El arrendador que compró la casa de segunda mano no ha liquidado el préstamo. ¿Pueden los compradores obtener un préstamo?
Si la hipoteca del vendedor no ha sido pagada y el comprador no puede solicitar temporalmente un préstamo hipotecario, los trámites de transferencia de propiedad no se pueden completar antes de que se pague la hipoteca del vendedor, es decir, no se puede comprar la casa. o vendido temporalmente. Suplemento de conocimientos relevantes: 1. Para solicitar el registro de transferencia de propiedad de la vivienda, se deben enviar los siguientes materiales. 1.2. Prueba de identidad del solicitante. 3. Certificado de propiedad de vivienda o título de propiedad inmueble. 4. Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda. 5. Otros materiales necesarios. 2. De acuerdo con el artículo 7 del "Reglamento de Gestión de Transmisiones Inmobiliarias Urbanas", la transmisión de inmuebles se tramitará conforme a los siguientes procedimientos: 1. Las partes involucradas en la transferencia de bienes inmuebles deberán firmar un contrato de transferencia por escrito. 2. Las partes intervinientes en la transmisión de bienes inmuebles deberán, dentro de los 90 días siguientes a la firma del contrato de transmisión de bienes inmuebles, declarar el precio de la transacción al departamento de administración inmobiliaria donde se encuentra el inmueble con el certificado de propiedad del inmueble, la legalidad. certificado de las partes, el contrato de transferencia y demás documentos pertinentes. 3. El departamento de gestión inmobiliaria revisará los documentos pertinentes aportados y responderá por escrito en el plazo de siete días sobre la aceptación de la solicitud. Si no se recibe respuesta por escrito dentro de los 7 días, la solicitud se considerará aceptada. 4. El departamento de gestión inmobiliaria verificará el precio de transacción declarado y realizará inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario. 5. Las partes que intervengan en la transmisión de bienes inmuebles pagarán los impuestos y tasas correspondientes de conformidad con la reglamentación. 6. El departamento de gestión inmobiliaria se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y expedirá un certificado de propiedad inmobiliaria. 3. ¿A qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano? 1. Es imposible comprar una casa de segunda mano si los trámites no están estandarizados. El certificado de título es la única prueba de los derechos del propietario sobre la casa. Si compra una casa sin un certificado de título, existe un alto riesgo de que el comprador no pueda conseguir la casa. Una vez que el propietario tiene el certificado de título, puede hipotecar o revender la casa, por lo que debe elegir una casa con un certificado de título para la transacción. 2. No se pueden adquirir casas de segunda mano con derechos de propiedad claros. Algunas casas son compartidas por muchas personas, como herederos, familias y parejas. Por lo tanto, el comprador de la vivienda debe firmar un contrato de compraventa de la vivienda con el propietario. Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado entre el comprador y otras * * * personas generalmente será inválido sin su consentimiento. 3. No podrán adquirirse viviendas de segunda mano si el arrendatario no ha renunciado al derecho de tanteo. Cuando se traspasan algunas casas de segunda mano hay una carga material, es decir, también son alquiladas por otros. Sin embargo, según la normativa, el arrendatario tiene derecho de tanteo. Si no se renuncia a este derecho, los compradores de vivienda pueden correr el riesgo de no poder transferir la propiedad después de comprarla. 4. Se desconoce la situación del terreno. No se pueden comprar casas de segunda mano. Los compradores de casas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo y a si se asigna o se vende. Si el terreno asignado se utiliza generalmente de forma gratuita, el gobierno puede recuperarlo sin coste alguno. La transferencia significa que el propietario ha pagado la tarifa de transferencia de la tierra y el comprador tiene derechos más completos sobre la casa. También preste atención a la edad del terreno. Si los derechos de uso del suelo de una casa son sólo de 40 años y el propietario la ha utilizado durante más de diez años, no es rentable para los compradores de viviendas evaluar si deben utilizar el precio de la vivienda comercial con derechos de uso del suelo de 70 años en el mismo lugar. 5. No se puede comprar una casa de segunda mano sin un certificado de propiedad. Estrictamente hablando, comprar una casa sin un certificado de título no está protegido por la ley, porque la ley estipula claramente que las casas sin un certificado de título no pueden comercializarse. Sin embargo, efectivamente existen algunas situaciones legales en el mercado.
En segundo lugar, ¿pueden los vendedores y compradores de préstamos que compran casas de segunda mano seguir obteniendo préstamos?
Primero firme un contrato de venta y luego vaya al banco prestamista con el vendedor para solicitar el reembolso anticipado y pregunte al banco cuándo se puede deducir el dinero el día del reembolso, vaya al banco con el; vendedor y pagar el pago inicial. Ingrese a la cuenta del vendedor y asegúrese de que el banco deduzca el dinero inmediatamente para pagar el préstamo restante del vendedor, y el vendedor le entregará un recibo. El vendedor saca el certificado de propiedad inmobiliaria y acude a la Autoridad de Vivienda para cancelar el registro de la hipoteca. Prepare el dinero restante (efectivo o solicite un préstamo bancario) y entréguelo al vendedor el día de la transferencia.
En tercer lugar, comprar una casa de segunda mano. ¿Pueden los vendedores y compradores de préstamos seguir obteniendo préstamos?
Después de vender la casa, el préstamo aún está pendiente. Esta es una situación común en la venta de casas ahora. Entonces, ¿cómo venderlo? Tomando a Shanghai como ejemplo, generalmente hay tres opciones: 1. El vendedor paga el préstamo por adelantado; 2. Utiliza el pago inicial del comprador para pagar el préstamo del vendedor. El préstamo del vendedor se transfiere a nombre del comprador.
Primero, el vendedor paga el préstamo por adelantado
Si la casa tiene un préstamo y quiere venderla, el vendedor puede liquidar el precio pagando el préstamo por adelantado y luego venderlo. Proceso de pago anticipado:
(1) El vendedor solicita al banco prestamista el reembolso anticipado;
(2) El vendedor acude al banco prestamista para reembolsar el préstamo por adelantado y depositar el importe total por adelantado.
(3) El vendedor debe acudir al banco prestamista para gestionar los procedimientos de liquidación al día siguiente del pago;
(4) El banco. emite materiales para liberar el cargo;
(5) El vendedor acude al centro de registro de bienes raíces donde se encuentra la casa para liberar la hipoteca.
En segundo lugar, utilice el pago inicial del comprador para pagar el préstamo del vendedor.
Pagar el préstamo restante mediante el pago inicial del comprador es un modelo ampliamente utilizado en las transacciones actuales de viviendas de segunda mano. Es adecuado para situaciones en las que el límite de préstamo del propietario original es bajo o el límite de préstamo restante no lo es. grande después de una gran cantidad de reembolso. Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30% al 40% del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción. .
En tercer lugar, el préstamo del vendedor se transfiere a nombre del comprador.
Una casa con un préstamo se puede vender mediante refinanciación, es decir, el prestatario vende la casa como garantía y, con el consentimiento del banco prestamista, el comprador de la casa continúa pagando el préstamo indebido del vendedor. . Es decir, si desea vender una casa con un préstamo, debe transferir los derechos hipotecarios de la casa al comprador, para que este pueda continuar pagando el préstamo hipotecario del vendedor. Hay dos situaciones en el mercado de la vivienda de segunda mano: la hipoteca entre pares y la hipoteca interbancaria. Dado que los compradores de viviendas tienen diferentes calificaciones crediticias, disposición para préstamos, capacidad de pago mensual y acuerdos de financiamiento para la compra de viviendas, los compradores de viviendas pueden solicitar diferentes términos de préstamo, montos de préstamo y métodos de pago de acuerdo con sus propias necesidades mientras rehipotecan.
El proceso de refinanciación es el siguiente:
(1) El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa.
(2) El comprador, el vendedor y el abogado; firmar un contrato de garantía de seguridad de transacción de remotgage;
(3) el comprador paga el pago inicial;
(4) el banco de préstamos del vendedor acepta por escrito realizar un pago único por adelantado y emite una carta de confirmación;
(5) El comprador solicita un préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano al banco prestamista y presenta los materiales pertinentes;
(6) El vendedor realmente entrega la casa al comprador;
(7) ) El banco liberará el préstamo después de la aprobación y transferirá el dinero a la cuenta bancaria del préstamo del vendedor;
(8) Después de recibir el dinero , el vendedor rescindirá el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca con el banco prestamista original, y manejará la transferencia con el comprador y el abogado, hipotecará la casa al banco de préstamo del comprador;
(9) El banco de préstamo del comprador pagará el pago inicial al vendedor.
4. Una vez vendida la casa de segunda mano, ¿puede el comprador seguir concediendo préstamos?
Sí, puedes solicitar la amortización anticipada tras un año de concesión del préstamo, y dejar que el comprador te ayude a canjear la casa y cancelar la hipoteca.