Se acercan dos picos de alquiler, una guía completa para alquilar una casa durante la temporada de graduación
■Distribución de residentes no residentes en Beijing que alquilan casas en el primer semestre de 2016.
Se acerca la tradicional temporada de graduaciones y con ella el segundo pico de alquiler de este año. ¿A qué deben prestar atención los graduados al alquilar un apartamento? ¿Cuáles son las características del mercado de alquiler este año? ¿Qué conocimientos necesitas saber sobre el alquiler de una casa? Este número lo llevará al laberinto y le brindará una guía completa de alquiler para la temporada de graduación.
□Datos
Hubo dos picos de alquiler en la primera mitad del año
Veamos primero un conjunto de datos para comprender el último mercado de alquiler en Beijing.
Según
el análisis estadístico del centro de datos de Ye Wei My Love My Home Group, el número de transacciones de alquiler de viviendas concluidas a través de My Love My Home en Beijing en la primera mitad del año aumentó en un 25% en comparación con el primer semestre de 2015 y el segundo semestre de 2015.
22,3%, la escala del mercado de arrendamiento se ha expandido aún más; el alquiler mensual promedio es de 4.560 yuanes por unidad, solo un 5% más que el segundo semestre de 2065.438+05, y el mes siguiente. El aumento mensual es 2,2 menos que en la segunda mitad de 2065.438+05 puntos porcentuales.
El aumento se ha reducido significativamente.
A juzgar por los datos mensuales de la primera mitad del año, el mercado de alquiler de viviendas de Beijing aún mantiene las reglas del mercado de años anteriores, enero y febrero son temporada baja, con menos volumen de transacciones y precios a la baja; Marzo después del Festival de Primavera entra en el período pico de alquileres de primavera, tanto el volumen como el precio aumentaron en abril, el mercado se estabilizó, mientras que el volumen y el precio disminuyeron en mayo y junio, con la llegada de la temporada de graduación universitaria, el mercado de alquiler una vez; Nuevamente entró en la temporada alta con un aumento tanto en el volumen como en el precio.
Desde la perspectiva de la distribución del tipo de apartamento, los apartamentos de dos dormitorios fueron el tipo de apartamento de alquiler más popular en la primera mitad del año, representando el 45,4%, con un alquiler mensual promedio de 4.827 yuanes/unidad; Le siguieron los apartamentos de un dormitorio, que representan el 32,6%, con un alquiler mensual promedio de 4.827 yuanes/unidad. El alquiler es de 4.027 yuanes/unidad; las unidades de tres dormitorios o más representan el 21,9%, y el alquiler mensual promedio es de 4.802 yuanes/unidad. unidad.
Alquiler
Desde la estructura de edad, la generación posterior a los 80 sigue siendo el principal grupo de inquilinos, representando el 46,9%. Su alquiler mensual es de 4.371 yuanes por suite; generación posterior a los 90, que representa el 46,9%, la proporción es del 27,1% y el alquiler mensual es de 3.808 yuanes.
/set; los nacidos en la década de 1970 representaban el 15,8% y su alquiler mensual era de 5.350 yuanes/unidad; los demás representaban el 10,2% y el alquiler mensual medio era de 5.013 yuanes/unidad. En general, los nacidos en los años 1980 representaron la proporción más alta, mientras que los nacidos en los años 1990 fueron promedio.
El alquiler es el más bajo, y el alquiler medio es el más alto entre los nacidos en los años 1970.
Desde una perspectiva geográfica, los residentes de Beijing representaron el 16,6% y los no residentes de Beijing representaron el 83,4% en el primer semestre del año. Entre los no residentes de Beijing, Hebei tiene la población más grande, con un 17,1%, seguida de Shandong, Heilongjiang, Henan, Liaoning, Jilin, Hubei, Mongolia Interior, Anhui, Sichuan y Hunan. Otras provincias y ciudades combinadas representaron el 25,7%. En términos generales, los inquilinos en Beijing siguen siendo principalmente de las provincias y ciudades del norte.
□Análisis
El aumento del alquiler se reducirá aún más.
Hu Jinghui, vicepresidente de Ye Wei My Love My Home Group, analizó que el volumen de transacciones de arrendamiento alcanzadas a través de My Love My Home aumentó significativamente en la primera mitad del año, lo que indica que la capacidad de absorción de la población de Beijing sigue siendo fuerte y el flujo de población continúa.
Desde que se implementó el New Deal el 30 de marzo del año pasado, el mercado inmobiliario de Beijing ha seguido calentándose y los precios de la vivienda, especialmente los de segunda mano, han seguido aumentando, elevando las expectativas de los propietarios sobre el alquiler. ingreso. Además, el aumento de los precios de la vivienda ha llevado a los propietarios a estar más dispuestos a vender sus casas para ganar la diferencia en lugar de alquilarlas, lo que ha provocado una disminución relativa de la oferta de viviendas y los alquileres continuaron aumentando en el segundo semestre de 2015 y en el primer semestre. de 2016.
Sin embargo, desde que los mercados de viviendas nuevas y de segunda mano comenzaron a enfriarse en el segundo trimestre, los precios del mercado de alquiler de viviendas en Beijing se han estabilizado gradualmente y la tasa de crecimiento ha comenzado a reducirse. Bajo el actual endurecimiento de las políticas del mercado inmobiliario, el mercado inmobiliario de Beijing puede enfriarse aún más en la segunda mitad del año. A medida que pase la temporada de alquiler de verano, el crecimiento de los alquileres en Beijing se reducirá aún más.
□Áreas calientes
Con la extensión del tránsito ferroviario y el aumento de viviendas de alquiler en los suburbios y condados suburbanos, los precios de alquiler más bajos han atraído cada vez más demanda de alquiler de las ciudades. El área se traslada a los suburbios y condados suburbanos.
Según las estadísticas de I Love My Home, Beiyuan, Huilongguan, Shangdi y Lishuiqiao, fuera de la Quinta Circunvalación Norte, todavía ocupan firmemente los cuatro mercados de alquiler más populares de Beijing. Entre ellos, Huilongguan, lejos de Beijing. En el centro de la ciudad, el alquiler mensual promedio es el más bajo, el alquiler promedio por unidad es inferior a 3.000 yuanes.
Beiyuan
Alquiler: el precio medio es de 4.678 yuanes/unidad.
Transporte: La línea 13 conecta Chaoyang, Changping y Haidian, con numerosos autobuses.
Instalaciones auxiliares: Está ubicado en el distrito comercial de Ya'ao, con un enorme potencial de valorización y desarrollo. Las instalaciones de transporte mejoran constantemente y hay muchas casas de segunda mano.
Introducción: En esta primera mitad del ranking, Shangdi, Beiyuan, Lishuiqiao y Huilongguan están ubicados cerca de la Quinta Circunvalación Norte, y la sección norte de la Línea 13 del Metro simplemente conecta estos lugares. Los alquileres regionales son relativamente bajos entre las cuatro áreas, el precio promedio en Huilongguan, el área más barata, es de sólo 2.836 yuanes/unidad, y el precio promedio en Beiyuan, el más alto, es de sólo 4.678 yuanes/unidad.
Shuangqiao
Alquiler: precio medio 31,91 yuanes/unidad.
Transporte: Línea Batong, Línea 2 de Rapid Bus y otros autobuses.
Servicios: Ubicado en el cruce de Chaoyang y Tongzhou, no solo puede visitar la calle Changyingtian, Chaoyang Joy City, Yansha Outlets y Wanda Plaza, sino también disfrutar de las ventajas de planificación de Tongzhou New Town.
Introducción: Shuangqiao está ubicado al este del distrito de Chaoyang, Beijing, y pertenece al municipio de Sanjianfang.
Hay una estación de metro de Shuangqiao en el área y la autopista Jingtong también pasa directamente por el área de Shuangqiao. Shuangqiao está adyacente al distrito de Tongzhou en el este y al área CBD en el oeste, con completas instalaciones de transporte.
Pino fuerte
Alquiler: El precio medio es de 4.545 yuanes/unidad.
Transporte: Línea 10, numerosos autobuses. Instalaciones de apoyo: está ubicada en el área urbana con transporte conveniente y está adyacente al centro comercial Shuangjing R&F City y al distrito comercial de Guomao. Tiene un centro comercial alto y un mercado comercial comunitario.
Introducción: Jinsong está ubicado en el suroeste del distrito de Chaoyang, Beijing. Es una calle con gran población permanente en Beijing y gobierna 10 comunidades. Como hay muchas comunidades antiguas, el nivel de alquiler no es alto.
□Notas
Buscando casa
Con la intención de alquilar una casa, el primer problema al que te tienes que enfrentar es el de encontrar una casa. Hay dos formas de encontrar una casa: una es encontrar una casa a través de una agencia y la otra es encontrar una casa usted mismo.
Encuentre una casa a través de un intermediario: alquile una casa a través de un intermediario. El intermediario generalmente brindará servicios completos que incluyen consulta, visualización de la casa y transacción. Al elegir una agencia para encontrar una casa, debe prestar atención a los dos puntos siguientes: (1) Elija una agencia de vivienda legal y de buena reputación (2) No confíe en las casas presentadas por los empleados de la agencia; Asegúrese de realizar una inspección in situ de las condiciones, instalaciones y entorno de la casa de alquiler.
Yo
He buscado vivienda: suelo buscar vivienda en Internet. Comparado con el alquiler a través de una agencia, no existe un vínculo intermedio a la hora de buscar una casa a través de Internet. Puedes obtener más información y ahorrar costes de agencia. Sin embargo, debido a la baja autenticidad de la información, es más probable que sea utilizada por delincuentes. Una vez que ocurre una disputa, es difícil para los clientes obtener pruebas y proteger sus derechos e intereses. Por lo tanto, a la hora de elegir tu propio alquiler online, debes hacer todo lo posible por elegir una estación de alquiler profesional fiable y garantizada para reducir costes.
Existe posibilidad de riesgo.
Selección de vivienda
Aunque alquilar una casa no es comprar una casa, no significa que puedas descuidarte a la hora de elegir una casa. Elegir cuidadosamente una buena casa para usted puede garantizarle una vida cómoda en el futuro y reducir muchos problemas. Durante el proceso de selección de la casa, también debes prestar atención a los siguientes puntos:
La ubicación de la casa debe ser segura: una buena casa primero debe ser segura, sin riesgos de incendio, con seguridad estructural y buena seguridad Pública.
Habitación
La distribución del conjunto debe ser completa: Elegir una casa en una buena ubicación puede ahorrar mucho tiempo y coste de vida. El transporte en las zonas residenciales debe ser conveniente y las instalaciones básicas como mercados de verduras, tiendas de alimentos y supermercados que los residentes visitan todos los días deben tener un radio de servicio.
No más de 150 metros. Los inquilinos con coche también deben prestar atención a las cuestiones de aparcamiento. Si hay suficientes plazas de aparcamiento en la comunidad y cuánto cuesta el alquiler mensual, es necesario comprobarlo antes de alquilar.
Presta atención a la antigüedad de la casa: Porque las casas antiguas afectarán la calidad de los suministros de cocina y baño, si hay fugas en circuitos y tuberías de agua, etc. , asegúrese de prestar atención a la edad de la casa. Lo mejor es comprar una casa que tenga entre 5 y 8 años, porque estas casas generalmente están ubicadas en comunidades maduras y pueden estar decoradas o tener electrodomésticos.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de julio de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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