¿Por qué Wanda quiere vender proyectos hoteleros?
Tan pronto como se conoció la noticia, el mercado se sorprendió. "No esperaba que Lu Wen saliera a bolsa con tanta prisa", dijo una persona del mercado.
Sin embargo, esto también añade algunos aspectos destacados al tan esperado y controvertido "acuerdo del siglo" de julio: después de que Wanda lavara el armazón del Wanda Hotel, para comprar Wanda Lvwen, Wanda se apresuró a vender. de propiedad hotelera. En este punto, el viaje narrativo de Wanda en el mercado de capitales con pocos activos comienza a aclararse.
“Ahora parece que la presión de liquidez de Wanda puede ser mayor de lo esperado, y la situación que enfrenta puede ser más grave, lo que obliga a Wanda Luwen a lavarse inmediatamente el caparazón y salir a bolsa para abordar múltiples problemas de liquidez preventivos. ", Dijo Bai Wenxi, un experto en bienes raíces comerciales que ha estado siguiendo a Wanda durante mucho tiempo. En cualquier caso, para Wanda, que está decidida a transformarse en un activo ligero, esta importante reestructuración dentro del grupo todavía suscita optimismo en el mercado. Después de la reanudación de las operaciones en octubre, la tasa de crecimiento de Wanda Hotel Development superó el 20%, e incluso la tasa de crecimiento más alta fue de casi el 40%.
Según la reorganización, Wanda Hotel vendió a Wanda Commercial el 51% del capital de Wanda Real Estate Investment en el proyecto Guilin, el 60% del capital de Wanda International Real Estate Investment en el proyecto de Londres, el 60% del capital de Wanda American Real Estate Investment Company en el proyecto de Chicago y Wanda Australia Real Estate Investment. La empresa tiene una participación del 60% en el proyecto Sydney Gold Coast. También está previsto adquirir todo el capital social de Wanda Lu Wen de Wanda Culture por 6.300 millones de yuanes. Wanda Lvwen se dedica principalmente al diseño, construcción y gestión de operaciones de parques temáticos.
Además, Wanda Hotels planea tentativamente adquirir todo el capital social de Wanda Hotel Management (Hong Kong) Co., Ltd. de Wanda Commercial por 750 millones de yuanes en efectivo. Wanda Hotel Management se dedica principalmente al diseño, construcción y gestión de operaciones de hoteles.
Después de esta reorganización, Wanda Hotel Development aclarará su posición estratégica como la única plataforma cotizada para la industria del turismo cultural de Wanda y se transformará en una empresa de gestión de marca en los campos del turismo cultural y hotelero. En primer lugar, la cultura está integrada en la gestión hotelera. La mayoría de los proyectos en el extranjero gestionados por hoteles se venden a Wanda Commercial y luego todas las acciones del hotel se recompran a Wanda Commercial. Esto significa que todos los activos ligeros del Grupo Wanda se están inyectando ahora en el desarrollo hotelero.
“Desde la perspectiva del desarrollo de su propio negocio por parte de Wanda Hotel, tendrá un buen desarrollo para el negocio hotelero de alta gama en el extranjero. Después de la reorganización de este tipo de negocio, tendrá dos efectos positivos en el. desarrollo de la industria del turismo cultural de Wanda. En primer lugar, ha aclarado su posicionamiento estratégico como la única plataforma de cotización para el Turismo Cultural de Wanda, por lo que tiene una fuerte orientación de operación de capital y desempeñará un papel positivo en la posterior financiación activa y expansión internacional de Turismo Cultural de Wanda. En segundo lugar, continuará introduciendo el turismo cultural. Los viajes de negocios y otros recursos desempeñarán un papel más importante para complementar los recursos para el desarrollo de la industria del turismo cultural de Wanda", dijo Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank de E-. Instituto de Investigación de la Casa.
Para Wanda, esta reestructuración también significa otro significado. En 2015, Wanda propuso el objetivo de una transformación de activos ligeros. Desde entonces, Wanda ha seguido deshaciéndose de pesadas cargas, como el cierre de los grandes almacenes Wanda y la ampliación de su Wanda Plaza, con pocos activos. Pero en este proceso, el mensaje de Wanda al mundo exterior siempre ha sido que Wanda Commercial es una entidad con pocos activos y está reduciendo su carga para mejorar su valoración. Por eso, el regreso de Wanda Comercial a la A siempre ha llamado mucho la atención.
Pero el camino de regreso a a no es fácil. Wanda Commercial ha estado haciendo cola para regresar a A durante casi dos años, pero su estado aún se encuentra en la etapa de "retroalimentación" aprobada en marzo. Según el proyecto de privatización de Wanda Commercial, Wanda Commercial planea completar su cotización antes del 318 de agosto. Si la empresa no cotiza en el mercado principal de la parte continental dos años después de su exclusión de la lista o antes del 318 de agosto de 2018, Dalian Wanda Group recomprará todas las acciones y pagará un interés del 12% y el 10% a inversores nacionales y extranjeros, respectivamente.
“Wanda Commercial y Wanda Hotels se transferirán activos entre sí y, después de que Wanda Lvwen cotice en bolsa, Wanda Lvwen se convertirá en una empresa que cotiza en bolsa con pocos activos y se centrará en operaciones de exportación, lo que ayudará a impulsar el valor de mercado de en el mercado de valores de Hong Kong, Wanda Commercial se ha convertido por completo en una empresa de inversión y operación de bienes raíces comerciales, que depende principalmente de los ingresos por alquileres, hoteles y gestión de producción. Ya no será reconocida como promotora de bienes raíces. "Promocionar mejor las cotizaciones de acciones A y garantizar que las que cotizan antes del 318 de agosto. El acuerdo esté bloqueado", analizó Bai Wenxi.
Después de la reorganización, las entidades comerciales de Wanda cambiaron y la plataforma de activos ligeros de Wanda también cambió de Wanda Commercial a Wanda Hotels. El posicionamiento y el estatus empresarial de Wanda también podrían modificarse en el futuro.
"Personalmente, creo que también es posible que Wanda Hotel se haya ido al extranjero después de todo y ya tenga proyectos en el extranjero. Utilizará esto como plataforma principal para cargar otros contenidos y ampliar su valor para facilitar su negocio en el extranjero. cotización y financiación en el extranjero", afirmó Hu Xiaoying, director general de Corellev.
Hasta el momento, Wanda Hotel Management Company ha invertido en 5 proyectos en el extranjero, ubicados en Londres, Los Ángeles, Chicago, Sydney y Gold Coast. En el primer semestre de 2017, Wanda Hotels and Resorts y Mar Yap. ? La compañía celebró una ceremonia de firma del Proyecto de Exportación de Wanda Vista Hotel Management en Estambul y comenzó a exportar la marca Wanda Hotel al extranjero, tomando la iniciativa en el camino de la luz de activos. El valor de marca en el extranjero y el valor de mercado de Wanda Hotels han comenzado a destacarse, lo que puede ser una de las razones que llevaron a Wanda a utilizar Wanda Hotels como una plataforma de activos ligeros.