¿La parte de los billones de Runde se ha destinado al sector inmobiliario?
Según el sitio web del Banco Popular de China (165438 + 25 de octubre), para mantener una liquidez razonable y suficiente, promover la disminución constante de los costos financieros integrales, implementar un paquete de medidas políticas para estabilizar la economía y consolidar la estabilidad económica Básicamente, el Banco Popular de China decidió reducir el índice de reservas de depósitos de las instituciones financieras en 0,25 puntos porcentuales el 5 de febrero de 2022 (excepto para las instituciones financieras que han implementado un índice de reservas de depósitos del 5%). . Tras esta reducción, el ratio de reservas de depósitos promedio ponderado de las instituciones financieras es aproximadamente del 7,8%.
Este recorte de la tasa de interés RRR liberará alrededor de 500 mil millones de yuanes de fondos a largo plazo cada año, reducirá los costos de capital de las instituciones financieras en alrededor de 5,6 mil millones de yuanes y puede promover la reducción de los costos financieros integrales del economía real a través de instituciones financieras.
El Banco Popular de China afirmó que fortalecerá la implementación de una política monetaria prudente, se centrará en apoyar la economía real, evitará inundaciones, tendrá en cuenta el equilibrio interno y externo, dará pleno juego a las funciones duales de el volumen total y la estructura de las herramientas de política monetaria, mantener una liquidez razonable y suficiente, y mantener La tasa de crecimiento de la oferta monetaria y la escala de financiamiento social básicamente coincide con la tasa de crecimiento económico nominal, apoyando el financiamiento en áreas clave y vínculos débiles, y promoviendo una mejora efectiva en calidad económica y crecimiento razonable.
Adjunto: La persona relevante a cargo del Banco Popular de China respondió a las preguntas de los periodistas sobre la reducción del índice de reservas de depósitos de las instituciones financieras.
1. ¿Cuál es el propósito de este corte de RRR?
Respuesta: Primero, mantener una liquidez razonable y suficiente, mantener un crecimiento razonable en la cantidad total de dinero y crédito, implementar un paquete de medidas políticas para estabilizar la economía, aumentar el apoyo a la economía real y apoyar la Mejora efectiva de la calidad y cantidad económica. Crecimiento razonable.
El segundo es optimizar la estructura de capital de las instituciones financieras, aumentar las fuentes de financiación estables a largo plazo para las instituciones financieras, mejorar las capacidades de asignación de capital de las instituciones financieras y apoyar severamente a las industrias y a las pequeñas y medianas empresas. afectados por la epidemia.
En tercer lugar, los recortes de las tasas de interés RRR reducen los costos de capital de las instituciones financieras en aproximadamente 5.600 millones de yuanes cada año, lo que puede promover la reducción de los costos financieros integrales de la economía real a través de las instituciones financieras.
2. ¿Cuánto dinero se liberará esta vez?
Respuesta: Este recorte de la tasa de interés RRR liberará alrededor de 500 mil millones de yuanes en fondos a largo plazo. Este corte de RRR es un corte de RRR completo. Excepto algunas instituciones financieras corporativas que implementan un índice de reservas de depósitos del 5%, otras instituciones financieras generalmente reducen el índice de reservas de depósitos en 0,25 puntos porcentuales.
Después de que RRR recorte los tipos de interés, ¿qué impacto tendrá en el mercado inmobiliario? Después de que el banco central reduzca el RRR, los costos de capital de los bancos caerán. El impacto más directo es que aumentará la posibilidad de nuevas caídas en las tasas de interés hipotecarias.
El conocido comentarista financiero Liu Xiaobo predijo: "De cara al futuro, puede haber otro recorte de tipos de interés antes de la Fiesta de la Primavera, con una probabilidad de sólo 5 a 15 puntos básicos. Mi predicción es que se recortará tasas de interés en 5 puntos básicos en un año y reducir las tasas de interés en cinco años." 10 o 15 puntos básicos, es probable que esta situación suceda".
La actual tasa de interés hipotecaria de Hefei (préstamo comercial) es tan bajo como el 4,1%. A medida que las políticas sigan relajándose, ¿se espera que baje a 3 en el futuro?
El adjunto es el último índice de pago inicial de préstamos comerciales y la tasa de interés hipotecario de Hefei Bank:
Los principales cambios en el índice de pago inicial de préstamos comerciales en áreas restringidas sin compra ( Nueva Estación Yaohai) son los siguientes:
02 "16 Artículos Financieros" implementan una extensión intensiva de crédito de bancos estatales a empresas inmobiliarias clave.
A través de esta reducción del RRR, se liberará aún más la presión del flujo de caja de las empresas inmobiliarias, lo que ayudará a impulsar la confianza del mercado, prevenir activamente los riesgos del mercado inmobiliario y promover el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario. mercado.
165438+El 21 de octubre, el banco central lanzó un plan de apoyo crediticio de 200 mil millones de yuanes para seis bancos comerciales. Junto con algunos de los fondos liberados por el recorte de la tasa de interés RRR, también favorecerá el aterrizaje de fondos relacionados con el sector inmobiliario. Para "Baojiaolou", tiene un papel positivo en la promoción.
¡Se ha implementado oficialmente la nueva política del mercado inmobiliario, conocida como la más poderosa de este año!
Recientemente, en respuesta a las políticas relevantes del "Apoyo Financiero 16" y al espíritu del Simposio Nacional de Trabajo Crediticio de Bancos Comerciales, ¡muchos bancos estatales de todo el país han comenzado a gastar dinero! ¡Otorgó grandes cantidades de crédito a 17 empresas de bienes raíces, incluidas Vanke, China Resources y Longfor, por un total de 1,27 billones de RMB!
Las siguientes son las medidas específicas tomadas por los principales bancos:
1 ICBC: 650 mil millones de yuanes
165438+El 24 de octubre, Banco Industrial y Comercial de. China y Vanke Group, Gemdale, Greentown China, Longfor Group, Country Garden Group, Midea Real Estate Group, Huijin Group y otras 12 empresas inmobiliarias nacionales firmaron acuerdos de cooperación estratégica para proporcionar un total de 655 mil millones de yuanes de financiación prevista, reuniendo a los poder de los bancos y empresas para promover la estabilidad del crecimiento saludable del mercado inmobiliario.
2. Banco de China: 654.380 millones de yuanes.
165438+El 23 de octubre, el Banco de China y Vanke Group firmaron un acuerdo de cooperación estratégica para profundizar aún más la cooperación entre bancos y empresas.
Según el acuerdo, el Banco de China proporcionará a Vanke una línea de crédito intencional de no más de 654.380 millones de RMB o su equivalente en moneda extranjera, en préstamos para el desarrollo inmobiliario, préstamos para fusiones y adquisiciones, y suscripción de bonos. e inversiones, préstamos personales para vivienda y cartas de garantía. Profundizar la cooperación empresarial integral en áreas como financiación de la cadena de suministro, etc.
3. Banco Agrícola de China: Aún no se han revelado datos.
El Banco Agrícola de China celebró una ceremonia de firma de un acuerdo de cooperación estratégica entre banco y empresa con cinco empresas de bienes raíces: China Shipping Development, China Resources Land, Vanke Group, Longfor Group y Gemdale.
Se entiende que los bancos y las empresas aprovecharán sus respectivas ventajas industriales, integrarán recursos, profundizarán la cooperación integral y seguirán los principios de voluntariedad, igualdad, beneficio mutuo y beneficio mutuo en el sector inmobiliario. Préstamos para el desarrollo, préstamos hipotecarios para viviendas personales, fusiones y adquisiciones. Profundizaremos aún más la cooperación en términos de préstamos, suscripción de bonos e inversiones en áreas clave como viviendas comerciales, viviendas asequibles y renovación urbana, y estableceremos relaciones de cooperación estables y a largo plazo. .
4. Banco de Comunicaciones: 654,38+02 mil millones de yuanes.
165438+En la mañana del 23 de octubre, Bank of Communications y Vanke Group firmaron un acuerdo de cooperación estratégica integral. Según el acuerdo, Bank of Communications proporcionará a Vanke Group una línea de crédito integral intencional de 654,38 mil millones de RMB y brindará servicios financieros diversificados, que incluyen, entre otros, préstamos para el desarrollo inmobiliario, préstamos hipotecarios para viviendas personales, préstamos para fusiones y adquisiciones y cartas de garantía. , Financiamiento de la cadena de suministro, inversión en bonos, etc.
Además, Midea Real Estate y Bank of Communications firmaron un acuerdo de cooperación estratégica integral por valor de 20 mil millones de yuanes. Según el acuerdo, Bank of Communications proporcionará a Midea Real Estate una línea de crédito intencional de no más de 20 mil millones de yuanes, que incluye, entre otros, préstamos para el desarrollo inmobiliario, inversiones en bonos, préstamos para fusiones y adquisiciones, cartas de garantía, financiación de la cadena de suministro, etc.
5. China China Construction Bank: acuerdos de cooperación firmados con 8 empresas inmobiliarias.
El Banco de Construcción de China invitó a 88 empresas inmobiliarias y de arrendamiento de viviendas y celebró una reunión de intercambio sobre las perspectivas del mercado inmobiliario y los fondos de arrendamiento de viviendas. También mantuvo conversaciones con 8 empresas inmobiliarias, entre ellas China Communications Construction, empresas estatales locales. Las empresas de propiedad Shoukai y Yuexiu, así como las empresas privadas Vanke, Longfor, Midea Real Estate, Hesheng Chuangzhan, Dahua, etc. han firmado acuerdos de cooperación.
6. Postal Savings Bank: 50 mil millones de yuanes
165438+ El 24 de octubre, Country Garden firmó un contrato con Postal Savings Bank para establecer una asociación estratégica a largo plazo. En esta cooperación, el Postal Savings Bank proporcionará a Country Garden una línea de crédito intencional de no más de 50 mil millones de yuanes, que incluye, entre otros, préstamos para el desarrollo inmobiliario, préstamos para fusiones y adquisiciones, negocios hipotecarios, cartas de garantía, factoring, inversiones en bonos y otras formas de financiación. También proporciona préstamos hipotecarios a propietarios que compran casas de proyectos inmobiliarios desarrolladas por la Parte A y sus sociedades holding y empresas de proyectos relacionadas.
Estas ganancias tan cuantiosas son raras y pronto se extendieron al mercado de capitales:
Country Garden subió un 20,43%, CIFI Holdings subió un 18,35% y Midea Real Estate subió un 16,98%. .....
Se puede observar que es la clave para asegurar el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario en la actualidad. Los bancos estatales han invertido activamente fondos para apoyar la financiación inmobiliaria, especialmente la obra "Garantía de Entrega de Edificios", que ha solucionado las dificultades financieras que afrontan las empresas inmobiliarias y constructoras.
El recorte de tipos de interés RRR también ha apoyado en gran medida la financiación del mercado inmobiliario y ha aliviado la presión financiera actual sobre el mercado inmobiliario, contribuyendo así a la recuperación de la inversión en promoción inmobiliaria y los fundamentos del industria de capitales.
Para los compradores de viviendas, el apoyo financiero, por un lado, alivia las preocupaciones sobre la entrega de proyectos de vivienda y, por otro lado, se espera que el coste de compra de una vivienda vuelva a bajar.