura, la gente también se sentirá deprimida. Para los niños que viven en edificios de gran altura durante mucho tiempo, también es muy perjudicial para su crecimiento y desarrollo, lo que puede provocar que sean inactivos y tengan una personalidad cerrada.
En ciudades como Shanghai y Shenzhen, donde el terreno es escaso, se pueden ver por todas partes edificios residenciales de gran altura con más de 18 pisos.
1. Los pisos sexto y séptimo son los mejores.
La casa más ideal para las personas debe estar cerca del suelo y cerca de la naturaleza. Lo mejor es una casa de seis o siete pisos. Los pisos demasiado bajos darán como resultado luz insuficiente, humedad y circulación de aire lenta. Además, los coches y las carreteras asfaltadas aumentarán el contenido de formaldehído, monóxido de carbono y nitrógeno en el aire. Al elegir un edificio de poca altura, es seguro mantener al menos 200 metros de distancia de las carreteras principales.
Las casas con una altura total de 6 a 7 pisos son en su mayoría casas de jardín, con mayor calidad de vida, pero el mismo precio es relativamente caro.
No creas que del noveno al undécimo piso en un edificio alto es suficiente. Estos suelos son sólo suelos grises. Cuando el aire sucio alcanza este nivel, se detiene. Los desarrolladores no te lo dirán.
Estas casas de 9 a 11 pisos son productos populares en Shanghai. A muchas personas también les gusta comprar casas de 9 a 11 pisos, que tienen amplias vistas y pueden incluso tener un ático en el piso superior.
No creas que las paredes exteriores de ladrillo son suficientes. De hecho, la probabilidad de que los ladrillos tengan fugas es mucho mayor que la de la pintura. En el extranjero se utiliza pintura de alta calidad y nadie utiliza ladrillos para las paredes exteriores.
Hay muchos proyectos que utilizan baldosas cerámicas que lucen bien pero tienden a caerse con el tiempo.
2. Depende de qué suelo es el adecuado para ti.
Jóvenes
Hoy en día, hay más jóvenes que viven en familias de tres y a la mayoría les gustan los pisos altos. Por un lado, el ambiente sanitario en los pisos altos es mejor que el de los pisos bajos. Por otro lado, los pisos altos tienen una vista más amplia y pueden satisfacer mejor la psicología juvenil y ascendente de los jóvenes. Los edificios residenciales de gran altura son más adecuados para que vivan los jóvenes. Pero si hay familias con niños en casa, deben evitar accidentes que involucren a niños que viven en edificios de gran altura. A menudo vemos noticias sobre niños que caen de edificios altos.
Convivencia con personas mayores.
Para familias en las que conviven personas mayores y jóvenes, la selección del piso generalmente puede ser moderada. Sobre esta base, se determinará el piso más adecuado teniendo en cuenta las circunstancias específicas de los mayores y los jóvenes.
En definitiva, la elección de los pisos debe basarse en tu situación real, y no perseguir demasiado las residencias de gran altura o determinados pisos. Al fin y al cabo, el suelo es sólo un número y el principio fundamental es vivir cómodamente.
Principios de selección del piso
Primero, observe su propia situación económica y enfrente los diferentes precios mínimos. Los compradores de viviendas primero deben comprender el rango de precios que están dispuestos a aceptar y luego determinar su precio mínimo. piso preferido.
Generalmente, los compradores con condiciones económicas relativamente buenas elegirán el piso con el precio más alto sin dudarlo, lo cual es un símbolo de fortaleza, además, algunos compradores inteligentes con mejores condiciones económicas muchas veces elegirán el piso con un precio más alto; precio ligeramente más bajo que el piso de mayor precio, porque el piso de mayor precio de viviendas comerciales representa el piso seleccionado (piso reservado) y su precio es generalmente bastante diferente del segundo piso seleccionado. Puede que solo haya un piso, pero. el precio será de 100 yuanes por metro cuadrado, por lo que hacer una elección comparativa puede mostrar la astucia de los compradores de viviendas con condiciones financieras promedio que pueden elegir pisos de bajo precio; Generalmente, existe una amplia gama de opciones para este tipo de pisos (especialmente pisos de gran altura), y también puede elegir el piso con el que esté satisfecho.
En segundo lugar, observe el propósito del piso de la casa. Con la mejora de los ingresos económicos de las personas, la conciencia de inversión de las personas continúa fortaleciéndose y hay muchos compradores que compran casas para invertir. En este caso, la elección del suelo es relativamente sencilla, y la determinación del suelo depende enteramente del uso futuro de la casa. Para uso de oficina o comercial, generalmente se eligen pisos de poca altura para operaciones de transacción, a menudo se elige solo un piso para almacenar algunas colecciones especiales, considerando la conveniencia del transporte, la selección de piso no debe ser demasiado alta para otros casos especiales; , depende del propósito especial de la casa.
3. Guía para comprar casa: ¿Cómo elegir un suelo a la hora de comprar una casa?
La contaminación del aire en los pisos 9-11 será más grave que en otros pisos.
Los compradores de vivienda tendrán en cuenta el suelo a la hora de elegir una casa. Diferentes personas tienen diferentes preferencias. A algunos compradores de viviendas les gusta vivir más arriba, mientras que a otros les gusta vivir más abajo. Los diferentes pisos tienen sus pros y sus contras y los precios variarán ligeramente.
Los bienes inmuebles generalmente se dividen en edificios de varios pisos, pequeños rascacielos y rascacielos según la altura. Los edificios de varios pisos generalmente se refieren a edificios con 6 pisos o menos. Los edificios pequeños de gran altura generalmente se refieren a edificios con 6 pisos o más y 12 pisos o menos (15 pisos o menos en algunos lugares son mejores que los edificios de gran altura). pequeños edificios de gran altura. Varios pisos, pequeños rascacielos y rascacielos son modismos populares y no existen regulaciones estrictas en los documentos relevantes.
En circunstancias normales, los edificios residenciales con más de 7 pisos tienen ascensores, por lo que los edificios de varios pisos suelen ser edificios sin ascensor, mientras que los pequeños rascacielos y los rascacielos generalmente tienen ascensores.
A la hora de elegir los pisos de las residencias de varias plantas, los compradores prefieren menos la planta baja y la última planta y prefieren casas de dos, tres y cuatro plantas. Por lo general, una desventaja en el primer piso es que hay muchos peatones que pasan por la puerta y las puertas de la unidad se abren y cierran con frecuencia, por lo que hay mucho ruido y algunas personas se sienten inseguras. Además, siento que la ventilación e iluminación del primer piso no son muy buenas, está oscuro y húmedo. Vivir allí durante mucho tiempo no es bueno para la salud. En el pasado, los pequeños patios del primer piso de muchos edificios residenciales antiguos estaban completamente cerrados, lo que tendría un impacto en la ventilación y la iluminación. Sin embargo, ahora los pequeños patios del primer piso de los edificios residenciales de varias plantas son semiabiertos. La distancia entre los edificios es relativamente grande y la ventilación y la iluminación no serán demasiado grandes. Al mismo tiempo, hay un pequeño patio en el primer piso donde se pueden plantar algunas flores y plantas, lo cual es muy beneficioso para la salud física y mental de personas mayores y niños.
Luego está el tema del último piso. Ya sea de varios pisos o de gran altura, muchas personas se muestran reacias a elegir el último piso porque hará mucho calor en verano. Este es un problema objetivo, pero algunos edificios han sido aislados durante el desarrollo, mientras que otros no. Los residentes también pueden agregar ellos mismos aislamiento a sus techos. Además, el verano en Jinan es muy corto, con sólo dos meses de días calurosos. Con el aire acondicionado instalado en la casa, los residentes del último piso obviamente no sentirán demasiado calor y no afectará la vida normal.
Como todos sabemos, los precios de las casas en los pisos superior e inferior serán más bajos que los de otros pisos, por lo que personalmente creo que será más económico comprar una casa en los pisos superior e inferior.
Para las residencias de gran altura, hay un dicho que dice que la contaminación del aire en los pisos 9.º a 11.º será más grave que en otros pisos, por lo que muchas personas no están dispuestas a elegir casas en los pisos 9.º a 11.º. . Esta afirmación se refiere al "efecto cañón", es decir, bajo la influencia del viento de la calle, el flujo de aire que contiene polvo no se mueve suavemente, sino que "vaga" hacia arriba y hacia abajo dentro de un cierto intervalo entre los edificios de gran altura. Los contaminantes cercanos al suelo se elevan hasta cierta altura con el flujo de aire y luego se disipan hacia abajo u horizontalmente. Esta "altura" es de unos 30 metros. Es decir, entre los pisos 9 y 11.
Tenga en cuenta que la premisa de este "efecto cañón" es que está cerca de fuentes de contaminación graves y áreas residenciales de gran altura. En la actualidad, la situación en las zonas residenciales de Jinan no es grave.
4. ¿Los expertos te enseñan cómo elegir el suelo?
“¿Qué piso debo elegir al comprar una casa? El piso superior hace demasiado calor y el piso inferior teme a la humedad.
En los últimos días, muchos internautas lo han hecho. Se unió a la discusión sobre este tema en foros que se jactaban del mercado inmobiliario. Algunos internautas dijeron que cada uno tiene sus propias preferencias para los rábanos y las coles. Otros dijeron que los precios varían según el piso, por lo que es mejor elegir según su capacidad. dijo: “La sección áurea es ideal. ”
Al final, ¿cómo elegir? Ayer, el periodista también se puso en contacto con varios consultores de ventas senior. En su opinión, no existe un bien o un mal absoluto, y cada piso tiene sus propias ventajas y desventajas. una casa se basa en Elija según sus propias necesidades y preferencias. Lo mejor es elegir primero una propiedad de alta calidad y luego elegir un piso. El mejor piso está entre 1/3 y 2/3. Los edificios de gran altura tienen más de 15 pisos. Tienen las ventajas de tener buenas vistas, estar alejados de la carretera y buena privacidad. Según un asesor de ventas de Jinhua llamado Li, el mejor piso debería estar en el último piso. los pisos 1/3 y 2/3
Tomando el piso 30 como ejemplo, el reportero también clasificó y comparó las ventajas y desventajas de cada piso para decidir qué piso elegir: La planta baja. La ventaja es que es apto para familias con personas mayores, y es de fácil acceso, sobre todo si hay jardín. Sin embargo, la desventaja es que tiene poca iluminación y ventilación, especialmente en el sur, y está cerca del centro. carretera, y hay mucho ruido en el coche. /p>
Piso 2-5: La ventaja es que la temperatura es más baja que la anterior en verano y es fácil escapar en caso de incendio. que la vista no es buena, la habitación está oscura y las luces están encendidas por mucho tiempo y el ruido es demasiado alto> Piso 6-7: la ventaja es el paisaje, pero la vista aún no es buena y. no hay que preocuparse por la humedad. La desventaja es que todavía no hay suficiente luz.
Piso 8 al 11: La ventaja es que hay menos luz y aire que los pisos superiores. los pisos inferiores, en caso de corte de energía, subir escaleras también está dentro del rango aceptable. Esta altura también es más adecuada.
Los pisos 12 al 23: la ventaja es que, a los ojos de los expertos, tiene buena iluminación y horas de sol. Es largo y tiene una vista amplia. La desventaja es que es incómodo viajar. Por ejemplo, el suministro de agua y los ascensores no funcionan correctamente después de los cortes de agua y electricidad. a la hora de comprar una casa los precios en estos pisos suelen ser muy caros p>
Piso 24-29: La ventaja es que es tranquilo, tiene buena vista y no hay que preocuparse por los mosquitos, el polvo y la humedad. ruido La desventaja es que el aire es relativamente fino, no apto para pacientes con enfermedades cardíacas y bronquitis crónica, y no es adecuado para que los niños vivan durante mucho tiempo, lo que es perjudicial para su desarrollo.
La ventaja es que el paisaje es único y el precio es relativamente barato. Las desventajas son presión de agua insuficiente, filtración de agua en el último piso, viento fuerte, etc.
La temperatura en la industria es. más alto La sugerencia es elegir primero la propiedad y luego el piso. Se evitarán muchos problemas con las propiedades de alta calidad. Si vive en una comunidad con una proporción de superficie alta, no tendrá una vida de alta calidad. En qué piso vive, la contaminación por ruido y polvo es inevitable. Si está en una comunidad con una proporción de área de piso baja, la iluminación en los pisos inferiores será mejor y no habrá polvo ni ruido. Bueno y la calidad es buena, no habrá rayos ni fugas de lluvia.
"También está el precio. Cuanto mejor sea el suelo, más caro será. Debe actuar de acuerdo con sus necesidades y no ejercer mucha presión de pago. ", dijo una fuente.
Varios pisos: 3 a 4 pisos son los mejores pisos.
Varios pisos, pocas habitaciones compartidas y una alta disponibilidad de habitaciones se han vuelto cada vez más escasos de bienes. .
La mayoría de los edificios de varios pisos como Jinhua son casas de segunda mano.
La ventaja de las casas de varios pisos es que debido a diversas restricciones, solo pueden ser casas tipo placa, en su mayoría con ventilación norte-sur, no hay restricciones en columnas y vigas, ni en la disposición de las mismas; Las casas son mejores. Además, no hay ascensores, por lo que el área de los edificios públicos, como los huecos de los ascensores y las salas de espera, es pequeña y la tasa de utilización de las habitaciones es alta.
La desventaja de la estructura de varios pisos es que debido a que es una estructura de ladrillo-hormigón, el costo de esta estructura es bajo, aproximadamente un 40% menor que el de una estructura de hormigón armado. Este tipo de casa tiene una durabilidad media y se deprecia rápidamente.
El Sr. Zhu, un conocedor de la industria, dijo que al elegir estas casas, los mejores pisos son el tercer y cuarto piso. En el centro del edificio hay buena ventilación e iluminación, lo que evita deficiencias como humedad en el primer piso y calor en el último piso.
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