El fondo de previsión de vivienda de Shanghai se paga en el distrito de Minhang. ¿Puedo retirar en otros distritos?
De acuerdo con las "Medidas de implementación de Shanghai para retirar los fondos de previsión de vivienda para pagar las tarifas de alquiler de viviendas" recientemente revisadas y las "Medidas de implementación de Shanghai para retirar los fondos de previsión de vivienda para pagar las tarifas de servicios de propiedad", se implementarán a partir de junio. 65438 + 1 de octubre de este año.
Según lo revisado y aprobado en la 43ª reunión del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Shanghai, la ciudad ha ajustado recientemente las políticas relevantes para el arrendamiento, el pago de tarifas de servicios de propiedad y el retiro de fondos de previsión de vivienda. Las "Medidas de implementación de Shanghai para retirar los fondos de previsión de vivienda para pagar las tarifas de alquiler de viviendas" recientemente revisadas y las "Medidas de implementación de Shanghai para retirar los fondos de previsión de vivienda para pagar las tarifas de servicios de propiedad" se implementarán del 5 de junio al 1 de octubre de este año.
En 1991, nuestra ciudad tomó la iniciativa en el establecimiento de un sistema de fondos de previsión para vivienda en el país. Durante las últimas dos décadas, bajo el liderazgo correcto del Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal, el sistema de fondos de previsión para la vivienda ha hecho contribuciones positivas para promover la reforma del sistema de vivienda, promover el desarrollo del mercado inmobiliario y mejorar la condiciones de vivienda de los ciudadanos.
La ideología rectora de este ajuste de las políticas de arrendamiento y tarifas de servicios inmobiliarios es implementar activamente el espíritu de la Tercera Sesión Plenaria del XVIII Comité Central del PCC para "mejorar el mecanismo de retiro, uso y supervisión de los servicios de provisión de vivienda". fondos de previsión para la vivienda” y mejorar aún más las funciones del sistema de fondos de previsión para la vivienda, mediante Relajar adecuadamente las condiciones para el retiro y el uso de los fondos de previsión para la vivienda, aumentar el monto del retiro, simplificar los procedimientos de retiro, reducir la carga de los gastos de vivienda de las familias de los empleados, ampliar los beneficios de fondos de previsión para la vivienda y mejorar los medios de vida de la población.
La ideología rectora de este ajuste de las políticas de arrendamiento y tarifas de servicios inmobiliarios es implementar activamente el espíritu de la Tercera Sesión Plenaria del XVIII Comité Central del PCC para "mejorar el mecanismo de retiro, uso y supervisión de los servicios de provisión de vivienda". fondos de previsión para la vivienda” y mejorar aún más las funciones del sistema de fondos de previsión para la vivienda, mediante Relajar adecuadamente las condiciones para el retiro y el uso de los fondos de previsión para la vivienda, aumentar el monto del retiro, simplificar los procedimientos de retiro, reducir la carga de los gastos de vivienda de las familias de los empleados, ampliar los beneficios de fondos de previsión para la vivienda y mejorar los medios de vida de la población.
El contenido principal de este ajuste de política es el siguiente:
Primero, ajustar el alcance y los estándares de retiro
1. La política actual de extracción de arrendamientos de esta ciudad se divide en tres niveles: viviendas de bajo alquiler, viviendas públicas de alquiler y viviendas comerciales. Según las reglamentaciones nacionales pertinentes, a partir de 2014, las viviendas públicas de alquiler y las viviendas de bajo alquiler funcionan en paralelo y, tras su fusión, se denominan colectivamente viviendas públicas de alquiler. Con base en este cambio, el alcance y los estándares de esta política de retiro de alquiler se ajustan de la siguiente manera: (1) Aquellos que alquilan viviendas asequibles (incluidas viviendas de alquiler bajo y viviendas de alquiler públicas) reconocidas por el gobierno pueden retirar el monto total del pago mensual. alquiler familiar; (2) ) Al alquilar otras viviendas en esta ciudad (incluidas viviendas comerciales, viviendas públicas posventa, etc.), el monto máximo de retiro mensual oscila entre 1.000 y 2.000 yuanes según las regulaciones.
2. Respecto al retiro de honorarios de servicios inmobiliarios. Las políticas actuales de retiro de tarifas de propiedad de la ciudad incluyen principalmente dos tipos: una es para familias que viven en viviendas de propiedad privada con un ingreso mensual inferior al estándar de salario mínimo actual (2065, 438 + 2004); , 1820 yuanes/mes) para familias con dificultades económicas. Para ayudar aún más a las familias de bajos ingresos a retirar fondos de previsión para pagar las tarifas de propiedad, el alcance del retiro de tarifas de propiedad se ajusta a: (1) Familias que viven en * * * casas con derechos de propiedad (2) Hogares que viven en casas propias; propiedades en esta ciudad, y el ingreso salarial mensual del solicitante no deberá ser superior al ingreso disponible mensual promedio de los hogares con derechos de propiedad (familias con más de tres personas) en el año en curso. El estándar de retiro se ajusta desde no más del 50% de la tarifa de propiedad del hogar por mes hasta no más de 300 yuanes por mes.
2. Simplifica el método de extracción y revisión.
1. Simplifique la forma de ver el estado de ingresos de los empleados. En el pasado, los solicitantes debían proporcionar tablas salariales, certificados de ingresos unitarios y otros materiales durante la revisión del retiro. Para simplificar aún más el proceso de revisión de retiros y facilitar que los empleados manejen los negocios de retiros, después de este ajuste de política, los solicitantes ya no están obligados a proporcionar materiales de certificación de ingresos, como recibos de sueldo. El Centro Municipal del Fondo de Previsión calculará directamente su nivel de ingresos solicitando la base de pago del fondo de previsión de los empleados para determinar si cumplen con las condiciones de retiro.
2. Simplificar el método de identificación del comportamiento de alquiler de viviendas. En la extracción de arrendamiento actual, la identificación del comportamiento de arrendamiento de la vivienda se basa principalmente en el contrato de alquiler de la vivienda y otros materiales proporcionados por el solicitante, y el procedimiento es engorroso. Después de este ajuste de política, los solicitantes deben presentar el certificado de pago de impuestos del arrendador o prueba de que la casa está alquilada de acuerdo con la ley. El Centro del Fondo de Previsión Municipal verificará la autenticidad del comportamiento de alquiler de la casa a través de la red con el sistema de información del departamento de impuestos de la ciudad. .
En tercer lugar, mejorar el método de retiro y pago de efectivo
1. Los reembolsos de arrendamiento y alquiler implementarán gradualmente el método de "devolución de alquiler". Es decir, una vez aprobado el solicitante, éste puede confiar al Centro Municipal del Fondo de Previsión que retire fondos de su cuenta del fondo de previsión mensualmente para pagar el alquiler (similar al modelo de "pago del préstamo" en los préstamos para compra de vivienda). ). Actualmente, la tecnología se ha desarrollado y se pondrá a prueba en viviendas de alquiler bajo y viviendas públicas de alquiler en la ciudad. Una vez perfeccionada, se extenderá a otras viviendas de alquiler.
2. Las tarifas de propiedad se transfieren principalmente a través de la plataforma unificada de pago de tarifas de propiedad de la Oficina Municipal de Seguridad de la Vivienda. Una vez que el solicitante pasa la revisión, puede confiar al Centro Municipal del Fondo de Previsión la transferencia del fondo de previsión retirado a la plataforma de pago de la tasa de propiedad. Después de verificar la situación de la empresa inmobiliaria, la plataforma de pago transferirá la tasa de propiedad a la propiedad. cuenta de la empresa; para algunos derechos de propiedad pagados por adelantado en efectivo, los solicitantes deben seguir los procedimientos para el pago atrasado del fondo de previsión con la factura de control fiscal de los derechos de propiedad pagados.
Actualmente, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión Municipal está estudiando y formulando las "Medidas de implementación de Shanghai para retirar el Fondo de Previsión de Vivienda para pagar las tarifas de alquiler de viviendas", "Medidas de implementación de Shanghai para retirar el Fondo de Previsión de Vivienda para pagar las tarifas de servicios de propiedad" " y otras operaciones de apoyo. Las medidas se darán a conocer al público según lo previsto antes de que se implemente la política.
Objetos para el retiro del arrendamiento del fondo de previsión de Shanghai
Disfrute de la política de vivienda de bajo alquiler de la ciudad, alquile viviendas asequibles, alquile viviendas a través del arrendamiento de mercado de acuerdo con la ley y el alquiler mensual de viviendas. El costo excede el alquiler mensual de la familia. Si su ingreso salarial es del 20%, puede solicitar retirar el saldo de su cuenta del fondo de previsión de vivienda para pagar los gastos de alquiler de la vivienda.
Los empleados que cumplan con las condiciones para el retiro del arrendamiento pueden retirar el saldo de almacenamiento en la cuenta del fondo de previsión para vivienda de su cónyuge o parientes consanguíneos directos en el mismo hogar cuando solicitan retirar el saldo de almacenamiento en su propio fondo de previsión para vivienda. cuenta, pero deben obtener el consentimiento por escrito de la persona que solicita el retiro.
Materiales de revisión de arrendamiento y retiro del fondo de previsión de Shanghai
Materiales de prueba de identidad
1. Tarjeta de identificación y tarjeta de seguridad social.
2. Si hay participantes, también se deberá aportar prueba de parentesco (acta de matrimonio, registro de hogar o certificado de registro de hogar que pueda acreditar que el cónyuge tiene parentesco consanguíneo con la misma familia).
(2) Confirmación del consentimiento de retiro emitido por el participante (Anexo 1)
(3) Extracción de materiales de soporte
1, de acuerdo con el Políticas de alquiler bajo de la ciudad La política de vivienda debe proporcionar:
(1) Contrato de alquiler de vivienda calificado.
(2) Certificado de registro del contrato de alquiler de vivienda, concretamente el "Certificado de registro de bienes raíces de Shanghai".
(3) "Aviso de asignación de alquiler" y "Acuerdo de subsidio de alquiler para viviendas de bajo alquiler" emitidos por la oficina de administración de viviendas de bajo alquiler del distrito (condado).
2. Aquellos que califiquen para alquilar viviendas económicamente asequibles deben proporcionar los materiales de certificación pertinentes especificados por la agencia municipal de seguridad de vivienda.
3. Quienes califiquen para alquilar viviendas de mercado según la ley y cuyos costos mensuales de alquiler de vivienda excedan el 20% del ingreso salarial mensual de la familia deberán presentar:
(1) Comprobante de ingresos. de todos los miembros de la familia (todos los miembros de la familia se refieren al retirado, al cónyuge y a los hijos del retirado). El certificado de ingresos incluye el siguiente contenido:
(1) Los empleados que tengan relación laboral con la unidad deberán presentar un certificado de ingresos emitido por la unidad donde tienen relación laboral. (Apéndice 2)
② Los hogares industriales y comerciales individuales y sus empleados o autónomos deben presentar recibos fiscales del año en curso.
(3) Los empleados desempleados deberán presentar el certificado de ingresos del empleado emitido por la calle (pueblo) donde se encuentra su registro de hogar. (Apéndice 3)
(2) Un contrato de alquiler de vivienda que cumpla con los requisitos (si alquila una vivienda pública, debe proporcionar el "Certificado de arrendamiento de vivienda pública" impreso uniformemente por el departamento de gestión inmobiliaria de la ciudad).
(3) Certificado de registro del contrato de arrendamiento de vivienda, es decir, certificado de registro de bienes raíces de Shanghai (no se requiere el certificado de registro de bienes raíces de Shanghai para el arrendamiento de viviendas públicas).
(4) Una factura unificada de las autoridades fiscales emitida por los puntos de recogida de alquileres privados de cada distrito y oficina del condado de esta ciudad donde se encuentra la casa de alquiler.
Se deben proporcionar originales y copias de todos los materiales anteriores.
Cantidad de retiro de alquiler del Fondo de Previsión de Shanghai
1 Para disfrutar de la política de vivienda de bajo alquiler de la ciudad, la cantidad del fondo de previsión de vivienda que se puede retirar cada mes no excederá el alquiler mensual. de la casa de alquiler y la diferencia del subsidio de alquiler de vivienda de alquiler bajo.
2. Para el alquiler de viviendas asequibles, el depósito mensual del fondo de previsión para viviendas no excederá el costo de alquiler mensual de la vivienda en alquiler.
3. Si el gasto de alquiler mensual excede el 20% del salario mensual de la familia, el monto del fondo de previsión de vivienda que se puede solicitar para el retiro mensual no excederá la diferencia entre el gasto de alquiler mensual de la casa alquilada. y deduciendo el 20% del salario mensual de la familia. El monto máximo de retiro mensual no excederá los 1.000 yuanes.
Método de retiro del arrendamiento del Fondo de Previsión de Shanghai
(1) Procedimientos de procesamiento
1 Si los empleados cumplen con las condiciones para pagar el alquiler, pueden presentar una solicitud a Shanghai. Fondo de Previsión en el lugar donde se encuentra la casa de alquiler. El centro de gestión y el departamento de gestión del condado presentan una solicitud y proporcionan los materiales de certificación pertinentes según sea necesario.
2. El departamento administrativo del distrito y del condado tomará una decisión para aprobar o desaprobar el retiro dentro de los tres días hábiles a partir de la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante.
3. Si se permite el retiro, el solicitante debe acudir al Banco de Construcción designado para gestionar los procedimientos de retiro con el formulario de verificación, los materiales de prueba de identidad y el "Certificado de retiro del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai" emitido por la unidad. dónde se encuentra la cuenta del fondo de previsión de vivienda personal no está permitida. En caso de anulación, la agencia aceptadora explicará los motivos;
(2) Límite de tiempo
A partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2009, los empleados que cumplan con las condiciones para el retiro del contrato de arrendamiento deben solicitar dos retiros durante el período del contrato de arrendamiento (es decir, , dos solicitudes de retiro El intervalo debe ser de medio año), y puede presentar una solicitud una vez cada 6 meses, y cada retiro no excederá el límite de retiro prescrito de 6 meses al mismo tiempo, el momento inicial para retirar los fondos de previsión para vivienda; El pago del alquiler no podrá ser anterior a octubre de 2009.
Verificación de la autenticidad de la extracción de alquiler del verbo (abreviatura del verbo)
Para evitar trampas y trampas, la agencia de aceptación tiene derecho a investigar y verificar los materiales de certificación y la información relacionada. declarado por el solicitante y revisión. El solicitante está obligado a proporcionar hechos y aceptará la investigación, verificación y auditoría pertinentes por parte de la agencia aceptadora.
Las anteriores son las condiciones de retiro y la última política de retiro del Fondo de Previsión de Shanghai.