A la hora de comprar una casa, ¿ha pedido su opinión a los inversores?

El endurecimiento integral de las políticas crediticias se produjo de forma rápida y sin preparación.

El 28 de noviembre, Shanghai y Tianjin publicaron políticas crediticias diferenciadas para bienes raíces el mismo día. Entre ellas, la nueva política de Shanghai es la más estricta: siempre que haya un historial de préstamo, la compra de un. La segunda vivienda se considerará una segunda vivienda y la proporción del pago inicial se incrementará a 50-50.

Si una gran cantidad de crédito que ingresa a la industria inmobiliaria es el "culpable" de este mercado inmobiliario en auge, entonces se considera que las regulaciones de Shanghai para "reconocer casas y suscribir préstamos" han estrangulado el mercado inmobiliario ". Siete pulgadas”: en un momento en el que el principal poder adquisitivo en Shanghai proviene de la sustitución de viviendas, el aumento sustancial en el ratio de pago inicial para segundas viviendas sin duda restringirá significativamente el poder adquisitivo del mercado.

Lo más sorprendente es que el New Deal de Shanghai se difundió en mayor medida a través de WeChat oficial y estaciones de televisión a las 9 pm del 28 de noviembre. Sin embargo, la visa en línea se cerró en ese momento y se implementó. temprano a la mañana siguiente, sin dejar tiempo para que los compradores de viviendas reaccionaran.

Hace apenas diez días (23 de noviembre), el presidente de Sunac China, Sun Hongbin, acaba de "predecir" en una reunión anual financiera de bienes raíces: "La intensidad del macrocontrol esta vez es mayor que en cualquier otra ocasión. es una gestión de arriba hacia abajo, basada en objetivos. Creo que muchos amigos desarrolladores aún no se han dado cuenta de la gravedad de esta regulación, y no podemos dejar de enfatizar la importancia de este macrocontrol”.

Una tormenta está a punto de estallar. En ese momento, el mercado inmobiliario de Guangzhou, que siempre había sido amable, también siempre tenía la "Espada de Damocles" colgando sobre su cabeza.

1. Comprar una casa es protegerse contra el riesgo de aumento de los precios de la vivienda.

En el WeChat privado de Deng Haozhi, analista jefe de Fangyuan Real Estate, se han recibido muchas solicitudes de consulta para la compra de una casa. repentinamente llegó en el último mes.

“Todas son mujeres, inteligentes, con un alto nivel educativo, que trabajan en empresas extranjeras, con unos ingresos mensuales de más de 10.000 puntos y muy ambiciosas”. Deng Haozhi resumió varias características de este grupo de inversores de Guangzhou que Están ansiosos por ingresar al mercado, le dije al Sr. Jiandi que este grupo de personas es muy joven, solo tienen 24 o 5 años. Todavía están alquilando casas. Tienen más de diez mil o doscientos mil yuanes y quieren comprar. una casa rápidamente sin vivir en ella, sólo para protegerse contra el riesgo de aumento de los precios de la vivienda.

Deng Haozhi sugirió comprar una casa en Zengcheng, junto a la Línea 21, o Nansha. "Con más dinero en casa, pueden permitirse el pago inicial de una casa de un millón de dólares. Estos son los dos lugares principales en Guangzhou donde el valor inmobiliario se aprecia."

"Es debido a esta ronda de inversión a nivel nacional? ¿Existe un sentido de urgencia respecto de la inminente regulación?", preguntó el Sr. Jiandi.

"No, principalmente por el rey de la tierra".

Los días 22 y 25 de noviembre, se subastaron 17 lotes de terreno en Guangzhou, además de dos terrenos residenciales en Zengcheng en el A principios de mes, los ingresos mensuales del gobierno alcanzaron los 34,1 mil millones de yuanes, superando los ingresos totales por ventas de tierras de Guangzhou en los primeros tres trimestres de este año (28,2 mil millones de yuanes). No solo actualizó continuamente los precios unitarios en la nueva ciudad de Baiyun, Guanggang. New City, Haizhujiang Yanlu, Zengcheng, Panyu, Nansha y otras regiones registran, y los precios son casi los mismos que los de las casas nuevas cercanas a la venta. Es cierto que "la harina y el pan tienen el mismo precio".

La aparición frecuente de reyes de la tierra tiene un impacto más realista en las expectativas psicológicas de los compradores de viviendas que las políticas que aún no han llegado: esta vez, en varios grupos de WeChat llenos de compradores de viviendas, los expertos expresaron sus preocupaciones. Acerca de los reyes de la tierra Mucha gente empezó a creer que los precios de la vivienda en Guangzhou realmente se duplicarían en dos años.

“Diwang sobregirará parte de la demanda del mercado. En aproximadamente medio año, el mercado de Guangzhou debería volver a la racionalidad”, dijo a Jiandijun un desarrollador local en Guangzhou.

“La gente de Guangzhou valora los negocios, da prioridad a la eficiencia, presta atención a los 'rendimientos lentos' y se centra en 'controlar los riesgos', por lo que la respuesta del mercado inmobiliario es más lenta que la de Beijing, Shanghai y Shenzhen”. Un hombre que comenzó a especular en bienes raíces con su madre a la edad de doce años, Jing Meng, un inversionista nacido en los años 90, habló con elocuencia.

“La política de Guangzhou no sigue la tendencia, pero la presiona. Para el gobierno, no quiere que el precio medio en Guangzhou supere los 20.000/metro cuadrado, ni el volumen mensual de contratación de red. debe controlarse dentro de 10.000 unidades tanto como sea posible ", reveló otro desarrollador local a Jiandijun en una entrevista.

NetEase Data Center muestra que las nuevas unidades de vivienda de Guangzhou continuaron superando las 10.000 unidades en noviembre, alcanzando las 10.665 unidades. Sin embargo, en comparación con las 14.577 unidades del mes pasado, esto representó una disminución intermensual del 26,8%. En comparación con noviembre del año pasado, cuando el mercado estuvo más activo, hubo 18.854 unidades, una disminución del 43,4%. Al mismo tiempo, el precio medio también bajó. El precio medio de los nuevos edificios residenciales en Guangzhou en noviembre fue de 16.941 yuanes/. metro cuadrado, en comparación con 17.151 yuanes/metro cuadrado el mes pasado, una ligera disminución de 1,2 con respecto al mes anterior, pero en comparación con 15.866 yuanes/metro cuadrado en el mismo período del año pasado, todavía era ligeramente superior en 6,7.

Cabe mencionar que estos datos aparentemente de “enfriamiento” se basan en el hecho de que las solicitudes de visa en línea fueron suspendidas durante 13 días en los cinco distritos centrales de Guangzhou en octubre.

Hay noticias de que la "restricción de visas" aún continúa. Jiandijun verificó los datos de firmas en línea y descubrió que "propiedades de alto precio", como casas de lujo con un precio promedio de más de 90.000-100.000/metro cuadrado en el distrito de Tianhe, se firmaron en línea en un mes, y casas con un precio promedio de más. También se firmaron en línea más de 40.000/metro cuadrado en la ciudad. Se firmaron en línea 251 unidades, y la “firma limitada” reportada en octubre fue para casas de más de 30.000/metro cuadrado.

(La respuesta anterior se publicó el 6 de diciembre de 2016, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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