¿Qué significa cuando en un contrato de compraventa de casa de segunda mano se estipula que la casa se comercializará ante notario?

¿Qué significa negociar esta casa ante notario en el contrato de compraventa de una casa de segunda mano? Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de vivienda de segunda mano 1. Preste atención a si las entidades comerciales que realizan transacciones de viviendas de segunda mano cumplen con los requisitos. Si el vendedor tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, ¿el título de propiedad es claro? Las casas existentes que no hayan obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria no se pueden comprar ni vender si la subasta tiene éxito, debe haber una garantía del promotor; Al mismo tiempo, antes de la transacción, como comprador, el comprador puede exigir al vendedor que proporcione el certificado de propiedad de la propiedad, el certificado de identidad y los documentos relacionados, y acudir al centro de comercio de bienes raíces para verificar el estado del registro de propiedad de la propiedad. Las transacciones sólo se pueden realizar después de que se hayan revisado y determinado las calificaciones de las entidades comerciales. En segundo lugar, preste atención a si el precio tasado de la casa que se comercializa es correcto y verdadero. El riesgo en este vínculo es que el precio tasado de la casa sea demasiado alto o demasiado bajo. Algunos precios tasados ​​contienen mucha humedad, lo que fácilmente puede hacer que el precio tasado sea irreal. Algunos intermediarios intentan vender a precios bajos, que es la principal razón de la desviación del valor de mercado de las viviendas, y esto inevitablemente afectará directamente a los intereses de compradores y vendedores. He aquí un método de valoración sencillo. El precio de las casas de segunda mano debería ser aproximadamente 2/3 del precio de mercado de las casas comerciales de nueva construcción en los alrededores. Los compradores que sobrevaloren se arriesgarán a una devaluación. Por el contrario, los compradores al precio o por debajo del mismo se beneficiarán. Durante la transacción, ambas partes de la transacción deben confiar la realización de la valoración a una agencia de valoración profesional con buena reputación y un certificado de calificación de valoración de bienes inmuebles emitido por la Oficina Municipal de Bienes Raíces. Si es necesario, también podrán solicitar un informe de valoración como base para la valoración. el precio de venta real. En tercer lugar, existen defectos de calidad en las viviendas de segunda mano. Al comprar una casa, los compradores deben prestar atención a verificar la calidad de la casa en sí, como si hay fugas, grietas en las paredes, obstrucciones del alcantarillado, presión y voltaje del agua insuficientes, etc. Las relaciones vecinales también son muy importantes. Pregunte a los vecinos si hay algún conflicto, como disputas por áreas públicas. Además, si las relaciones sociales de los residentes originales son demasiado complicadas, también pueden traer problemas inesperados a los compradores de la vivienda. 4. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de compraventa. En la actualidad, todavía hay un gran número de comerciantes que no prestan atención o no están familiarizados con el papel de los contratos de transacción, lo que resulta en acuerdos poco claros sobre los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato de transacción, lo que genera disputas e incluso situaciones en las que una de las partes de la transacción utiliza el contrato para hacer trampa. Los comerciantes deben comprender que la compraventa de viviendas de segunda mano es un proceso complejo y muy profesional. Antes y durante la transacción, si ambas partes se sienten inseguras, es mejor obtener orientación de abogados y profesionales inmobiliarios, o confiar la realización de la transacción a una agencia inmobiliaria calificada y de buena reputación para evitar muchos problemas y molestias innecesarias. 5. Otras limitaciones. Por ejemplo: ① Si la propiedad tiene un arrendatario, cabe señalar que el arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. (2) Si la casa se compra para uso comercial u oficina, debe prestar atención a las restricciones sobre el uso de la casa en el certificado de propiedad. (3) En el certificado de bienes raíces, si hay otros propietarios además del comprador de la casa, se debe confirmar si la compra y venta cuenta con el consentimiento del propietario. (4) Preste atención a si hay facturas de servicios públicos impagas, gastos de administración de propiedades, etc. en casas de segunda mano. Preste atención a la primera etapa de preparación psicológica para transacciones seguras de vivienda de segunda mano. En vista del actual mercado no regulado de agencias inmobiliarias, ¿debería realizar la transacción usted mismo o buscar una agencia inmobiliaria cualificada y de buena reputación? Si está buscando clientes por su cuenta, primero debe tener tiempo libre; segundo, debe tener conocimientos inmobiliarios y legales relativamente profesionales; tercero, debe tener buena actitud y paciencia; Porque el proceso de negociación puede ser largo y difícil. Probémoslo con una empresa china. Pero a la hora de buscar una empresa intermediaria, se debe prestar atención a si tiene calificaciones, buena reputación y operaciones estandarizadas. Puede consultar a China para ver la cotización y la actitud de servicio de la empresa. También puede visitar la empresa en persona o pedir a los vendedores de su entorno su evaluación de la agencia. Finalmente, puedes elegir una empresa, China. ¿Quieres vender dinero chino? Esta es la mayor preocupación para los propietarios. ¿Cómo determinar el precio de la vivienda? Necesita realizar una evaluación de su propiedad. La segunda etapa de la investigación de mercado es observar el área donde se encuentra su propiedad, si el entorno circundante (incluidos cultura, deportes, hospitales), las instalaciones habitables están completos y si las condiciones del tráfico son buenas. El año en que se construyó la casa, el entorno de vida, la estructura, la orientación y los pisos de la casa afectan los precios de la vivienda. Los propietarios necesitan conocer los pros y los contras de su casa para lograr el valor esperado ideal. La tercera etapa de la transacción de una vivienda es cuando el vendedor quiere vender su casa lo más rápido posible. Por eso, a menudo nos encontramos con muchas empresas, cada una de las cuales lleva a los clientes a ver casas. Entre ellos se encuentran vendedores de diversas empresas, compradores que quieren deshacerse de los intermediarios y muchos delincuentes con motivos ocultos. El propietario lo acompañaba todos los días para ver la casa y negociar el precio, y China estaba constantemente de buen humor. Se recomienda que los vendedores primero verifiquen la reputación de la empresa y firmen un acuerdo de China con la empresa intermediaria. Luego, la empresa intermediaria enviará personas para que se encarguen de recomendar casas a los clientes de manera específica, organizar inspecciones de casas y encontrar compradores lo antes posible. y ayuda con los trámites relacionados con las transferencias, ahorrando dinero a los vendedores, de forma segura, confiable y rápida. En la cuarta etapa, en circunstancias normales, deberás recibir el pago completo el día de la entrega de la casa y gestionar el registro y transferencia de la propiedad. Si la casa no se puede entregar a tiempo, se retendrá parte del pago de la casa según la situación y se pagará cuando se entregue la casa. El plazo de pago está claramente establecido en el contrato. Es posible que muchos vendedores quieran vender la casa y recibir el pago, pero el resto no tiene nada que ver conmigo. Como todos sabemos, si un comprador no paga deliberadamente las tarifas de calefacción y las tarifas de administración de la propiedad, y no firma los contratos pertinentes con la otra parte, el departamento de cobros a menudo encontrará al propietario original, especialmente a la unidad de propiedad original. bueno y afectará su reputación. Si encuentras una empresa intermediaria te ahorrarás estos problemas. El contrato de compraventa de bienes inmuebles incluye los siguientes contenidos principales: (1) La casa es una “cosa” en las relaciones económicas y jurídicas, es decir, una cosa con los mismos derechos y obligaciones de ambas partes. La casa a vender debe ser propiedad del vendedor.

Si la propiedad pertenece a otros, los derechos de propiedad pueden transferirse y venderse la casa sólo con el consentimiento de otros. La cantidad y calidad de la vivienda deben incluirse en las condiciones de venta. Se debe aclarar la unidad de medida cuantitativa y cualitativamente si la casa es de gran altura, de varios pisos o bungalow, así como la ubicación, estructura, nivel, orientación, área, etc. de la casa. Además, se deben definir claramente el entorno de vivienda, las instalaciones de apoyo y la administración de la propiedad. Esta cláusula podrá tener el siguiente formato: "La Parte B adquiere una casa ubicada en la calle _ _ _ _. Está ubicada en la Ciudad _ _ _ _ y tiene un área de construcción de _ _ _ _ metros cuadrados. (2) El precio lo paga una parte a la otra en forma de moneda. El precio de la casa es la obligación más importante del comprador. No es sólo uno de los contenidos más importantes del contrato de compraventa de bienes raíces, sino también el. Valor del área y calidad de la casa. El contrato debe especificar claramente el nombre de la moneda, el precio unitario y el precio total y el método de pago. Por ejemplo, para una casa precomprada, se paga el 40% del precio de la casa. precio, el 10% del cual es el pago inicial; el 30% se paga cuando la casa está a medio construir después de que la casa esté terminada y entregada para su uso, el pago final se liquida de acuerdo con el precio de venta real; El formulario de contrato "el precio de transacción de la propiedad comprada por la Parte B es RMB_ _ _ _ _" también debe calcularse uno por uno, y el precio anunciado no debe tomarse a la ligera (3) El plazo y el método de ejecución del contrato. Se refiere principalmente a la fecha y el procedimiento de entrega del pago de la vivienda, la fecha y el método de pago del precio de la vivienda, etc. Por ejemplo, si el precio de la vivienda se paga en efectivo o con cheque, si lo paga el vendedor o el vendedor. Para el comprador, debe haber regulaciones claras y no puede ser ambiguo. El formato general de esta cláusula es: "La Parte B pagará el precio de la vivienda a la Parte A en su totalidad antes de _ _ _ _ días (en el caso de remesa, la fecha de pago). se basará en el tiempo de envío). Por otro lado, la Parte B paga a la Parte A RMB _ _ yuanes en efectivo, y el resto de RMB _ _ yuanes será remitido a la Parte A por la Parte B de acuerdo con el lugar de envío y el beneficiario proporcionados por la Parte A." (4) Propiedad Registro de Derechos Este es el proceso de compra y venta de una casa. Es el puente entre compradores y vendedores y es la parte más importante e indispensable del proceso de compra de una casa. Si los derechos de propiedad no están registrados, la transferencia del inmueble no tendrá efecto legal. Efecto y será perjudicial para el comprador si hay una disputa de derechos de propiedad en el futuro. Por lo tanto, en el contrato, la división de responsabilidades de ambas partes, el tiempo para el registro de los derechos de propiedad y los costos relacionados. El formato de esta cláusula en el contrato de compra de vivienda se puede encontrar en el artículo 19 (5) de las "Normas para los contratos de compraventa de viviendas comerciales" en el apéndice de este libro. La carga fiscal se determinará de acuerdo con las leyes pertinentes. Los derechos de transferencia de derechos de registro, derechos de timbre, impuestos sobre escrituras y otros cargos que deben ser asumidos por el comprador correrán a cargo del comprador. El formato utilizado es: "Derechos de propiedad en transacciones inmobiliarias, la Parte A correrá con los costos de transacción de". _ _% del monto de la transacción de la Parte A correrá con los honorarios notariales y los honorarios notariales acordados; Los costos de transacción de derechos de propiedad en transacciones de bienes raíces correrán a cargo de la Parte B, y los costos de transacción serán del _ _% del monto de la transacción de la Parte B. La Parte B correrá con todos los demás impuestos y tasas cobrados por el estado en transacciones de bienes raíces; . "(6) El derecho a utilizar la propiedad. La Constitución de mi país y la Ley de Ordenación de Tierras estipulan claramente que la propiedad de la propiedad pertenece al Estado o al colectivo. Las partes no tienen derecho a obtener la propiedad de la propiedad mediante la venta. de bienes raíces. El propietario de la casa solo tiene derecho a utilizar la propiedad. Al mismo tiempo, el propietario de la casa también debe cumplir con los requisitos de planificación de la construcción urbana y pagar las tarifas de uso del suelo según sea necesario. explicado en el registro de derechos de propiedad (7) La responsabilidad por incumplimiento de contrato se refiere a las consecuencias legales causadas por las partes del contrato una vez celebrado el contrato, las partes deben cumplir con sus obligaciones de acuerdo con las condiciones acordadas, pero por razones subjetivas. y razones objetivas, las partes aún no cumplen con sus obligaciones después de celebrar el contrato, lo que se denomina incumplimiento del contrato o incumplimiento del contrato en el contrato de compra de vivienda. Las principales manifestaciones del incumplimiento del contrato incluyen: entrega tardía del contrato. casa; problemas graves de calidad en la casa entregada; defectos en los derechos de propiedad de la propiedad vendida por el vendedor, etc. Las principales manifestaciones del incumplimiento del contrato por parte del comprador incluyen: falta de pago del precio a tiempo; casa sin motivos justificables, etc. La responsabilidad civil del comprador o vendedor por incumplimiento de contrato incluye: cumplimiento forzoso del contrato, pago de indemnización por daños y perjuicios, indemnización por pérdidas, etc. La forma de esta cláusula es: "La Parte B debe. pagará a la Parte A a tiempo y pagará a la Parte A por cada día de retraso". _ _El % del precio predeterminado de la vivienda se utiliza como indemnización por daños y perjuicios. La Parte A debe entregar la casa a la Parte A para su uso a tiempo, de lo contrario, la Parte B pagará una indemnización por daños y perjuicios equivalente al % del precio de la casa en mora por cada día de retraso. "(8) Otros pagos deben incluir principalmente el objeto del contrato, la certificación notarial y algunas explicaciones adicionales. El objeto del contrato se refiere a las partes del contrato que pueden participar en la celebración del contrato, disfrutar de derechos y asumir obligaciones. El objeto del contrato debe indicarse en el contrato de compra de la vivienda, en el formato: "Parte A Para _ _, _ _, _ * * _, la persona china encargada _ _ es el representante de la Parte A. La Parte B es _ _ (alguien o una determinada empresa), y su representante es _ _. "El contrato de escrituración deberá explicarse en la forma "Este contrato ha sido legalizado por la Notaría Nacional". El contrato final también deberá indicar: "Este contrato está en una sola _ _ copia". La Parte A tiene una copia para cada propietario, la Parte B tiene una copia, la Oficina de Administración de Bienes Raíces tiene una copia y la Notaria tiene una copia. Parte A _ _, Parte B _ _, en nombre de (Parte A) _ _ _ _ (firma)_ _ _, en nombre de (Parte B) _ _ _, firma_ _, dirección_ _, China_ _" y año , mes, etc. Los principales trucos del engaño procesal son los siguientes: 1. Los procedimientos en la ubicación A se utilizan para la venta de casas en la ubicación B. Algunos desarrolladores adquieren terrenos a gran escala de una vez y los desarrollan en etapas. La segunda fase se está desarrollando y aún no se han completado los trámites pertinentes.

Para recaudar fondos, los promotores utilizan los procedimientos en primer lugar y, en segundo lugar, la preventa de casas. 2. Utilice los procedimientos de Li Si para vender la casa de Zhang San. Zhang San y Li Si cooperaron para construir una casa, y el proyecto se estableció en nombre del uso propio de Zhang San y del desarrollo de viviendas comerciales de Li Si. Durante o después de la construcción, Zhang San cambió su uso personal y quiso vender su casa, pero los procedimientos estaban incompletos, por lo que tomó prestados los procedimientos de Li Si para vender la casa. 3. Evite los pesados. Evite la revisión de procedimientos clave por parte de los compradores de viviendas, no produzca procedimientos clave como licencias de venta y luego oculte otros archivos que no sean propicios para las ventas, y solo muestre aquellos procedimientos que no tienen nada que ver con si se permite o no la venta de la vivienda. casa. Si no se muestra el documento de aprobación del proyecto, solo se muestran el permiso de planificación del proyecto de construcción y el permiso de inicio de la construcción; no se muestran todos los documentos relevantes, solo se muestran algunos documentos relevantes del certificado de uso de la tierra de propiedad estatal emitido después de la transferencia; (ninguno), solo se muestra el certificado de uso de la tierra asignado o el documento de aprobación de uso de la tierra, para lograr el propósito de pasar frente a los compradores de viviendas. 4. Manipulación del contenido clave de documentos relevantes mediante fotocopias. Durante el proceso de fotocopiado, se cambiaron arbitrariamente la unidad de construcción, la ubicación de la construcción, la escala del desarrollo, el propósito, etc. para engañar a los compradores de viviendas. 5. Falsificar documentos relevantes. Los estafadores descarados o las personas que utilizan terrenos ilegalmente o construyen ilegalmente falsifican parte o la totalidad de los documentos de aprobación de construcción y uso de terrenos para defraudar dinero. Con el desarrollo del mercado inmobiliario, los trucos del engaño procesal seguirán actualizándose, pero no importa cuán inteligentes sean los trucos, los compradores de viviendas cuidadosos siempre encontrarán fallas en los expedientes de revisión. Para evitar el fraude en el programa, los compradores deben prestar atención a los siguientes puntos: 1. El vendedor debe proporcionar todos los documentos de aprobación disponibles y cada documento debe estar completo de principio a fin, incluidos texto, tablas y dibujos. Los documentos se comparan entre sí y el vendedor aclara todas las ambigüedades y diferencias. 2. Trate de encontrar la oportunidad de ir a la oficina del desarrollador para verificar los originales de procedimientos importantes como la licencia comercial y los archivos del proyecto. 3. Si el proyecto, la planificación y el diseño, los derechos de uso de la tierra, la construcción y otros documentos son inconsistentes con la unidad de construcción y el usuario, o los documentos anteriores son inconsistentes con la unidad de venta, se debe exigir a la unidad de venta que presente claramente documentos o documentos relevantes. acuerdos de los departamentos pertinentes implicados en este aspecto. 4. Comprender la autoridad otorgante, el contenido de la supervisión, el nombre específico (nombre en el sello oficial), el formato de escritura, el tono, etc. del departamento administrativo correspondiente para verificar si los procedimientos presentados por la unidad de ventas son auténticos. 5. Si es necesario, acudir a los departamentos pertinentes para consultar los procedimientos del proyecto y los detalles de aprobación para obtener la verificación más precisa. El camino de China. Baidu China/question/335135. Las "trampas" de la compra de viviendas son bien conocidas: ola tras ola de compra de viviendas hace que algunos compradores a menudo pierdan la cabeza y, sin saberlo, caigan en diversas trampas tendidas por promotores inmobiliarios sin escrúpulos. Con frecuencia se producen publicidad engañosa, reducción de superficie, retrasos en la entrega de viviendas, retrasos en la obtención de certificados y otras cosas que provocan pérdidas a los compradores de viviendas, lo que ha desencadenado un gran número de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales. Entonces, en la práctica, ¿cuáles son los peligros de los que hay que tener cuidado al comprar una casa? Trampa publicitaria: para vender casas, algunos promotores suelen describir en los anuncios de venta (incluidas las mesas de arena) la vegetación, el paisaje, la casa club, la escuela, la guardería, la piscina, el gimnasio, el espacio de aparcamiento, el supermercado, la proporción de superficie construida, la distancia entre edificios, etc. y folletos de ventas) instalaciones de apoyo, pero este compromiso no estaba escrito en el contrato. De esta manera, cuando el espacio verde se convierte en un estacionamiento, hay una gran bomba de agua debajo de la casa y la carretera está desbloqueada durante mucho tiempo, cuando el comprador de la vivienda pide explicaciones, el promotor utilizará la excusa de que el cambio de planificación ha sido aprobado por el departamento de planificación o el acuerdo del contrato no está claro. Generalmente es difícil para los consumidores obtener una compensación si eluden su responsabilidad. Una vez que ocurre una disputa o demanda, el juez generalmente juzgará los méritos basándose en los términos del contrato en lugar de mirar completamente el anuncio. Trampa de ventas Los chinos siempre siguen a la multitud cuando compran cosas. Tan pronto como escuché que había mucha gente viendo la propiedad, aquellos que querían comprar una casa estaban ansiosos por intentarlo. Precisamente debido a esta obediencia ciega de los consumidores, algunos desarrolladores han tendido trampas a los compradores de viviendas: atrayéndolos primero con pequeñas ganancias y participando en una suscripción interna antes de obtener el certificado de preventa. La suscripción interna se refiere a preventas privadas a pequeña escala de viviendas comerciales por parte de promotores inmobiliarios. Debido a que el precio de la vivienda comercial adquirida internamente es relativamente bajo, resulta naturalmente atractiva para los compradores de vivienda. En el proceso, los compradores creen que están obteniendo una ganga y los promotores aprovechan la oportunidad para recaudar fondos. Sin embargo, la suscripción interna de viviendas comerciales se vende sin obtener una licencia de preventa para viviendas comerciales y el comportamiento de venta es ilegal. Por lo tanto, una vez que algo sale mal, los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas a menudo no están completamente protegidos por la ley. De esta forma, la inversión del comprador está llena de riesgos. En segundo lugar, cree una ilusión y haga escándalo por el número de casas, los tipos de unidades, las orientaciones y la fijación de precios. Lo que hacen los desarrolladores es lanzar una cuarta o tercera parte del inventario total de preventa y hacer coincidir cuidadosamente las unidades que lanzan. Por lo general, se seleccionan primero los peores tipos de apartamentos y pisos, de modo que, por un lado, se puede afirmar que las unidades buenas están "ocupadas" y, por otro lado, también se puede evitar que aparezcan estas "chicas feas". . Por supuesto, también se deben mezclar algunas buenas salas, de lo contrario provocará la pérdida de clientes objetivo. En términos de fijación de precios, los precios de otras unidades se ajustarán en función de las ventas de unidades lanzadas anteriormente. En términos generales, al inicio de las ventas (apertura), los promotores tienden a fijar precios más bajos para atraer a los clientes con el llamado "precio más bajo" (normalmente para el peor piso). Una vez que un cliente viene a comprar una casa, ese es el "más bajo". precio” desaparecerá. En la práctica, veremos que mientras el diseño del sitio de ventas y la publicidad sean exitosos, el precio aumentará de manera constante. En tercer lugar, cree vigorosamente accesorios y una atmósfera de ventas en el lugar.

Para crear la ilusión de un auge de las ventas, los desarrolladores (vendedores) suelen invitar a algunos familiares y amigos a ser "cuidadores" en el sitio de ventas y disfrazarlos de rojo en el gráfico de rendimiento de ventas (el logotipo rojo representa las unidades vendidas), lo que hace que la gente sentir La propiedad inmobiliaria es fácil de vender y próspera, lo que desencadena el deseo de comprar de los clientes. Cuarto, instale una trampa de depósitos. A menudo nos encontramos con esta situación. Una vez que a un cliente le gusta un determinado apartamento y expresa su intención de comprarlo, el vendedor le dirá que solo hay un apartamento. Si no paga un depósito, otros lo comprarán y el cliente debe pagar un depósito de inmediato. Si el cliente dice que no trae suficiente depósito, el personal de ventas le pedirá que primero pague un "pequeño depósito" de 500 a 1000 yuanes, firme un acuerdo de suscripción y luego le pedirá que pague un "depósito grande". al día siguiente. Una vez que el cliente realiza un "pedido grande", el vendedor ha completado la tarea de atrapar al cliente. Porque los acuerdos de suscripción que vemos suelen tener cláusulas del tipo: "Si el contrato no se firma en el plazo acordado, no se reembolsará el depósito pagado". Después de firmar el acuerdo de suscripción, muchos clientes no quieren comprar la casa que suscribieron después de varias consideraciones. Sin embargo, para evitar la pérdida del pago inicial, firmarán un contrato que no están dispuestos a firmar, lo que provocará una mayor. pérdidas para ellos mismos. La trampa de los "Cinco Certificados" Un promotor inmobiliario legal y formal debe tener todos los "Cinco Certificados" y los "Dos Libros" en su lugar. Los llamados "cinco certificados" se refieren al certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, el permiso de planificación del terreno para la construcción, el permiso de planificación del proyecto de construcción, el permiso de construcción del proyecto de construcción (también conocido como permiso de inicio del proyecto de construcción) y la venta previa de viviendas comerciales. permiso de venta; "Dos Letras" "Se refiere a la "Garantía de Calidad Residencial" y al "Manual de Instrucciones Residencial", que también son los requisitos básicos de la ley para el vendedor. Sin embargo, en las operaciones reales, para encubrir la situación falsa, algunos desarrolladores (personal de ventas) a menudo encuentran excusas para no presentar los originales de estos documentos, o dicen que tienen los documentos pertinentes para aprobar un determinado procedimiento, o que el texto está situado lejos del vendedor. La sede de la empresa está situada en la planta baja. Los vendedores suelen pedir a los clientes que primero firmen una carta de suscripción o un contrato. Una vez que el cliente paga el depósito o el precio de compra, si surge algún problema, el desarrollador (vendedor) cambiará inmediatamente de rostro y el cliente ya no verá las palabras del vendedor. al vender la casa. Una cara sonriente y llena de primavera. Los términos del contrato engañan a los clientes para que compren una casa, y el cliente tiene que firmar un contrato de venta de vivienda comercial con el promotor. En circunstancias normales, el desarrollador (vendedor) entregará un borrador del contrato al cliente y habrá muchos espacios en blanco en el contrato. Algunos lugares requieren que ambas partes confirmen e inserten contenido relevante, mientras que algunos lugares opcionales para completar aún pueden estar vacíos. En este momento, los compradores de viviendas a menudo piensan que todo está declarado, incluso si el contrato se completa, pero son estos espacios en blanco los que crean las condiciones para futuros fraudes por parte de los desarrolladores. Por ejemplo, el artículo 15 del contrato estándar "Si el certificado de propiedad está vencido, la indemnización por daños y perjuicios se calculará a razón de tres diezmilésimas del precio total de compra cada día. Sin embargo, accidentalmente, el promotor (vendedor) diseñó esta cláusula y". la indemnización se calculará sobre la base del precio pagado de la vivienda. Tres diezmilésimas del pago serán responsables por incumplimiento de contrato. No hace mucho vimos un caso en el periódico: la solicitud se retrasó más de un año y sólo se pagaron 96 yuanes. O si no se puede hacer a tiempo, simplemente pídale al comprador que realice el pago. En otros contratos, las cláusulas de incumplimiento parecen justas en la superficie, pero en realidad son injustas. Por ejemplo, se acuerda que cualquier parte pagará el 40% del precio total de la vivienda como indemnización por daños y perjuicios al rescindir el contrato de compra de la vivienda. En realidad, esto es solo para restringir la compra de viviendas. Generalmente, a los promotores les resulta imposible recuperar las casas que venden. Recordatorio especial: para evitar ser engañado por los compradores, le recomiendo que tome las siguientes medidas para evitar trampas: En primer lugar, debe tener una sólida conciencia jurídica. Si bien es importante que los compradores elijan la ubicación de su casa y mantengan el precio bajo, creemos que es aún más importante ver que en un mercado inmobiliario no regulado, los obstáculos están por todas partes. Por lo tanto, es necesario comprender las leyes y regulaciones pertinentes, consultar a profesionales (especialmente abogados profesionales) y comprender las leyes y los conocimientos relacionados con la compra de una vivienda. Sólo así podremos salvaguardar mejor nuestros derechos e intereses legítimos. En segundo lugar, debemos ejercer plenamente los derechos otorgados por la ley y adherirnos siempre a los principios de igualdad, beneficio mutuo y consenso mediante consultas durante el proceso de transacción. El comercio justo es un principio legal. En el proceso actual de transacciones inmobiliarias, los promotores (vendedores) están en una posición fuerte y la información entre ellos y los compradores de viviendas es extremadamente asimétrica, por lo que existe un fenómeno en el que los promotores (vendedores) hacen el negocio dominante. Para ello, los consumidores deben mantener una actitud correcta, explicar clara y detalladamente los problemas al comprar una casa y negarse resueltamente a firmar o comprar si tienen objeciones, términos poco claros o insatisfechos y deben respetar el principio de perseverancia; y no lo hagas. Debido a que comprometes una cosa a la vez, te traerás problemas interminables y enormes pérdidas económicas. En tercer lugar, debemos firmar el contrato con cuidado y conservar las pruebas. Al comprar una casa, no crea en la retórica de algunos desarrolladores (vendedores). Al firmar un contrato, debes revisar cuidadosamente cada cláusula, preguntar y explicar las preguntas relevantes con claridad, todos los compromisos que esperas obtener, así como el contenido del acuerdo que las dos partes han formado, deben quedar registrados por escrito para evitar convertirse en; un cheque en blanco en el futuro. Cuando se recupera la casa y después de mudarse, una vez que se descubren los problemas, se deben conservar varias pruebas. Si es necesario, los hechos relevantes se pueden conservar mediante certificación notarial para demostrar la existencia de hechos de infracción. Finalmente, debemos aprender a confiar en profesionales y tomar armas legales para proteger nuestros derechos. La venta de viviendas es diferente del consumo general, involucra muchos campos como ingeniería, calidad, contratos, administración de propiedades, etc., y las leyes y regulaciones relevantes son más complejas. Incluso después de múltiples investigaciones, generalmente resulta difícil para los compradores descubrir el meollo del problema mediante esfuerzos personales.

Por tanto, si te sucede algo malo, o tienes el presentimiento de que puede venir un riesgo, para salvaguardar eficazmente tus derechos e intereses legítimos, debes contactar con profesionales, profesionales del Derecho, intermediarios y organizaciones de protección de derechos en esta materia de forma manera oportuna.

La legalización del contrato de compraventa de una vivienda de segunda mano no es la mejor solución. El propietario no estará de acuerdo con que usted lo haga. La mejor solución es que el comprador pague al vendedor el precio total de la vivienda el día de la transferencia, excepto el importe del préstamo solicitado por el banco del comprador. ...

La certificación notarial de un contrato de compraventa de una casa de segunda mano en Wuhan generalmente cuesta 300. Los documentos de identidad del comprador y del vendedor, los registros del hogar, los certificados de matrimonio o los certificados individuales, así como los dos certificados del vendedor. Básicamente, puede certificarse ante notario llamando con anticipación. Verifique en todas partes con claridad.

¿Es válida la escrituración notarial del contrato de compraventa de vivienda de segunda mano? Siempre que esté certificado por un notario público, tendrá efectos legales, pero la transferencia de propiedad es la más garantizada.

¿Cuál es la función de la legalización de un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano? 1. Legalización de contratos de compraventa de viviendas de segunda mano

Todos los actos, documentos y hechos jurídicos con trascendencia jurídica deberán ser protocolizados ante notario, y el Estado acreditará su autenticidad y legalidad, y aportará pruebas jurídicas. Durante el juicio de un caso, si un documento implica la recopilación e investigación de pruebas y el documento ha sido notariado, se debe confirmar su validez y las pruebas se pueden obtener directamente. Sin embargo, salvo que exista prueba en contrario suficiente para revocar la certificación notarial.

Para los actos jurídicos que deben ser legalizados conforme a la ley, la certificación notarial se ha convertido en una condición necesaria para la validez de estos actos jurídicos. La ley tiene diferentes requisitos formales para diferentes actos jurídicos, incluidas las certificaciones orales, escritas y notariadas, dependiendo de la importancia y complejidad de la relación jurídica creada (o modificada o eliminada) por el acto jurídico y su efecto sobre terceros. Aunque la ley no lo estipula y las propias partes acuerdan que la certificación notarial es una de las condiciones formales necesarias para los actos jurídicos de ambas partes, dichos actos jurídicos sólo pueden establecerse después de la certificación notarial.

Si el acreedor y el deudor no tienen disputa sobre la relación de derechos y obligaciones, y se certifica ante notario para demostrar que la ejecución es posible, y el deudor se niega a cumplir, el acreedor puede recurrir directamente al Tribunal Popular. Tribunal de ejecución sin presentar demanda ante el Tribunal Popular para sentencia.

Debido a que la ley actual no establece requisitos relevantes, los contratos de compraventa de casas de segunda mano no necesitan ser legalizados ante notario. Sin embargo, si las partes acuerdan en el contrato de compraventa de una casa de segunda mano que el contrato no entrará en vigor hasta que el contrato de compraventa de una casa de segunda mano esté notariado, entonces debe certificarse ante notario; de lo contrario, el contrato de compraventa de una casa de segunda mano no será válido.

2. Cosas a tener en cuenta al gestionar trámites de transferencia de vivienda de segunda mano

(1) El comprador debe estar presente personalmente con una identificación válida y un contrato de compraventa. El titular de los derechos del vendedor debe traer al sitio documentos de identidad válidos y los certificados pertinentes. Cuando * * * se vende una propiedad, * * * alguien está presente al mismo tiempo.

(2) * * *Propietario de bienes inmuebles sin el consentimiento por escrito de otras * * * personas, bienes inmuebles sin registro y recibo del certificado de propiedad de conformidad con la ley, o con propiedad en disputa no serán negociado.

(3) Si el comprador y el vendedor no pueden manejar los procedimientos de transferencia en persona debido a circunstancias especiales, pueden confiar a otros para que se encarguen de ello, pero el comprador y el vendedor no pueden confiar a la misma persona para que se encargue de ello. Si el fideicomisario no es pariente inmediato, será válida la certificación notarial del fiduciario.

(4) El comprador y el vendedor deben llegar a un acuerdo sobre el método de entrega por sí mismos y ser responsables del acuerdo alcanzado por ambas partes.

¿Cuánto cuesta escriturar un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano? En cuanto a los honorarios de notario para la venta de casas de segunda mano, lo mejor es certificar ante notario las ventas de casas de segunda mano. Los procedimientos para la certificación notarial son los siguientes: El comprador y el vendedor solicitan la certificación ante notario. Materiales requeridos El vendedor debe presentar los siguientes materiales: documento de identidad, pasaporte, documento de identidad militar, libro de registro del hogar, certificado de bienes raíces, certificado de propiedad, certificado de matrimonio, etc.

¿Qué materiales se necesitan para la legalización de un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano? Documentos de identidad, certificados de matrimonio, registros de domicilio de ambas partes en la transacción y de sus cónyuges;

¿Qué materiales se necesitan para la legalización de un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano? Materiales de certificación necesarios para la legalización del contrato de compraventa de inmuebles:

(1) El transmitente y el cesionario son personas naturales: presentar certificados de identidad válidos. Si confía la gestión del asunto a otra persona, también deberá presentar un poder certificado por un notario público.

(2) Tanto el cedente como el cesionario son personas jurídicas en China continental;

1. Licencia comercial de la empresa

2. cédula de identidad del apoderado;

3. Si el representante legal autoriza a otros a manejar el asunto, deberá aportar poder y cédula de identidad del fiduciario.

(3) El cedente y el cesionario son personas jurídicas extranjeras;

1. El cedente y el cesionario son empresas de Hong Kong y los materiales presentados (certificado de registro comercial o registro). certificado, resoluciones de la junta, poder, etc.) deberán ser notariados por un abogado de Hong Kong (notario) designado por el Ministerio de Justicia de la República Popular China y remitidos por China Legal Services (Hong Kong) Co., Ltd. tanto el cedente como el cesionario son empresas de Macao. Todos los materiales han sido notariados por China Legal Services (Macao) Company; .

2. El cedente y el cesionario son empresas extranjeras, y los materiales presentados (certificado de registro comercial o certificado de registro, resolución de la junta, poder, etc.) deben estar legalizados por el notario del país local y aprobados por China Certificado por la embajada o consulado del país.

(4) Certificado de propiedad de inmueble.

(5) Tabla de información de la propiedad.

(6) Contrato de compraventa de inmuebles.

(7) Otros soportes que requiera el notario según las circunstancias específicas del caso.

En el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano no queda claro quién pagará los impuestos. ¿Qué se debe hacer en las transacciones generales de vivienda de segunda mano? 1. Impuestos y tasas a pagar por el comprador: 1. Impuesto sobre la escritura: 1% del valor tasado de la primera compra de vivienda dentro de los 90 metros cuadrados, 1,5% dentro de los 90 metros cuadrados ~ 144 metros cuadrados, y 3% por primera vez excediendo 144 metros cuadrados. 2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda; 3. Tarifa de transacción: 3 yuanes/m2; 4. Tarifa de inspección: 1,36 yuanes/m2; 5. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: generalmente alrededor de 200 yuanes. 2. Impuestos y tasas a pagar por el vendedor: 1. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda 2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/m2 3. Impuesto comercial: 5,56% del importe total (si el certificado de propiedad inmobiliaria es; menos de 2 años, se reduce el impuesto para residencias ordinarias o Exención durante 2 años 4. IRPF: 65.438 + 0% del precio de la vivienda (. Las residencias ordinarias están exentas a partir de los 5 años);