La financiación de prueba de Vanke revitalizó efectivamente los activos y los redujo mediante el pago de alquileres de viviendas.
En la actualidad, la "reducción de existencias" del mercado inmobiliario ha recibido gran atención a nivel nacional, y muchas empresas inmobiliarias están elaborando activamente buenas formas de liquidación de existencias desde la perspectiva de la innovación financiera y los mecanismos de incentivos. A juzgar por la práctica de Vanke Chongqing (Bienes Raíces) de utilizar viviendas para financiar alquileres, la innovación financiera se ha convertido en una importante fuerza impulsora para la reducción de existencias y muchas empresas inmobiliarias han expresado su voluntad de intentarlo. No hace mucho, Seazen Holdings, que promueve la transferencia del mercado de capitales del directorio B al A, expresó que espera mejorar sus capacidades financieras después de la transferencia y al mismo tiempo fortalecer la cooperación con las marcas de estilo de vida para alimentarse mutuamente, lo que mejorará la motivación para la reducción de ganado.
Pago de alquileres
La innovación financiera se está convirtiendo en el principal motor de la reducción de existencias.
A juzgar por la práctica de la importante empresa inmobiliaria Vanke, la compra de casas a través de subsidios de alquiler ha estimulado enormemente el poder adquisitivo y promovido a un grupo de propietarios potenciales a ingresar activamente al mercado.
El periodista Dunan se enteró por Vanke Chongqing de que su proyecto objetivo, el proyecto Vanke Station de West Kowloon, es un apartamento de alquiler a largo plazo. En el proceso de promoción empresarial, adopta un método de comercialización vinculado a la venta residencial. Los contenidos principales incluyen: Los inquilinos que soliciten con éxito la "Estación West Kowloon Vanke" y compren la segunda fase de las residencias Vanke West Kowloon, podrán disfrutar de un descuento total en el precio equivalente a dos años de alquiler de la casa alquilada. Puede disfrutar de un descuento adicional del 1 % al comprar otros productos inmobiliarios y residenciales vendidos por Chongqing Vanke.
Los clientes que no puedan obtener el derecho de arrendamiento de "West Kowloon Vanke Inn" debido a la escasa oferta de viviendas, pueden disfrutar de un descuento equivalente a un año de alquiler presentando un contrato de arrendamiento para ellos o sus familiares directos en cualquier lugar. en la principal zona urbana de Chongqing Pago de la vivienda, hasta 20.000 yuanes.
“El proyecto Chongqing West Kowloon espera brindar a los clientes atención a una gama completa de necesidades, desde el alquiler hasta la compra de una casa a través de este método. Sin embargo, no es lo que la industria llama “alquiler para venta”. En definitiva, los apartamentos alquilados por los clientes son Las casas compradas en el futuro son dos productos diferentes y no pueden entenderse como un reemplazo del negocio de desarrollo original, ni pueden subvertir por completo el modelo de desarrollo y venta original Las casas alquiladas aquí y las casas. Los productos en venta no son el mismo producto, principalmente se trata de ayuda. El mercado de apartamentos está creciendo y fortaleciéndose en Zhang Zhizhi", dijo a los periodistas de Nandu un responsable relevante de Vanke. Esto refleja la sinergia entre el negocio de alquiler a largo plazo. y el negocio de promoción residencial, y ha jugado un papel positivo en el desarrollo de los negocios de ambas partes.
Específicamente, el negocio de alquiler de apartamentos a largo plazo puede reservar clientes para el negocio de desarrollo residencial y captar clientes por adelantado. Los gastos de marketing ahorrados por el negocio de desarrollo residencial se pueden utilizar para recompensar a los clientes de apartamentos de alquiler a largo plazo y promover el desarrollo del negocio de apartamentos de alquiler a largo plazo. Vanke dijo que no descarta explorar nuevos modelos de negocio como "arrendar y vender" y "alquilar primero y luego vender" en el futuro, pero actualmente no tiene planes específicos ni casos que se hayan implementado.
Aunque Vanke no está dispuesto a comentar que este enfoque "subvierte el modelo de ventas de bienes raíces", a los ojos de muchos conocedores de la industria, se trata de una innovación que utiliza la vivienda para respaldar el alquiler y al mismo tiempo promueve el largo plazo. El desarrollo de alquileres y viviendas "barrerá" completamente el mercado inmobiliario local y aprovechará aún más el espacio del mercado.
Algunas personas en la industria creen que esto equivale a que el propio Vanke actúe como un banco para ofrecer descuentos en la compra de viviendas y ofrecer arrendamiento financiero.
El responsable de Vanke Chongqing explicó que en el pasado los promotores construían casas, las vendían y luego las alquilaban. Ahora estamos tratando de construir, alquilar y vender casas, lo que puede aliviar efectivamente la doble presión de los inquilinos y los préstamos hipotecarios.
A través del arrendamiento, las empresas inmobiliarias pueden inventariar eficazmente el inventario, lo que se considera una forma eficaz de revitalizar los activos.