La Conferencia Central de Trabajo Económico mencionó por primera vez la orientación esperada y el círculo virtuoso del sector inmobiliario para evitar un "aterrizaje forzoso"
En comparación con el pasado, en la Conferencia Central de Trabajo Económico de este año, además de palabras clave como "vivienda para vivir, no especulación", "vivienda asequible", "alquiler a largo plazo", también aparecieron para el primera vez en “orientación de anticipación”, “círculo virtuoso” y “exploración de nuevos modelos de desarrollo”. Según expertos de la industria, en el futuro, si bien se mantiene el principio de que "la vivienda es para vivir, no para especular", las políticas inmobiliarias futuras tendrán más políticas para apoyar el desarrollo saludable de los bienes raíces y prevenir riesgos financieros.
Reiterando “no a la especulación inmobiliaria” y mencionando primero la “orientación de anticipación” y el “círculo virtuoso”
La Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada en 2018, 2019 y 2020 mencionaron “no La especulación inmobiliaria “Vivienda” y este año no es la excepción.
En opinión de Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, la anterior reunión del Politburó del Partido Comunista de China no mencionó "vivir o especular en bienes raíces". , lo que provocó algunos malentendidos. De hecho, la postura de "vivir, no especular" no cambiará. No importa cómo apoyemos la demanda de viviendas rígidas y mejoradas, no hay apoyo ni mercado para la especulación inmobiliaria y la especulación inversora. En los ajustes de política posteriores en el futuro, incluso si hay cierta relajación, se debe respetar estrictamente la línea roja de que "la vivienda es para vivir, no para especular".
“Si en el proceso de liberar una demanda razonable para la compra de viviendas, el gobierno local relaja la política de compra de viviendas sin un resultado final, o incluso estimula el sector inmobiliario a través del mercado inmobiliario, aún enfrentará la posibilidad de responsabilidad ", dijo Yan Yuejin.
Vale la pena señalar que la "orientación esperada" y el "círculo virtuoso" aparecieron por primera vez en el contenido relacionado con la vivienda de la Conferencia Central de Trabajo Económico.
"En comparación con la declaración del Buró Político del Comité Central, la afirmación de 'círculo virtuoso' se antepone a la de 'desarrollo saludable'. Esta clasificación y optimización puede explicar mejor el desarrollo de la industria " Yan Yuejin Dijo que el mercado inmobiliario actual está atrapado en contradicciones y vergüenzas que dificultan el logro de un círculo virtuoso. Por ejemplo, el apoyo al crédito bancario no es fuerte, lo que hace que el mercado se enfríe rápidamente. Este año, muchas ciudades han visto una tendencia a la baja en las ventas de viviendas nuevas durante seis meses consecutivos, lo que genera riesgos operativos y de deuda para las empresas inmobiliarias. Esto en sí mismo demuestra que los elementos inmobiliarios no fluyen fluidamente entre el "mercado-empresa-hogar", lo que resulta en una baja eficiencia de las operaciones inmobiliarias y un aumento significativo de los riesgos inmobiliarios. Por lo tanto, desde esta perspectiva, sólo cuando el mercado inmobiliario logre un círculo virtuoso entre "mercado-empresa-residentes" el sector inmobiliario podrá realmente marcar el comienzo de un espacio de desarrollo saludable.
Este año, muchas empresas inmobiliarias, incluida Evergrande, han experimentado problemas de flujo de caja y crisis de deuda. El 3 de febrero de 2018, la Comisión Reguladora Bancaria de China y el Banco Central expresaron una vez más su postura sobre Evergrande, reiterando que los riesgos de deuda de Evergrande no tendrían ningún impacto negativo en las operaciones normales de las industrias bancaria y de seguros de China. La reunión del Buró Político del Comité Central del PCC celebrada el 6 de febrero de 2018 también propuso claramente promover el desarrollo saludable y el círculo virtuoso de la industria inmobiliaria.
Bajo la dirección del objetivo del "círculo virtuoso", las futuras políticas financieras inmobiliarias también sufrirán ajustes estructurales. Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData, cree que, por un lado, los controles financieros de las empresas inmobiliarias deberían relajarse moderadamente y los préstamos de desarrollo inmobiliario y los préstamos para fusiones y adquisiciones deberían emitirse razonablemente para aliviar la presión de la deuda de las empresas inmobiliarias; por otro lado, el entorno del crédito inmobiliario ha mejorado, centrándose en satisfacer a los compradores por primera vez y mejorar la demanda hipotecaria para viviendas. Bajo la premisa de que "la vivienda es para vivir, no para especular", pueden existir políticas de apoyo específicas para la demanda inmediata y mejorada de vivienda en el futuro. Se espera que el mercado inmobiliario se recupere progresivamente en 2022 sin un aterrizaje forzoso y siga desempeñando un papel "estabilizador" de las operaciones económicas.
“Explorar nuevos modelos de desarrollo” se ha convertido en una opción inevitable para prevenir y resolver riesgos.
Además de la primera aparición de "orientación esperada" y "círculo virtuoso", "exploración de nuevos modelos de desarrollo" también apareció por primera vez en el contenido relacionado con la vivienda de la Conferencia Central de Trabajo Económico.
"El modelo de desarrollo de alta rotación y alto apalancamiento formado por las empresas inmobiliarias chinas en el desarrollo a largo plazo se ha enfrentado a graves desafíos. Actualmente, algunas empresas inmobiliarias están experimentando crisis de deuda, lo que provoca agitación en la industria". Xiaole dijo que se deben tomar medidas para eliminar los bloqueos. De manera combinada, aceleraremos la transformación y mejora de las empresas inmobiliarias y prevendremos y resolveremos los riesgos financieros inmobiliarios del modelo de desarrollo. Las empresas de desarrollo inmobiliario deberían explorar nuevos modelos de desarrollo. Esta es una opción inevitable para prevenir y resolver los riesgos de desarrollo en la industria inmobiliaria, y también es la única forma para que la industria inmobiliaria logre un desarrollo sostenible.
¿Qué debería hacer la industria inmobiliaria para “explorar nuevos modelos de desarrollo”? ¿Qué áreas traerán oportunidades de desarrollo?
Yan Yuejin cree que se promoverá aún más el modelo de desarrollo tanto de alquiler como de compra. Durante el período del "Decimocuarto Plan Quinquenal", el mercado de la vivienda y el mercado de alquiler se desarrollarán en paralelo, y el mercado de la vivienda comercial y el mercado de la vivienda asequible trabajarán juntos. Por lo tanto, se espera que se formen más políticas de apoyo para el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.
En el contenido relacionado con la vivienda de la Conferencia Central de Trabajo Económico, también se mencionó que debemos insistir en promover tanto el alquiler como la compra, acelerar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, promover la construcción de viviendas asequibles y apoyar el mercado de viviendas comerciales para satisfacer mejor las necesidades razonables de los compradores de viviendas.
Al mismo tiempo, Yan Yuejin dijo que el mercado incremental se transformará gradualmente en un modelo de desarrollo de acciones incremental.
En particular, con el fin de desarrollar mejor el mercado de valores, debe acelerarse el desarrollo del mercado de valores, incluida la renovación urbana, las antiguas zonas residenciales, la gestión de propiedades y el arrendamiento de viviendas.
Además, Yan Yuejin dijo que el modelo de depender del aumento de los precios de la vivienda y del suelo para obtener ganancias cambiará, incluido el avance de los impuestos inmobiliarios, lo que guiará aún más el concepto de consumo de vivienda a adoptar. Arraigar y revertir la tendencia de las empresas inmobiliarias y los compradores de viviendas sobre la inversión inmobiliaria y la especulación inmobiliaria. Deberíamos comprender activamente este nuevo modelo de desarrollo.
Adjunto: Declaraciones relacionadas con el sector inmobiliario de la Conferencia Central de Trabajo Económico a lo largo de los años
En 2020
Resolver los problemas de vivienda destacados en las grandes ciudades. La vivienda está relacionada con los medios de vida y el bienestar de las personas. Debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y adaptar las medidas a las condiciones locales para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Debemos conceder gran importancia a la construcción de viviendas de alquiler asequibles, acelerar la mejora de las políticas de alquiler a largo plazo, permitir gradualmente que las viviendas de alquiler disfruten de igualdad de derechos en el disfrute de los servicios públicos y estandarizar el desarrollo de las viviendas de alquiler a largo plazo. -mercado de viviendas de alquiler temporal. La oferta de suelo debe inclinarse hacia la construcción de viviendas de alquiler, deben elaborarse planes de terreno separados para viviendas de alquiler y se debe explorar el uso de terrenos de construcción colectiva y terrenos inactivos propiedad de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler. Tanto las empresas estatales como las privadas deberían desempeñar un papel funcional.
Es necesario reducir la carga fiscal sobre la vivienda en alquiler, rectificar el orden del mercado de alquiler, estandarizar el comportamiento del mercado y controlar razonablemente los niveles de alquiler.
2019
Es necesario aumentar la seguridad habitacional para las personas necesitadas en las ciudades, fortalecer la renovación urbana y la renovación de las viviendas existentes, hacer un buen trabajo en la renovación de las antiguas comunidades urbanas, y desarrollar vigorosamente la vivienda de alquiler. Es necesario adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, implementar de manera integral políticas específicas de la ciudad para estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y los mecanismos de control y gestión esperados a largo plazo, y promover el desarrollo estable y saludable. del mercado inmobiliario.
2018
Es necesario construir un mecanismo a largo plazo para el sano desarrollo del mercado inmobiliario, adherirse al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, implementar políticas específicas de la ciudad y orientación clasificada, y consolidar la ciudad. La principal responsabilidad del gobierno es mejorar el sistema del mercado inmobiliario y el sistema de seguridad habitacional.
2017
Acelerar el establecimiento de un sistema de vivienda abastecido por múltiples entidades, garantizado por múltiples canales y que promueva tanto el alquiler como la compra. Es necesario desarrollar el mercado de alquiler de viviendas, especialmente los alquileres a largo plazo, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes interesadas en el arrendamiento y apoyar el desarrollo de empresas profesionales e institucionalizadas de alquiler de viviendas. Mejorar el mecanismo de largo plazo para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, mantener la continuidad y estabilidad de las políticas de regulación del mercado inmobiliario, distinguir los poderes de los gobiernos central y local e implementar una regulación diferenciada.
2016
Es necesario promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Debemos adherirnos a la postura de que "las casas son para vivir, no para especular", utilizar de manera integral las finanzas, la tierra, los impuestos, las inversiones, la legislación y otros medios para acelerar la investigación y establecer sistemas básicos y mecanismos a largo plazo que estén en consonancia con condiciones nacionales y adaptarse a las leyes del mercado No sólo frenar la burbuja inmobiliaria, sino también evitar altibajos.