Condiciones de exención del impuesto sobre la propiedad en Shanghai
2. Tengo un permiso de residencia para introducción de talentos (puntuación de 120 o más), no tengo requisitos de tiempo y no tengo bienes inmuebles en Shanghai. Esta es la primera vez que compra una casa (sujeto al centro de transacciones de cada distrito).
3. Haber tenido otros tipos de permisos de residencia durante tres años consecutivos y no tener bienes inmuebles en Shanghai. Esta compra es la primera vez (sujeta al centro comercial de cada distrito).
4. Quienes hayan tenido otros tipos de permisos de residencia durante menos de 3 años deberán pagar el impuesto sobre la propiedad en su totalidad. Sin embargo, después de que el permiso de residencia expire por 3 años, podrán solicitar la devolución de todo. impuestos a la propiedad pagados dentro de los 3 años y aplicables. No se requieren procedimientos de impuestos a la propiedad posteriores.
5. Los clientes con pasaportes y certificados de compatriota de Taiwán que tengan permiso de residencia o aval de residencia por tres años consecutivos deberán proporcionar su estado civil, y el certificado de matrimonio debe estar certificado y traducido, y debe estar certificado en Shanghai. (como Japón, provincia de Taiwán, etc.) También se requiere. Hong Kong y Macao son más problemáticos: necesitan proporcionar un permiso de residencia para la introducción de talentos de categoría B (sujeto a cada centro comercial, algunos centros comerciales pueden proporcionar un permiso de residencia temporal).
Base jurídica: Artículo 5 (1) de las "Medidas provisionales de Shanghai para poner a prueba la recaudación del impuesto sobre la propiedad en algunas viviendas individuales". Si la casa recién comprada en esta ciudad es la segunda o superior casa del hogar, y el área total de la casa familiar (refiriéndose al área de construcción de viviendas, lo mismo a continuación) no excede los 60 metros cuadrados per cápita (es decir, , el área de vivienda libre de impuestos, incluyendo 60 metros cuadrados), las viviendas recién compradas están temporalmente exentas del impuesto a la propiedad si el área per cápita excede los 60 metros cuadrados, el impuesto a la propiedad se calculará y recaudará de acuerdo con las "Medidas provisionales para los nuevos; Vivienda Comprada con Exceso de Área".
El área total de la vivienda de una familia calculada en conjunto es la suma del área de la vivienda recién comprada por la familia y el área de otras viviendas.
Las familias registradas en esta ciudad con hijos adultos que viven allí, independientemente de si tienen vivienda o no, pueden incluirse en el cálculo del área de vivienda libre de impuestos previa aprobación; para familias con otras circunstancias especiales, la misma; El método de cálculo de la superficie de vivienda libre de impuestos se determinará por separado.
(2) Si un hogar en esta ciudad vende su única casa original dentro de un año después de comprar una casa nueva, y el impuesto a la propiedad sobre la casa recién comprada se ha calculado y cobrado de acuerdo con el "Propiedad Interina Medidas", el impuesto puede ser reembolsado.
(3) Si un niño registrado en esta ciudad necesita comprar una casa nueva por primera vez debido a matrimonio u otras razones después de convertirse en adulto, y la casa es el único hogar para la familia del niño adulto , el impuesto predial quedará temporalmente exento.
(4) Cumplir con las regulaciones pertinentes del estado y de esta ciudad, las industrias clave necesitan talentos con urgencia, tener un permiso de residencia en esta ciudad y trabajar y vivir en esta ciudad, comprar una casa nueva en esta ciudad, y la casa es la única residencia de la familia. Sí, el impuesto predial está temporalmente exento.
(5) Compradores de vivienda que hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante más de tres años y hayan trabajado y vivido en esta ciudad, y que hayan comprado recientemente una casa en esta ciudad y la casa sea la sólo hogar para la familia, están temporalmente exentos del impuesto a la propiedad. Si el permiso de residencia en esta ciudad tiene menos de 3 años, se cobrará el impuesto a la propiedad sobre las casas mencionadas anteriormente; Quienes hayan tenido un permiso de residencia en esta ciudad durante tres años y hayan trabajado y vivido en esta ciudad podrán recibir el reembolso del impuesto sobre la propiedad que grava las casas antes mencionadas.
(6) Las demás viviendas que requieran exenciones tributarias serán determinadas por el gobierno municipal.
Base jurídica;
Artículo 1: Estas normas detalladas se formulan de conformidad con lo dispuesto en el artículo 10 del "Reglamento Provisional sobre el Impuesto sobre la Propiedad de la República Popular China" emitido por el Consejo de Estado y en combinación con las condiciones específicas de esta ciudad.
Artículo 2 El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica en el área urbana de esta ciudad, la zona petroquímica de Jinshan Wei, los condados, pueblos y zonas industriales de Gaoqiao, Taopu, Anting. Los impuestos a la propiedad se pagan de acuerdo con estas reglas.
Artículo 3 Los impuestos sobre la propiedad serán pagados por el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra en esta ciudad o no se han determinado los derechos de propiedad o no se ha resuelto la disputa sobre el alquiler, el custodio o usuario deberá pagar. Los bienes muebles propiedad de * * * serán pagados por el representante putativo de * * *. Cuando se transfieren derechos de propiedad inmobiliaria, el responsable debe instar al propietario original a pagar cada cuota de impuestos, de lo contrario el propietario será responsable del pago.
Artículo 4 El impuesto sobre bienes inmuebles será percibido por la autoridad fiscal donde esté ubicado el inmueble. Si las diversas sucursales y otras propiedades establecidas por los contribuyentes en los distritos y condados dentro del alcance de esta ciudad no son financieramente independientes, pueden ser consolidadas y gravadas por las autoridades fiscales donde se encuentran las oficinas centrales o los propietarios.
Artículo 5 El impuesto sobre bienes inmuebles se calculará y pagará en una sola suma basada en el valor residual de la propiedad menos el 20% de su valor original. El valor original de la propiedad incluye todos los accesorios que son parte integral de la vivienda. Si no existe un valor original del inmueble o si el valor original es obviamente irrazonable o insuficiente, la autoridad tributaria local lo determinará con referencia a bienes inmuebles similares.
Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.
Artículo 6 Si se calcula con base en el valor residual o valor imponible de los bienes inmuebles, la tasa del impuesto sobre bienes inmuebles es del 1,2%. Si se evalúa sobre la base de los ingresos por alquiler de bienes raíces, la tasa impositiva es del 12%.