¿Vale la pena derribar una casa de segunda mano?
Nº 65438 + 0 Consulta la antigüedad de la casa (depreciación anual -2%)
La novedad de la casa está directamente relacionada con si le gusta o no al comprador, y la casa ha entrado en periodo de depreciación desde que fue construida. A la hora de vender una vivienda de segunda mano, asegúrese de calcular el gasto de depreciación de la vivienda. La vida de depreciación de una estructura de ladrillo y hormigón es de 50 años y la tasa de depreciación anual es de aproximadamente el 2%.
NO.2 Mire el tipo de apartamento (función de casa baja -10%)
En el mercado, la mayoría de los consumidores prefieren apartamentos convencionales con dos o tres apartamentos, lo que conduce directamente a precios más altos. precios de la vivienda altos. Por el contrario, los tipos de casas irregulares con formas irregulares, o los tipos de casas que son demasiado pequeñas o demasiado grandes, darán lugar a precios más bajos de la vivienda, generalmente entre un 5% y un 10%.
NO.3 Mira el piso (-5% para el piso superior, -3% para el segundo piso superior y segundo piso inferior, +3% para el piso medio)
La calidad del suelo también incide directamente en el precio de la vivienda. Las casas en el medio son las mejores para vender y generalmente suben un 3%. Cuanto más alto o más bajo sea el piso, el precio de la casa bajará entre un 1 y un 5% aproximadamente. Si hay un jardín exterior en la planta baja o un jardín en la azotea en el último piso, el precio puede ser mayor.
NO.4 Dirección de visión (excepto norte y sur -5%)
Las casas orientadas al norte y al sur son las más populares. Las casas orientadas de este a oeste y otras orientaciones deben reducirse. debido a la mala ventilación interior y al rendimiento de la iluminación 2~5%.
La quinta renovación (renovación en 5 años +10%)
El precio de una casa renovada en 5 años es generalmente unos 2.000 yuanes más alto que el de una casa limpia. Si la calidad de la decoración es alta y el color es bueno, es necesario aumentarlo en un 10%, si el tiempo de decoración es superior a 5 años o es simplemente una decoración simple, el costo inicial no es grande y la proporción de aumento debería; reducirse adecuadamente.
Sexto lugar en administración de propiedades (sin administración de propiedades -3~5%)
Las comunidades con administración de propiedades se reflejan principalmente en nuevos proyectos de viviendas comerciales. Para edificios de alrededor de 1995 o unidades. No hay administración formal de propiedad en esta comunidad. En circunstancias normales, las zonas residenciales sin gestión inmobiliaria verán una reducción del 3 al 5%.
NO.7 Mira la ubicación (frente a la calle -15%)
Una casa que da a la calle bajará el precio de venta de la casa, mientras que el precio de una casa con una buena ubicación y un ambiente de vida tranquilo serán más altos alrededor del 15%.
Vea la coincidencia en el número 8 (no perfecto -5~15%)
Cuando los consumidores compran casas de segunda mano, se centrarán en el transporte, la atención médica, la educación y las compras. , y restaurantes alrededor de la casa y otra infraestructura de apoyo. En circunstancias normales, si algunas instalaciones alrededor de la casa están incompletas o faltan, se reducirá entre un 5% y un 15% según la proporción correspondiente.
Comunidad Kankou No. 9 (sin apoyo comunitario -5%)
Si las instalaciones de apoyo de la casa están completas o no es particularmente importante para el hogar. En el mismo lugar, las condiciones de vida de las casas de segunda mano serán peores que las de las comunidades de nueva construcción. Es necesario reducirlas entre un 3 y un 5 % dependiendo del tipo de unidad, las instalaciones, la vegetación, las instalaciones deportivas y el aspecto de la casa. etc.