¿El alquiler de propiedades disfruta de una exención de impuestos de 450.000?

El arrendamiento de bienes raíces significa que después de que el comprador de la vivienda encuentra un promotor de viviendas comerciales adecuado, solicita el arrendamiento a una empresa de arrendamiento financiero; la empresa de arrendamiento financiero revisa los materiales de solicitud del comprador para comprender su crédito y solvencia; financiación La empresa de arrendamiento firma un contrato de venta de vivienda comercial con el comprador de la propiedad y la empresa de desarrollo de vivienda comercial, y la empresa de arrendamiento financiero firma un contrato de arrendamiento financiero con el comprador de la propiedad paga el alquiler a la empresa de arrendamiento financiero, y el comprador de la propiedad paga el alquiler a la empresa de arrendamiento financiero; la empresa de arrendamiento paga el precio de compra al promotor; la empresa de arrendamiento entrega la casa comercial al comprador y conserva la propiedad de la casa comercial.

1. Política Tributaria del Arrendamiento Inmobiliario

Si un contribuyente presta servicios de arrendamiento en la modalidad de pago anticipado, su obligación tributaria se produce el día que recibe el pago anticipado. Por lo tanto, el alquiler pagado por adelantado no puede estar sujeto a impuestos mensuales (trimestrales) y debe incluirse en su totalidad en las ventas totales del mes (trimestral) en el que se recibe el alquiler. Sin embargo, la excepción son "otros individuos". Otros individuos se refiere a individuos distintos de los hogares industriales y comerciales individuales. El "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre cuestiones de recaudación y administración de impuestos relativas al programa piloto para reemplazar el impuesto comercial por el impuesto al valor agregado" (Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos 2016 No. 23) estipula que otras personas alquilar bienes inmuebles en forma de pago anticipado, y los ingresos por alquiler obtenidos del pago anticipado pueden ser El pago anticipado se compartirá en partes iguales durante el período de arrendamiento. Si los ingresos mensuales por alquiler después de compartir no superan los 30.000 yuanes, las pequeñas y microempresas pueden disfrutar de la política preferencial de estar exentas del IVA.

En segundo lugar, la importancia de los impuestos

1. Los impuestos son la principal fuente de ingresos nacionales. El Estado depende del poder del público y, de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos, ofrece exenciones fiscales a los contribuyentes. Los contribuyentes incluyen personas jurídicas, empresas no constituidas en sociedad, unidades y personas físicas. Los contribuyentes pagan impuestos de acuerdo con las necesidades del público. .

2. La tributación refleja la soberanía y el poder nacional. Con la expansión de la apertura al mundo exterior y el desarrollo de la economía de mercado socialista, los impuestos han jugado un papel cada vez más importante en la economía nacional.

3. La fiscalidad es una de las palancas económicas importantes para que el país implemente el macrocontrol. Niveles macroimpositivos apropiados, estructuras tributarias y sistemas tributarios científicos y razonables y políticas tributarias estandarizadas pueden regular eficazmente la redistribución del ingreso nacional, promover el flujo de factores de producción, guiar la asignación óptima de recursos y promover el crecimiento económico y el desarrollo industrial.

En tercer lugar, el desempeño funcional de los impuestos

1. Finanzas organizacionales

Los impuestos son la participación del gobierno en la distribución social y la concentración de parte de los productos excedentes (ya sea). es forma monetaria o forma física) una forma de distribución. La organización de los ingresos fiscales nacionales es la función más básica de la tributación.

2. Ajustar la economía

La participación del gobierno en la distribución social en virtud de la coerción estatal inevitablemente cambiará la participación de los grupos sociales y sus miembros en la distribución del ingreso nacional y reducirá su ingreso disponible. .

Pero esta reducción no significa que esta ganancia o pérdida de intereses afectará las capacidades y comportamientos de la actividad económica de los contribuyentes, y luego afectará la estructura socioeconómica. El gobierno utiliza esta influencia para guiar las actividades sociales y económicas con un propósito, ajustando así racionalmente la estructura social y económica.

3. Supervisar la economía

En el proceso de recaudación de ingresos, el Estado debe basarse en una gestión tributaria profunda y meticulosa a diario, comprender específicamente las fuentes tributarias y comprender la situación. , identificar problemas y supervisar a los contribuyentes Pagar impuestos de acuerdo con la ley y luchar contra las violaciones de las leyes y regulaciones tributarias, supervisando así la dirección de las actividades sociales y económicas y manteniendo el orden de la vida social.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 209 El establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos reales sobre bienes inmuebles se registrarán de conformidad con la ley; sin registro, no tendrá efecto, salvo disposición legal en contrario.

Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.

Artículo 214 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.

Artículo 215 El contrato entre las partes sobre el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario entre las partes. . excepto. La falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.