En principio, no habrá umbral de entrada para viviendas de alquiler en Shanghai: no hay registro de hogar ni restricciones de ingresos al presentar la solicitud.
Feng presentó que hasta el momento, la ciudad ha vendido 69 terrenos arrendados de propiedad propia, con un área total de transferencia de terreno de casi 200 hectáreas y un área de construcción planificada de aproximadamente 4,32 millones de metros cuadrados. Actualmente, se han completado los trabajos preliminares del proyecto y se ha iniciado la construcción de cerca de 20.000 nuevas viviendas de alquiler de 6,5438 millones de metros cuadrados. ?
Entre los 69 terrenos arrendados de propiedad propia que se han lanzado, incluidos proyectos responsables del Shibei High-tech Group, 63 terrenos están distribuidos en universidades, institutos de investigación científica, parques científicos y educativos, y parques industriales. y otras necesidades de talento. 36 está adyacente a la estación de tránsito ferroviario existente. Encarna plenamente los principios de hacer coincidir la oferta y la demanda y equilibrar el empleo y la vivienda. ?
¿En principio no existen umbrales de entrada ni plazos de salida para las viviendas de alquiler?
El umbral de entrada y el plazo de salida de la vivienda en alquiler. En entrevistas con periodistas de este periódico y otros medios, Feng explicó que en la sociedad los conceptos de vivienda en alquiler y vivienda pública en alquiler son muy confusos. La vivienda pública de alquiler está incluida en el ámbito de la vivienda asequible y tiene ciertos umbrales de entrada, pero la vivienda de alquiler se refiere a viviendas de alquiler comerciales y orientadas al mercado. ?
"Dado que se posiciona como vivienda de alquiler orientada al mercado, en principio no hay umbral de entrada. En otras palabras, no hay restricciones de registro de hogares, ni restricciones de ingresos, ni restricciones de la industria", añadió Feng. "Por supuesto, la próxima vez estandarizaremos y supervisaremos todo el mercado de arrendamiento. No descartamos que los operadores de arrendamiento puedan imponer las restricciones correspondientes a personas no confiables y empresas establecidas al seleccionar a sus usuarios de arrendamiento".
En cuanto al plazo de retirada, Feng dijo que en principio no existe ningún mecanismo de retirada. Sin embargo, cuando la empresa de arrendamiento administra la casa, puede tener diferentes opciones para el plazo de arrendamiento del inquilino. "Como está orientado al mercado, ahora no hay un período de desistimiento específico, pero puede basarse en el contrato de arrendamiento".
¿"Dos indulgencia", "dos rigor" y "dos innovación"?
Feng dijo que centrándose en las características de la construcción de viviendas de alquiler, Shanghai ha establecido requisitos específicos y apoyo en especificaciones y gestión de construcción específicas, destacando las características de combinar indulgencia y rigor y fomentar la innovación. Encarna las "Dos Tolerancias", los "Dos Estrictos" y las "Dos Innovaciones". ?
"Dos anchos" significa que el tipo de casa, el espacio, la orientación y la luz del sol son todos relajados; en segundo lugar, se proporciona apoyo político en la asignación de espacios de estacionamiento;
Las "dos estrictas" son estrictas en términos de los intereses de los inquilinos, especialmente en términos de instalaciones de protección contra incendios como la evacuación segura; en segundo lugar, los requisitos correspondientes se definen en función de la naturaleza del contrato de arrendamiento, es decir. , solo alquiler pero no venta. ?
"Dos innovaciones", una se refiere al apoyo de la plataforma política a una mayor innovación en las instalaciones de servicios públicos y los espacios abiertos al aire libre; la segunda, el espacio arquitectónico interior fomenta la innovación. ?
¿La plataforma de servicios de alquiler de viviendas públicas de Shanghai tiene 60.000 listados?
En términos de construcción de la plataforma, en 2065438 + marzo de 2008, la plataforma de servicios de alquiler de viviendas de Shanghai se puso en operación de prueba, realizando funciones básicas como liberación de viviendas, autenticación de nombre real y firma de contratos en línea, y proporcionando consultas de alquiler, servicios financieros, etc. Servicios, preguntas y respuestas legales y otros servicios convenientes. Se han incluido en la plataforma casas de alquiler de las principales instituciones económicas y empresas de arrendamiento de Shanghai, y la firma y presentación en línea de contratos de arrendamiento se ha implementado gradualmente y ha alcanzado una gran escala. ?
Feng dijo que las funciones de la plataforma se están mejorando gradualmente. Los últimos datos muestran que desde junio 65.438 + 31 de octubre de este año, el número de casas de alquiler listadas en línea en la plataforma se ha mantenido en alrededor de 60.000, el número acumulado de visitas al sitio web ha superado los 13,45 millones y el número de contratos de alquiler en línea ha superó los 140.000. ?
¿Incentivar a las empresas estatales a desempeñar un papel de liderazgo en el período de exploración?
En cuanto a la pregunta de por qué la mayoría de las personas involucradas en el arrendamiento de viviendas son empresas estatales, Feng respondió que el principio de cultivar y desarrollar el mercado de arrendamiento en Shanghai es adherirse a las principales entidades comerciales y operaciones orientadas al mercado, en lugar de una excesiva participación gubernamental. ?
"De 2017 a 2018, algunos amigos de la industria analizaron que parecía que todas las empresas de adquisición de tierras eran empresas estatales y las empresas privadas no tenían posibilidad de participar. Creo que esto es un malentendido". Feng dijo que muchas empresas privadas participaron activamente el año pasado en la construcción de viviendas de alquiler. ?
Sin embargo, admitió que dado que el mercado de viviendas de alquiler aún está en su infancia, período de cultivo y exploración, se anima a las empresas estatales a desempeñar el papel de "piedra de lastre". "El mercado de arrendamiento se encuentra en un período de exploración. Todo el mundo tiene muchas preguntas y muchas predicciones diferentes sobre el futuro. Algunas empresas privadas pueden dudar. Por eso alentamos a las empresas estatales a desempeñar un papel de liderazgo en este período y asumir más responsabilidades sociales. "?
¿Se establecerá este año un mecanismo de seguimiento del alquiler de viviendas?
En cuanto al precio de las viviendas de alquiler, Feng no reveló claramente si habrá límites de precios en una entrevista con el periódico, pero dijo que este año se establecerá un mecanismo de seguimiento de los alquileres de viviendas. y este año se formará un sistema de índice de precios guía y un mecanismo de divulgación de información. ?
En cuanto a la cuestión del precio, Chen Jun cree que es difícil decir si habrá un límite de precio. "Las empresas (de propiedad propia arrendadas) obtienen terrenos a precios bajos. Si el precio de las viviendas de alquiler está completamente orientado al mercado, será injusto, desde esta perspectiva, Chen Jun dijo que las empresas estatales deben asumir algunos aspectos sociales". responsabilidades. El análisis de Chen Jun es que “el precio puede ser limitado.
“Pero una vez que se limite el precio, el período de recuperación de costos será muy largo, tal vez de 30 a 35 años, por lo que todos todavía están explorando cómo operar viviendas de alquiler. "Dijo Chen Jun.?
Feng dijo además que el gobierno municipal de Shanghai ha brindado un gran apoyo político a las empresas que participan en la construcción de viviendas de alquiler. Además de prestar atención a los costos de mantenimiento y operación de empresas de adquisición de tierras, al transferirlas tomamos en consideración factores de precio y también formamos un mecanismo de conexión de información con la Oficina Reguladora Bancaria de Shanghai para apoyar activamente la financiación de las empresas participantes.
“Además, nosotros. También hemos establecido un canal verde para simplificar el proceso de aprobación, optimizar el proceso y garantizar que el proyecto comience a construirse lo antes posible. "Dijo Feng Dui. ?
¿Los ganadores tendrán la oportunidad de participar en la preparación de la Guía de construcción de viviendas de alquiler de Shanghai?
En la sesión informativa se reveló que se organizó el concurso. organizado por el Grupo (Oficina) de Promoción de Alquiler de Viviendas de Shanghai. Guiado conjuntamente por el Gobierno Popular del Distrito de Jing'an y organizado por Shanghai North High-tech (Group) Co., Ltd., el concurso destaca el tema "Innovación, multiculturalidad y habitabilidad". ". Desde el lanzamiento del evento el 19 de febrero, Shanghai Real Estate Group, Guangming Group y Urban Investment Group han participado. Casi 30 equipos, incluidos Huajian Group y Tianhua Design Company, se inscribieron para participar.
Como la primera base industrial de big data de Shanghai, el parque de alta tecnología Shibei ha sido catalogado como el futuro "3+5+X" de Shanghai. "El área de desarrollo clave se ha convertido en el interior central del mapa industrial de Shanghai, centrándose en el desarrollo de industrias digitales integradas". Con el fin de servir mejor a la estrategia de "construir el capital de la industria de big data de China y construir la comunidad industrial innovadora de China", Shibei High-tech Group está promoviendo el arrendamiento de casi 3.000 unidades de construcción de proyectos de vivienda. Este concurso de diseño utiliza proyectos como portador y. se esfuerza por diseñar y crear productos de alta calidad ? De acuerdo con las reglas del concurso, este concurso se centrará en los dos aspectos siguientes: ?
El primero es "se requieren trabajos de diseño en espacios pequeños". adherirse firmemente a los principios de simplicidad, moda y comodidad, y adoptar métodos de diseño personalizados, funcionales y compuestos tanto como sea posible para maximizar el uso del espacio disponible. Los apartamentos pequeños pueden ser espaciosos, transparentes y completamente funcionales mediante la planificación y el diseño científicos. , pueden satisfacer la mayor búsqueda de tendencias de vida y calidad de vida de los jóvenes, permitiéndoles realizar múltiples escenarios de vida en términos de trabajo, vida, entretenimiento e interacción social. p>
El segundo es el "sentido de la tecnología del futuro", que está diseñado en torno a las características industriales de "big data e inteligencia artificial" y las características residenciales de los talentos científicos y tecnológicos de TI. Los trabajos deben centrarse en las aplicaciones innovadoras de. ciencia y tecnología en los campos de big data, inteligencia artificial y otros campos, y mejorar continuamente la experiencia de vida a través de un diseño inteligente del hogar en profundidad, como la exploración de nuevas características en instalaciones funcionales, diseño exquisito de cocinas, aplicaciones de materiales de construcción prefabricados e inteligentes. electrodomésticos. El poder de la tecnología multiinteligente demuestra el entorno de vida de la nueva era, descubre constantemente nuevos escenarios de vida y satisface continuamente nuevas necesidades de vida.
El periodista también se enteró por el organizador de las unidades ganadoras. tendrá la oportunidad de ser invitado a participar La elaboración de las "Directrices de Construcción de Viviendas de Alquiler de Shanghai" está orientada a "fortalecer la gestión de la calidad de todo el ciclo de vida de la planificación, diseño, construcción y operación de proyectos de viviendas de alquiler". El equipo también tendrá la oportunidad de participar en el diseño general de la decoración del proyecto de viviendas de alquiler de alta tecnología de Shibei.